Дело № г. 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2017года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи 

Джунайдиева Г.Г. 

при секретаре: ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» филиал в 

<

адрес>, ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ

ПАО Банк «Возрождение» филиал в 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком «Возрождение» (ОАО) (далее Банк) и ФИО1 (далее Заемщик) заключен Кредитный договор № на сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек, сроком на 60 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 22 (Двадцать два) % годовых на условиях платности, срочности, возвратности.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора, Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в части предоставления кредита на перечисления денежных средств на текущий счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копия банковского ордера. 

В соответствии п.3.6 кредитного договора, кредит считается предоставленным в дату зачисления суммы кредита на счет заемщика. 

Начисление процентов производится, в соответствии с п.3.5 Кредитного договора, ежедневно на остатка суммы кредита. 

В соответствие с п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик погашает задолженность ежемесячно равными по сумме платежами, за исключением Последнего платежа. 

Сумма ежемесячного платежа составляет 27619 руб. (Двадцати семь тысяч шестьсот девятнадцать рублей). 

В соответствии с п. 6.2. Кредитного договора, за неуплату или частичную неуплату очередного платежа Банк взыскивает штраф в размере 5% (Пяти) от неоплаченной части платежа. 

В соответствии с п. 6.5. Кредитного договора, в случае полной или частичной неоплаты Заемщиком Счета-требования, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного или полного исполнения обязательна по договору.

В соответствии с п. 7.1.1 Кредиткою договора, Заемщик обязуется своевременно и полностью погасить Кредит Банку и уплачивать проценты за пользование Кредитом в соответствии с условиями настоящего Договора. 

В Соответствии с п.4.1 Кредитного договора, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор залога недвижимого имущества № от 14.11.2013г., заключенный между Банком и ФИО1, в соответствии с которым залогодатель предоставил в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 49.6 кв., этаж 1 кадастровый (или условный ) №, расположенная по адресу Россия, РД, 

<

адрес> «А» линия 

<

адрес>. 

За время пользования кредитом заемщик частично погасил основной долг и проценты за пользование кредитом. 

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей, с декабря 2015 г. внесение денежных средств в счет погашения кредита ФИО1 не производится. 

В адрес заемщика неоднократно направлялись уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением заключительного счета-требования от 24.02.2016г. о досрочном исполненииобязательств по вышеуказанному кредитному договору. 

На обращения Банка заемщик не отреагировал, и до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. 

В соответствии с п.п.7.4.3 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при нарушении заемщиком срока уплаты ежемесячных платежей по кредиту, а в соответствии с п.п.2.3.1 договора залога Банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в случае не исполнения обязательств по кредитному договору. 

По состоянию на 04.07.2017г. за ФИО1 имеется задолженность перед Банком «Возрождение» (ПАО) в размере: 671138, 88 - (Шестьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать восемь рублей 88 копеек) в том числе: 

-481 885, 02 руб. - (Четыреста восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят пять рублей 02 копейки) - остаток основного долга (кредита);

-67 242, 89 (Шестьдесят семь тысяч двести сорок два рубля 89 копеек) - Долг по уплате процентов ; 

-5 618, 28 (Пять тысяч шестьсот восемнадцать рублей двадцать восемь копеек) - долг по уплате штрафов. 

-106 014, 7 (Сто шесть тысяч четырнадцать рублей 70 копеек) - пени по основному долгу: 

- 10 377, 99 (Десять тысяч триста семьдесят семь рублей 99 копеек) - пени по просроченным процентам.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям договора и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьи 809 и 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. 

В п.1,3 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быт и обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должников обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания па заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

П.1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оноимеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскании на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскания на предает залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Институтом профессиональной оценки», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2 377 000 руб. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанной нормы, начальная продажная цена заложенного имущества равна восьмидесяти процентам от стоимости, определенной в отчете об оценке, рыночной стоимости недвижимости и составляет 1901600 (Один миллион девятьсот одна тысяча шестьсот рублей) руб. 

В соответствии с актом приема-передачи выполненных работ к отчету об оценке рыночной стоимости 2-комнатной квартиры от 03.07.2017г, Банк понес расходы по проведению оценки стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, в размере 3 000,00 руб., которые в соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Заемщик не выполнил своих договорных обязательств, кроме того, нарушены нормы действующего гражданского законодательства, в связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания с ответчика суммы долга. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере: - 671 138, 88 - (Шестьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать восемь рублей 88 копеек) в том числе:

-481 885, 02 руб. - (Четыреста восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят пять рублей 02 копейки) - остаток основного долга (кредита)

67242,89 (шестьдесят семь тысяч двести сорок два рубля 89 копеек) долг по уплате процентов. 

5 618, 28 (Пять тысяч шестьсот восемнадцать рублей 28 копеек) - долг по уплате штрафов; 

106 014, 70 (Сто шесть тысяч четырнадцать рублей 70 копеек) - пени по основному долгу; 

10 377, 99 (Десять тысяч триста семьдесят семь 99 копеек) – пени по просроченным процентам.

Обратить в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №, от 14.11.2013г.квартира общей площадью 49.6 кв., этаж 1, кадастровый или (условный) №, расположенная по адресу: Россия РД, гор. Махачкала, 

<

адрес> «А» линия, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену данного имущества в размера 1 901 600 (Один миллион девятьсот одна тысяча шестьсот рублей) руб.

Определить способ реализации - публичные торги. В

Взыскать с Ответчика понесенные Истцом расход по уплате государственной пошлины в размере 9 911,39 руб.

Взыскать в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) с ответчика понесенные истцом расходы по проведению рыночной оценки заложенного имущества в размере 3000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился просил рассмотреть без его участия, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась об уважительности причин неявки суду не сообщила и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком «Возрождение» (ОАО) (далее Банк) и ФИО1 (далее Заемщик) заключен Кредитный договор № на сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек, сроком на 60 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 22 (Двадцать два) % годовых на условиях платности, срочности, возвратности.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора, Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в части предоставления кредита на перечисления денежных средств на текущий счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копия банковского ордера. 

В соответствии п.3.6 кредитного договора, кредит считается предоставленным в дату зачисления суммы кредита на счет заемщика. 

Начисление процентов производится, в соответствии с п.3.5 Кредитного договора, ежедневно на остатка суммы кредита. 

В соответствие с п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик погашает задолженность ежемесячно равными по сумме платежами, за исключением Последнего платежа. 

Сумма ежемесячного платежа составляет 27619 руб. (Двадцати семь тысяч шестьсот девятнадцать рублей). 

В соответствии с п. 6.2. Кредитного договора, за неуплату или частичную неуплату очередного платежа Банк взыскивает штраф в размере 5% (Пяти) от неоплаченной части платежа. 

В соответствии с п. 6.5. Кредитного договора, в случае полной или частичной неоплаты Заемщиком Счета-требования, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного или полного исполнения обязательна по договору.

В соответствии с п. 7.1.1 Кредиткою договора, Заемщик обязуется своевременно и полностью погасить Кредит Банку и уплачивать проценты за пользование Кредитом в соответствии с условиями настоящего Договора. 

В Соответствии с п.4.1 Кредитного договора, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как видно из материалов дела, В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор залога недвижимого имущества № от 14.11.2013г., заключенный между Банком и ФИО1, в соответствии с которым залогодатель предоставил в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 49.6 кв., этаж 1 кадастровый (или условный ) №, расположенная по адресу Россия, РД, 

<

адрес> «А» линия 

<

адрес>. 

За время пользования кредитом заемщик частично погасил основной долг и проценты за пользование кредитом. 

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей, с декабря 2015 г. внесение денежных средств в счет погашения кредита ФИО1 не производится. 

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога (автомобиля) определена в размере рублей (п. 3.1. договора залога).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Институтом профессиональной оценки», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2 377 000 руб. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанной нормы, начальная продажная цена заложенного имущества равна восьмидесяти процентам от стоимости, определенной в отчете об оценке, рыночной стоимости недвижимости и составляет 1901600 (Один миллион девятьсот одна тысяча шестьсот рублей) руб. 

Из представленного представителем истца суду расчета задолженности, следует, что по состоянию на 04.07.2017г. за ФИО1 имеется задолженность перед Банком «Возрождение» (ПАО) в размере: 671138, 88 - (Шестьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать восемь рублей 88 копеек) в том числе: 

-481 885, 02 руб. - (Четыреста восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят пять рублей 02 копейки) - остаток основного долга (кредита);

-67 242, 89 (Шестьдесят семь тысяч двести сорок два рубля 89 копеек) - Долг по уплате процентов ; 

-5 618, 28 (Пять тысяч шестьсот восемнадцать рублей двадцать восемь копеек) - долг по уплате штрафов. 

-106 014, 7 (Сто шесть тысяч четырнадцать рублей 70 копеек) - пени по основному долгу: 

- 10 377, 99 (Десять тысяч триста семьдесят семь рублей 99 копеек) - пени по просроченным процентам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина размере 9911,39 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату отчета об оценке рыночной стоимости 2-комнатной квартиры от 03.07.2017г, в размере 3 000,00 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ПАО Банк «Возрождение» филиал в 

<

адрес>, ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере: - 671 138, 88 - (Шестьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать восемь рублей 88 копеек) в том числе:

При отсутсвии денег обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №, от 14.11.2013г. квартира общей площадью 49.6 кв., этаж 1, кадастровый или (условный) №, расположенная по адресу: Россия РД, гор. Махачкала, 

<

адрес> «А» линия, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену данного имущества в размера 1 901 600 (Один миллион девятьсот одна тысяча шестьсот рублей) руб.

Определить способ реализации - публичные торги. 

Взыскать с Ответчика понесенные Истцом расход по уплате государственной пошлины в размере 9 911,39 руб.

Наложить арест на указанную квартиру. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев