Дело № 2-115/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным № в блок-секции 

<

данные изъяты> общей проектной площадью по ЖК РФ - 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью -

<

данные изъяты> кв. м, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем ООО «

<

данные изъяты>» был произведен осмотр данного объекта долевого строительства, по результатам которого был составлен отчет № об определении качества внутренней отделки двухкомнатной 

<

адрес> очереди строительства жилого комплекса «

<

данные изъяты>». Согласно данному отчету выявлен ряд нарушений и отклонений от действующих СНиП и иных нормативных документов: на кухне -выявлены отклонения от вертикали стен 3-6 мм, от горизонтали пола-5мм, в стене с окном имеется трещина штукатурки; зал –отклонения от горизонтали пола 6мм, отклонения поверхности стен от плоскости до 5мм; коридор –отклонения от вертикали стен 4-5мм, от горизонтали пола-4мм; санузел 1 –штукатурка стен выполнена ненадлежащим образом, неровности штукатурного слоя, отклонения от вертикали стен-4мм; спальня- отклонения от горизонтали пола 8мм, от вертикали стен-3-5 мм; санузел 2- штукатурка стен выполнена ненадлежащим образом, неровности штукатурного слоя, отклонения от вертикали стен 3мм, от горизонтали пола 8 мм. Стоимость работ, необходимых для приведения объекта в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству работ, составляет 

<

данные изъяты>. 

Досудебная претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком проигнорирована.

С учетом изложенного, истица просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет уменьшения покупной стоимости 

<

адрес> блок секции 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе разбирательства представитель истицы увеличил требования в части компенсации морального вреда (л.д. 110)

В судебном заседании представитель истицы устно уточнил требования в части взыскания неустойки по день фактического исполнения решения суда, исходя от стоимости товара, в размере 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части поддержал ранее заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу частей 1,2, 5, 6 и 7 статьи 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьёй 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и истицей ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства -двухкомнатную квартиру со строительным № в блок-секции 

<

данные изъяты> общей проектной площадью по ЖК РФ- 

<

данные изъяты> кв. м, проектной -

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью -

<

данные изъяты> кв. м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже по 

<

адрес>, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 5-15).

Согласно п.2.2 Договора планируемый срок завершения строительства объекта -ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства –до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику строительства (л.д.6).

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.10).

Истица обратилась в ООО «

<

данные изъяты>», специалистами которого ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры со строительным № в жилом комплекс «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, по результатам которого был составлен отчет № об определении качества внутренней отделки указанной квартиры.

Согласно данному отчету качество внутренней отделки двухкомнатной 

<

адрес>-ой очереди строительства жилого дома по 

<

адрес> (ЖК «Победа»), блок секция 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> не соответствует требованиям СНиП и иных нормативных документов. Стоимость работ необходимых для приведения квартиры в соответствие с требованиями, предъявляемыми к качеству отделочных работ, составляет с округлением 

<

данные изъяты> рубля (л.д.16-42).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию с просьбой уменьшить покупную стоимость квартиры на стоимость устранения недостатков на 132601 рубль 49 копеек (л.д. 43-45).

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет».

Согласно экспертному заключению эксперта ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» внутренняя отделка 

<

адрес> очереди строительства жилого дома по 

<

адрес> (ЖК «

<

данные изъяты>»), блок секция 23, 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил, а также условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует. Планировка квартиры условиям договора соответствует. Строительные дефекты и недостатки в квартире имеются, стоимость их устранения составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 68-88).

Обращаясь в суд, истица просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет уменьшения покупной стоимости 

<

адрес> блок секции 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рубля 49 копеек.

Судом установлено, что объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным № в блок-секции 23 общей проектной площадью по ЖК РФ- 

<

данные изъяты> кв. м, проектной -

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью -

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже по 

<

адрес>, по передаточному акту или иному документу истице не передавался. Суду разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома сторонами не представлен.

Таким образом, на стадии незавершенного строительства, отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры участнику долевого строительства у истицы не возникло право требования о взыскании денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в счет уменьшения покупной стоимости 

<

адрес> блок секции 

<

данные изъяты> не имеется.

Согласно ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе разбирательства нарушений прав истицы, как потребителя, не установлены, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу того, что исковые требования в полном объеме признаны необоснованными и оставлены без удовлетворения, на основании ч.1 статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате экспертного исследования и по оплате услуг представителя.

На основании статьи 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истицы в пользу ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» подлежат взысканию расходы на производство судебно-строительной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ «

<

данные изъяты>» расходы за проведении судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова