Дело № 2-36/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Даржаеве Б.Н.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Зеренское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ее мужу ФИО3 Богдатским совхозом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данной квартире присвоен адрес: 

<

адрес> на основании постановления администрации сельского поселения «Зеренское» от ДД.ММ.ГГГГ. Богдатский совхоз в настоящее время не существует. Истец постоянно проживает в данной квартире, производит ее текущий ремонт. Квартира на балансе в сельской и районной администрации не состоит, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. При обращении в регистрационный орган для регистрации права собственности на квартиру ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет спорным жилым помещением.

Ответчик администрация сельского поселения «Зеренское» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, каких-либо возражений, ходатайств не представила.

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – 

<

адрес> находится по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в жилом доме, год постройки 

<

данные изъяты> (л.д. 8-9).

Согласно справки администрации сельского поселения «Зеренское» ФИО2 проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Богдатским совхозом передана безвозмездно в собственность ФИО3 квартира в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>л.д.7)

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «

<

адрес>» не значится (л.д. 10), сведения на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 

Согласно свидетельства о браке ФИО3 и ФИО4 (ФИО6) состояли в браке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 1998 года по настоящее время по указанному адресу постоянно проживает ФИО2, супруга собственника ФИО3 С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано. 

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО2, являющаяся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение двадцати одного года, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

В данном случае добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает, что основание, по которому получено имущество, достаточно для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течении всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием приобретения права собственности на основании приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным, и поведение владельца должно быть характерным для собственника.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение двадцати одного года не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО2, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё. 

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный дом в порядке приобретательной давности.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цыбенова Д.Б.