Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ***.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования своих доверителей поддержал и пояснил суду, что в соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. ФИО1, являющейся матерью Истца ФИО2, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях реализации своего права на жилище ФИО1 и проживающими совместно с ней истцами было подано заявление с просьбой передать указанное жилое помещение в общую долевую собственность. По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** района, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен Договор передачи квартир в собственность граждан №, в соответствии с которым указанным гражданам была передана в общую долевую собственность (по *** доли каждому) квартира общей площадь ***.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако право общей долевой собственности на указанную квартиру не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, и за ФИО2 в судебном порядке было признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования, что подтверждается Решением *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Также указанным решением была признана состоявшейся сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** района и ФИО1 о передаче в собственность ФИО1 *** доли жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Между тем, зарегистрировать право общей долевой собственности истцов на квартиру, возникшее на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в административном порядке не представляется возможным. Согласно пункту 3 части 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора при государственной регистрации договора и (или) нрава, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом. Однако ФИО1, являющаяся одной из сторон Договора передачи квартир в собственность граждан № от 26.04,2005 г., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 44 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. установлена невозможность государственной регистрации перехода права на объект недвижимости в случае, если не представлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права прежнего собственника такого объекта недвижимости. Аналогичная норма содержалась и в абзаце 4 части 2 статьи 13 ранее действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗот21.07.1997 г. Однако согласно Приложению № к Закону *** области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района *** области» №-ГД от 27.12.2006г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан из собственности муниципального района *** области в собственность сельского поселения *** муниципального района *** области. Соответственно муниципальный район *** области не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и, как следствие, подать с истцами в дальнейшем совместное заявление о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на данное жилое помещение на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Заключить же новый договор о приватизации указанной квартиры с администрацией сельского поселения Богдановка муниципального района 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку в таком случае будет нарушено правило об однократном бесплатном предоставлении жилого помещения, установленное статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на квартиру общей площадью ***.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «***», действующего на основании Устава от имени собственника, как наймодателем, с одной стороны, и ФИО1, как нанимателем, с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципального имущества *** района, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с условиями которого, Комитет по управлению муниципальным имуществом *** района на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передал в (долевую по 1/4) собственность 

<

адрес> (л.д. 11).

Решением Кинельского районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть одного из участников вышеуказанного договора, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на *** долю жилого помещения общей площадью ***.м, жилой - *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признана состоявшейся сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** района и ФИО1 о передаче в собственность ФИО1 *** доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ***.м, жилой- *** м. (л.д.10).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Согласно пунктам 2,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на данную квартиру Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области была приостановлена по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует регистрации ранее возникшего права на передаваемый в порядке приватизации спорный объект (л.д.35-36). 

Разрешая заявленные исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд исходит из того, что в отношении спорного помещения имеется вступившее в законную силу решение суда, которым за одним из участником указанного договора признано право собственности в порядке наследования на долю, собственником которой умерший стал в порядке приватизации жилого помещения на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку договор заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, данное обстоятельство свидетельствует о том, что на момент заключения договора данная квартира являлась муниципальной собственностью.

Согласно Приложению №9 к Закону Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Кинельский Самарской области» №185-ГД от 27.12.2006 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан из собственности муниципального района Кинельский Самарской области в собственность сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области.

Однако как следует из сообщения Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района *** области от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится (л.д.21).

Не числится данная квартира и в реестре муниципального имущества муниципальной собственности муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Вместе с тем, учитывая, что, на момент заключения договора квартира являлась муниципальной собственностью, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на квартиру, общей площадью ***.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на квартиру, общей площадью ***.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий -