Копия

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2025 года г. Унеча 

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) - ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – Яшиной Н.В.,

ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Унечского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также по встречному иску ФИО2 к администрации Унечского района Брянской области, ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд названным иском к администрации Унечского района Брянской области, ФИО2, утверждая, что собственником 

<

адрес>, расположенной на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, хозяйственные и бытовые сооружения, выданной 

<

адрес> сельской администрацией Унечского района ДД.ММ.ГГГГ (первичная запись в похозяйственной книге № 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов Унечского района Брянской области, за №). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 в спорной квартире проживала его супруга - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Детей у ФИО16 не было. Наследников по закону не имеется. Завещания не составлялись. 

Истец утверждает, что он с рождения и до декабря 2008 года был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ, с 16-ти летнего возраста, проживал и был зарегистрирован в 

<

адрес>. После смерти ФИО16 данная квартира находится в его пользовании, которую он поддерживает ее в надлежащем состоянии. 

Ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации 

<

адрес>, ФИО1, при этом указывает, что между совхозом «

<

адрес>» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) на основании ордера на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов, был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда в РСФСР от 15.03.1988 года. Согласно п. 1 договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; договор социального найма перезаключался до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, хозяйственные и бытовые сооружения, выданной 

<

адрес> сельской администрацией Унечского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 в спорной квартире проживала его супруга - ФИО4, которая умерла.

Спорная квартира не является собственностью муниципального образования «Унечский муниципальный район Брянской области» и муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области», в связи с чем, информация об указанном объекте в Реестрах муниципального имущества отсутствует. 

Истец ФИО2 указывает, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, она ухаживала за ФИО4, помогала ей по - хозяйству, делала косметический ремонт в ее квартире, участвовала в похоронах. После смерти ФИО4 фактически стала пользоваться спорной квартирой. В течение 17 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом. 

С ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрирован ее сын ФИО1, что подтверждается записью в похозяйственной книге. В данной квартире он не проживал и бремя коммунальных расходов не нес. Фактически ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, с учетом уточнений, просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности,

- признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности, 

- прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО1 по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признал как не обоснованный.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвокат Яшина Н.В. считает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению, во встречном иске следует отказать. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. 

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО5 встречный иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, в первоначальном иске необходимо отказать. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Унечского района Брянской области, не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, УМВД России по Брянской области, МО МВД России «Унечский» в лице отделения по вопросам миграции, 

<

адрес> сельской администрации Унечского района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены.

В судебное заседание не явились представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО13, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников процесса, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом, как своим собственным, в течение не менее пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В обоснование заявленных требований каждой из сторон представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, хозяйственные и бытовые сооружения, выданная 

<

адрес> сельской администрацией Унечского района ДД.ММ.ГГГГ (первичная запись в похозяйственной книге № 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов Унечского района Брянской области, за 

<

данные изъяты>) (сведения предоставлены на основании записи в похозяйственной книге № 

<

адрес> сельской администрации Унечского района Брянской области за 

<

данные изъяты>), из которой следует, что собственником 

<

адрес>, расположенной на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Также судом установлено, что ФИО3 на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: ФИО8, жена ФИО4, предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, из материалов дела следует, что между совхозом «

<

адрес>» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) на основании ордера на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов, был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда в РСФСР от 15.03.1988 года. Согласно п. 1 договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, №). 

Согласно актовой записи о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной 

<

адрес> сельским 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО9 заключили брак. 

У супругов ФИО16 детей не было.

На день смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована и проживала его жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка, выданная 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умерших ФИО3 и ФИО4 не заводилось.

Согласно справке 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована ФИО4 одна (выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадь не определена. 

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования «Унечским муниципальный район Брянской области» и муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области».

Найтоповичская сельская администрация предоставила также сведения о том, что квартира в Реестре муниципальной собственности Найтоповичского сельского поселения не значится (справка от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственником 

<

адрес> является ФИО13, нанимателем 

<

адрес> - ФИО1 

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ (с 16 лет), что подтверждается ответом Найтоповичской сельской администрации Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведениями о том, на каком основании был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Найтоповичская сельская администрация не располагает (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Стороны настаивают на признании права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 полагает, что период ее владения спорной квартирой с момента смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению в ее владение жилым помещением, поэтому срок приобретательской давности уже наступил (17 лет).

Истец ФИО1 полагает, что период его владения спорной квартирой с момента его регистрации (с ДД.ММ.ГГГГ) подлежит включению в его владение жилым помещением, поэтому срок приобретательской давности уже наступил (17 лет).

В подтверждение данного факта представили суду следующие доказательства.

Согласно домовой книге, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 заключила договор № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 включен в лицевые счета как плательщик коммунальных услуг.

Согласно квитанциям за март, апрель и май 2025 года плательщиком коммунальных услуг указан ФИО1 

Оплата за коммунальные платежи за данный период производились ФИО1 

Из представленных квитанций за период с мая 2012 года по февраль 2025 года плательщиком является ФИО1 

Из справки Западного участка ООО «РИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что начислений по жилищно-коммунальным услугам не производилось и задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет. 

Также не имеется задолженности за пользование природным газом, последние показание счетчика: нормативное начисление (справка ООО Газпром Межрегионгаз Брянск).

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда ч. 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Частью 3 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования (пункт 1), специализированный жилищный фонд (пункт 2); индивидуальный жилищный фонд (пункт 3); жилищный фонд коммерческого использования (пункт 4).

Как указано в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Утверждения сторон о том, что ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира, то есть он являлся титульным ее собственником, что подтверждается представленной ими выпиской из похозяйственной книги, суд находит неубедительными. 

Пункт 1 ст. 4 ГК РФ закрепляет общий принцип действия закона во времени, который находит свое выражение также в ст. 6 ЖК РФ, предусматривающей, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 20 декабря 1983 г. «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с 1 января 1984 г. был введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Статьей 7 ЖК РСФСР было предусмотрено, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Согласно абз. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что ордер ФИО3 выдан исполнительным комитетом 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов Унечского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ним типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 15.03.1988 года. Вместе с ним в качестве члена семьи в квартиру вселилась его супруга ФИО4

На момент выдачи ордера действовал ГК РСФСР и ЖК РСФСР.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании ордера в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР. 

Исходя из ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя вселялись в жилое помещение без каких-либо дополнительных ограничений.

В 1996 году вступил в силу ГК РФ, который с этого времени стал применяться к соответствующим правоотношениям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, соответственно, на основании приведенных норм закона ФИО4 приобрела права нанимателя в отношении спорной квартиры.

Следовательно, ФИО4 владела спорной квартирой не в порядке универсального правопреемства, а по договору социального найма.

Существует законное основание перехода в собственность граждан жилого помещения социального использования, это только в порядке приватизации. 

За признанием права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации ни ФИО3, ни члены его семьи не обращались.

27 декабря 1991 г. Верховным Советом Российской Федерации было утверждено постановление № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Из положений ст. 236 ГК РФ следует, что ни Российская Федерация, ни ее субъекты, ни муниципальные образования не могут отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество.

Спорное имущество в силу закона является муниципальной собственностью и могло быть передано его собственником в собственность гражданина только в порядке приватизации государственного и муниципального имущества, спорное имущество из владения органа местного самоуправления не выбывало и доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 3 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Регистрация ФИО1 в 2008 году в спорном жилом помещении 

<

адрес> сельской администрацией Унечского района свидетельствует о возникновении у него законного права пользования жилым помещением жилищного фонде социального использования, вселении его органом местного самоуправления на основании договорных обязательств; истец от прав на квартиру не отказывался, интерес к ней (квартире) не утратил, на протяжении всего времени нес бремя ее содержания, однако, на сегодняшний момент в данном жилище не проживает в связи со сложившимися неприязненными отношениями между ним и матерью. 

При этом право пользования ФИО1 спорным жилым помещением ни ранее, ни в настоящее время ответчиками либо иными лицами не оспаривалось.

Сам факт отсутствия заключенного между сторонами договора социального найма в письменном виде не свидетельствует о невозможности квалификации фактически сложившихся правоотношений, как основанных на таком договоре и вытекающих из него.

Отсутствие надлежащим образом оформленного ордера, либо договора найма о вселении ФИО1 в жилое помещение, при фактическом вселении и проживании, регистрации по месту жительства, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от не оформления органом местного самоуправления указанных документов.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исков ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Отсутствие возражений со стороны представителя органа местного самоуправления по требованиям истцов не свидетельствует о возникновении права собственности в порядке приобретательной давности.

Также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, поскольку данное право требования принадлежит титульному собственнику жилого помещения в силу ст. 304 ГК РФ, каковым ФИО2 не является.

В исках ФИО1 и ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Унечского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также встречных исковых требований ФИО2 к администрации Унечского района Брянской области, ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись 

Копия верна:

Судья Л.И. Изотова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.