Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 сентября 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 

<

адрес>, с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из: комнаты 

<

данные изъяты>- прихожая общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кухня-гостиная общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> котельная общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты>- гардероб общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 5- санузел общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой 

<

адрес> этаж, комнаты 6- холл общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> – ванная общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты>- жилая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты>-жилая общей площадью 

<

данные изъяты> комнаты 

<

данные изъяты>- жилая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой 

<

адрес> этаж. 

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без получения на это необходимых разрешений была произведена реконструкция жилого дома, которая привела к увеличению общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв. м.

Истец в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что границы земельного участка не соответствуют минимальным значениям для градостроительной зоны.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, истец не может осуществить ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке и соответственно зарегистрировать право собственности на реконструированный жилом дом.

Во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию жилого дома не представляется возможным.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

ФИО2 истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв. 

Суд, доложив дело, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этажа, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без получения на это необходимых разрешений была произведена реконструкция жилого дома, которая привела к увеличению общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты>. м

Истец в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что границы земельного участка не соответствуют минимальным значениям для градостроительной зоны.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, истец не может осуществить ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке и соответственно зарегистрировать право собственности на реконструированный жилом дом.

Во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию жилого дома не представляется возможным.

С целью разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению №-Б от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: 

- противопожарным (по отношению к соседним зданиям, площади и высоте этажа);

- объемно-планировочным (по высоте и ширине помещений);

- санитарно- гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий);

- эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций);

Не соответствует:

Санитарно-бытовым ( по расстоянию до границы соседнего земельного участка)

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6, пояснил, что указанное домовладение расположено в границах земельного участка истца, соответствует строительно-техническим требования, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права, и охраняемые интересы граждан не нарушает. Не соответствует санитарно-бытовым требования по расстоянию до границы соседнего земельного участка, но соответствует требованиям по расстоянию до соседнего здания расположенного на соседнем земельном участке, более 

<

данные изъяты> метров. 

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, содержащее также фотографии объекта, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенных исследовательских частей заключений видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ГрК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Изменение площади дома в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции. 

Учитывая, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание (часть жилого дома) назначение: жилое, 

<

данные изъяты> этажа, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО3 право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, 2 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: комнаты 1

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Кравченко С.О.