РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых. Согласно условиям договора займа, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылается на то, что в соответствии с п. 2.5 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В договоре стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, уплате процентов за пользование займом, пени, займодавец удовлетворяет требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации во внесудебном порядке. Заемщик возмещает судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых. Согласно условиям договора займа, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылается на то, что в соответствии с п. 2.7 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В договоре стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, уплате процентов за пользование займом, пени, займодавец удовлетворяет требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации во внесудебном порядке. Заемщик возмещает судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Утверждает, что ФИО2 произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 738,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 834 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 833,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 766,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 45 833,32 руб., а всего 276 905,35 руб.

В силу изложенного, просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 448 951,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 020,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнил ранее заявленные исковые требования. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 448 951,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 305 020,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в сумме 3 000 000 руб.; обратить взыскание на жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 вновь уточнил ранее заявленные исковые требования. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с 04.04.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 448 951,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081,97 руб., проценты за пользование займом по договору до полного возврата суммы займа в размере 29 % годовых от суммы займа 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 305 020,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в сумме 3 000 000 руб.; обратить взыскание на жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено заочное решение по делу, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ судом отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не указала.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Согласно части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В силу части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ФИО2 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (часть 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 названного Кодекса.

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если договором не установлено иное, кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование кредитом на условиях заключенного кредитного договора за весь период использования денежных средств до их фактического возврата.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых.

Согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.5 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В договоре стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, уплате процентов за пользование займом, пени, займодавец удовлетворяет требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации во внесудебном порядке. Заемщик возмещает судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком условий п.п. 1.2, 1.3 договора займа в течение 2-х месяцев подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты повышенных процентов за пользование суммой займа в размере 7%.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 1 250 000 руб., сроком на три года, под 22 % годовых.

Согласно условиям договора займа, ФИО2 обязалась возвращать основной долг и проценты по графику. Проценты за пользование займом выплачиваются в течение всего срока действия договора до полного возврата суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перечислением на банковский счет займодавца.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов по займу, заемщик предоставил в залог займодавцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Чулковское сельское поселение, СНТ «Лотос», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.7 договора, расчеты между заемщиком и займодавцем производятся наличными денежными средствами. Заемщик получает денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб. в день подачи документов на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества на имя займодавца (истца ФИО1). О передаче денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской.

В договоре стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, уплате процентов за пользование займом, пени, займодавец удовлетворяет требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации во внесудебном порядке. Заемщик возмещает судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком условий п.п. 1.2, 1.3 договора займа в течение 2-х месяцев подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты повышенных процентов за пользование суммой займа в размере 7%.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, согласно которому в залог (ипотеку) ФИО2 предоставлено следующее имущество: земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», площадью 1 603 кв.м, погрешностью 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; жилое строение (жилой дом), количество этажей – три, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 на основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца, ответчиком ФИО2 произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 738,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 834 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 833,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 766,64 руб., 04.06.2024г. на сумму 45 833,32 руб., а всего 276 905,35 руб. Иные платежи ФИО2 не производились.

Представитель истца в судебном заседании указал, что уплаченные ответчиком денежные средства в общем размере 276 905,35 руб. пошли в счет погашения процентов по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, как это было согласовано сторонами и предусмотрено графиками платежей.

Изучив графики платежей по указанным выше договорам займа, суд соглашается с позицией стороны истца, и приходит к выводу о том, что общая сумма платежей, осуществленных ответчиком ФИО2 в размере 276 905,35 руб. должна быть учтена в счет погашения процентов по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от 10.11.2023г.

Таким образом, сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 250 000 руб.; задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 250 000 руб.

Поскольку в установленные договорами сроки ответчик ФИО2 не вернула ФИО1 заемные денежные средства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб., задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 250 000 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета, следует, что проценты, предусмотренные ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 1 448 951,79 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 081,97 руб.

Из представленного истцом расчета, следует, что проценты, предусмотренные ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны за период с

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 305 020,74 руб. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 081,97 руб.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование займом, суд находит его обоснованным и математически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, поскольку истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из 29 % в год, установленные договорами займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения ответчиком обязательств по указанным договорам, суд полагает правильным произвести расчет процентов на день рассмотрения судом дела.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов будет следующим: (1 250 000 руб. х ((29 % х 596 дн.)/360) = 600 138,87 руб.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов будет следующим: (1 250 000 руб. х ((29 % х 560 дн.)/360) = 563 888,87 руб.

При разрешении требований о взыскании неустойки, суд полагает необходимым учесть, что при рассмотрении дела установлен факт незаконного неисполнения ответчиком обязательства по договорам займа.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до размера основного обязательства, а именно до 1 250 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уменьшить до 250 000 руб.; размер взыскиваемой неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизить до 200 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, в соответствии с содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации правовым регулированием отношений по займу, в связи с невозвратом ответчиком долга, истец имеет право на получение с него процентов за все время пользования денежными средствами до их фактического возврата, которые предусмотрены договором займа.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве»).

Поскольку договорами займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены проценты за пользование суммой займа в размере 29 % (п. 1.2 – 22 % годовых, в п. 4.1 повышение на 7 % в случае неисполнения условий договора, всего 29 %), начисляемые на сумму основного долга, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование заемными денежными средствами по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму долга 1 250 000 руб. по каждому договору, исходя из 29 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты, предусмотренные ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование заемными денежными средствами по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб., проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда; проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 305 020,74 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 081,97 руб.; проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Разрешая требования истца ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки (залога) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правильным руководствоваться следующим.

Как следует из п. 6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость залогового имущества установлена соглашением сторон и составляет 3 000 000 руб.

Согласно п. 6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость залогового имущества установлена соглашением сторон и составляет 3 000 000 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Реализация на торгах имущества, на которое обращается взыскание, регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в силу п. 2 ст. 89 которого начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В свою очередь оценка имущества, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ст. 85 Закона об исполнительном производстве).

Принимая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, а вопрос установления начальной продажной цены заложенного имущества может быть разрешен в порядке исполнения решения суда при реализации имущества на публичных торгах в порядке главы 9 Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 54 409 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым и возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины – 54 409 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты> г.), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 рублей, неустойку за нарушение ответчиком обязательств по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты> г.), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>.) проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>.), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>.) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 рублей, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 081 рублей 97 копеек, неустойку за нарушение ответчиком обязательств по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 020 рублей 74 копейки., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>.), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 % годовых, начисляемые на сумму 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> г.) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 409 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, а именно на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1 603+28 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>»; на жилое строение (садовый дом), количество этажей – 3, общей площадью 200,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, определив начальную продажную цену каждого объекта путем установления судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Способ реализации заложенного имущества определить, как продажу на торгах на основании оценки имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись