№2-705/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 область 21 декабря 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

с участием истца ФИО2, 

представителя истцов ФИО3,

при секретаре Борзаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истцов ФИО2, К.Е.А., Г.О., Г.Р.А. к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Б.Э.В., Б.Т.Ю. о признании право общей долевой собственности за истцами по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

мотивировочная часть решения изготовлена 25.12.2017

установил

Истцы ФИО2, К.Е.А., Г.О., Г.Р.А. обратились с иском к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Б.Э.В., Б.Т.Ю. о признании право общей долевой собственности за истцами по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истцы имею право по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в праве принадлежит по 1/4 каждому Б.Э.В. и Б.Т.Ю.. Фактически этот жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемое Б., расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение, занимаемое истцами, расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Администрация Аннинского муниципального района 

<

адрес> письмом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указав, что земельный участок неделимый и небходимо совместное обращение сособственников жилого дома в орган местного самоуправления для приобретения прав на земельный участок. Истцы же хотят оформить указанный земельный участок только в свою собственность, поскольку Б. уже имею в своей собственности земельный участок под своей частью дома.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцом ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнений к объяснениям не представили.

В судебное заседание истцы К.Е.А., Г.О., Г.Р.А., а также представитель ответчика Администрации Аннинского муниципального района, ответчики Б.Э.В., Б.Т.Ю. не явились, будучи извещенными надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности получения в собственность земельного участка только некоторыми ( а не всеми) из совладельцев недвижимости, расположенной на этом земельном участке.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

Согласно ч.1,2,5,10 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда

Согласно ч.1, 4 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение

Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно объяснениям истцов в исковом заявлении, свидетельствам о регистрации прав истцов на дом (л.д.8-11), договора передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), техническому паспорту на дом (л.д.12-16), выписке из ЕГРН (л.д.17-18) индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истцов по 1/8 доле за каждым и ответчиков Б.Э.В. и Б.Т.Ю. по 1/4 доли за каждым. Фактически этот жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений; площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемым Б. и расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемым истцами и расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (технический паспорт, л.д.12-16, заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.23-24). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Б.Э.В., Б.Т.Ю. по 12 доле, а земельный участок с номером № в собственность не предоставлялся (справка главы Пугачевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.25, выписки из ЕГРН, л.д. 21-23, 19-20). Администрация Аннинского муниципального района 

<

адрес> письмом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в предоставлении за плату в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, указав, что необходимо совместное обращение сособственников жилого дома в уполномоченный орган для приобретения прав на земельный участок (л.д.26).

Действующее законодательство устанавливает возможность приобретения прав на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, только на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора всеми совладельцами недвижимости. Не являются основаниями для отступления от этого правила такие обстоятельства по настоящему делу как отсутствие возражений ответчиков против иска, сложившийся порядок пользования домом (л.д.75), наличие между сособственниками дома Г., с одной стороны, и Б., с другой стороны, соглашения о разделе жилого дома (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.36-37, технический план помещения, л.д.38-43, 45-49, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.44, 50 ) и соглашения о порядке пользования земельным участком (л.д.71), поскольку эти соглашения не повлекли прекращения права общей долевой собственности на дом, не повлекли погашение записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности (л.д.51-58). Не является таким основанием и наличие права собственности ответчиков Б. на другой земельный участок, на котором частично расположен жилой дом. В то же время совладельцы дома имеют возможность как обжаловать отказ Росреестра в регистрации их прав на жилые объекты после реального раздела ими дома, так и право обратиться в суд с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выдела из него доли, о признании права собственности на часть дома. После прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчиков, они могу обратиться в суд с аналогичным иском, который не будет являться тождественным иском в силу изменившихся оснований. Кроме того совладельцы дома не лишены возможности получения спорного земельного участка в общую долевую собственность и последующего заключения между ними сделок по отчуждению долей.

Кроме того истцы не предоставили доказательств выделения спорного или исходного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство уполномоченным органом.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований истцов ФИО2, К.Е.А., Г.О., Г.Р.А. к 

<

данные изъяты>, Б.Э.В., Б.Т.Ю. о признании права общей долевой собственности за истцами по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: