Дело №2-1428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов и встречному иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (далее – КУМИ Кстовского муниципального района) обратился в суд с указанным иском к ответчику к ФИО3. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании договора аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) (далее Договор) ФИО3 являлся арендатором земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., местоположение: (адрес обезличен) разрешенное использование: для обустройства карты гидронамыва песка, без права возведения объектов капитального строительства, кадастровый (номер обезличен) (далее Участок). Пунктом 4.3. предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от (дата обезличена) договор аренды прекращен, земельный участок передан арендодателю по акту приема-сдачи от (дата обезличена). В связи с тем, что ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы, образовалась задолженность. По состоянию на (дата обезличена) за пользование земельным участком задолженность по арендной плате составляет 58 627,35 руб., в том числе: основной долг 54 719,32 руб., пени в размере 402,19 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 505,84 руб.

(дата обезличена) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области в адрес ФИО3 направлена претензия, согласно которой ответчик, предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также пени за несвоевременную оплату. В настоящее время ФИО3 образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком не погасил.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) долг по арендной плате в размере 54 719,32 руб., пени в размере 402,19 руб., проценты в размере 3 505,84 руб.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором указывает, что на основании протокола об итогах аукциона от (дата обезличена) между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО3 был заключен Договора аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена) (далее -«Договор Аренды»), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях Договора Аренды земельный участок площадью 22 702 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок был принят Арендатором по акту приема-передачи земельного участка от (дата обезличена).

По итогам аукциона и согласно пунктам 4.1-4.2 Договора Аренды итоговый размер годовой арендной платы составил 365 581,66 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора Аренды Арендатор внес задаток в размере 20% начального размера годовой арендной платы за земельный участок, что составило 73 116,33 рублей.

В дальнейшем во исполнение пунктов 3.3.4 и (дата обезличена) Договора Аренды Арендатор письменно уведомил Арендодателя о досрочном расторжении Договора Аренды, в результате чего Арендодателем было подготовлено и подписано сторонами соглашение о расторжении Договора Аренды от (дата обезличена), а также подписан акт приема-передачи (возврата) земельного участка от (дата обезличена).

В ответ на претензию Ответчика по встречному иску от (дата обезличена) Истец по встречному иску письмом от (дата обезличена) предложил Ответчику по встречному иску зачесть внесенный задаток в счет арендной платы по Договору Аренды, а переплату возвратить Истцу по встречному иску по указанным им реквизитам, однако указанное требование не было исполнено.

Взыскать с КУМИ Кстовского муниципального района в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 16 025,50 рублей, проценты за пользование денежными средствами с (дата обезличена) по день уплаты.

В суде представитель КУМИ Кстовского муниципального района первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, во встречном иске просит отказать.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Представитель ФИО3 настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, в первоначальном иске просит отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании протокола об итогах аукциона от (дата обезличена) между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО3 был заключен Договора аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях Договора Аренды земельный участок площадью 22 702 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок был принят ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка от (дата обезличена).

По итогам аукциона и согласно пунктам 4.1-4.2 Договора Аренды итоговый размер годовой арендной платы составил 365 581,66 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора Аренды Арендатор внес задаток в размере 20% начального размера годовой арендной платы за земельный участок, что составило 73 116,33 рублей.

В соответствии с ответом КУМИ на запрос суда от (дата обезличена) истцом, как организатором аукциона, не заключалось в письменном виде соглашение о задатке в силу ч.1 ст. 39.12 ЗК РФ, однако факт подачи заявки на участие в аукционе ФИО3 признает такое соглашение о задатке заключенным.

Согласно пункту 4.4 Договора Аренды задаток засчитывается в итоговый размер годовой арендной платы за первый год аренды земельного участка.

(дата обезличена) ФИО3 обратился в КУМИ Кстовского муниципального района с заявлением о досрочном расторжении договора.

(дата обезличена) КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО3 подписано сторонами соглашение о расторжении Договора Аренды.

(дата обезличена) земельный участок принят арендодателем на основании акта приема-сдачи.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что период пользования ФИО3 земельным участком составил 57 дней (с (дата обезличена) по (дата обезличена)).

(дата обезличена) КУМИ (адрес обезличен) в адрес ФИО3 направлена претензия, согласно которой ответчик, предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также пени.

В ответ на претензию ФИО3 письмом от (дата обезличена) предложил КУМИ Кстовского района зачесть внесенный задаток в счет арендной платы по Договору Аренды, а переплату ему возвратить по указанным им реквизитам.

Поскольку стороны не пришли к соглашению они обратились в суд.

В соответствии с пунктами 4.7-4.8 Договора Аренды арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка и начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка и соглашения о расторжении Договора Аренды. 

В судебное заседание КУМИ (адрес обезличен) представлено пояснение на отзыв ответчика, в котором представителем истца произведен расчет того, каким образом был распределен задаток ФИО3 (л.д.38). 

Из него следует, что на основании условий заключенного договора аренды земельного участка задаток засчитан в итоговый размер годовой арендной платы, (срок аренды - 60 месяцев, размер задатка - 73 116,33 руб., сумма, на которую уменьшился ежемесячный платеж по договору составил 1218,60руб. (73 116,33 / 60 = 1 218,60 руб.).

365 581,66 руб.(размер годовой арендной платы) х 60 месяцев = 1827 908,3 руб. (общий размер арендной платы за 5 лет).

1 827 908,3 руб.(общий размер арендной платы за 5 лет) - 73116,33руб. (сумма задатка) = 1 754 791,97 руб. / 60 мес. = 29 246,53 руб. (сумма ежемесячного платежа), начиная с первого месяца договора аренды. Соответственно ежемесячный размер арендной платы составил 29 246,53 руб.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Толкование данной нормы позволяет прийти к выводу о том, что арендатор обязан оплатить арендодателю установленную договором арендную плату за период использования объекта аренды.

Фактический срок аренды земельного участка по Договору Аренды составил - с (дата обезличена) по (дата обезличена) и арендная плата за пользование земельным участком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), должна быть рассчитана следующим образом: 365 581.66 рублей (арендная плата за год без учета задатка) х 365 дней х 57 дней = 57090,83 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что в рамках заключенного сторонами договора аренды, задаток засчитывается в итоговый размер годовой арендной платы за первый год аренды земельного участка. Из пояснений представителя КУМИ и представленных расчетов следует, что задаток зачтен, размер арендной платы уменьшен на 1 218,60 руб. ежемесячно.

При этом, суд учитывает, что расторжение договора аренды произошло по обоюдному согласию сторон, о чем они заключили соглашение. Нарушений условий договора аренды допущено не было. ФИО3 пользовался земельным участком менее 2 месяцев. При условии расторжения договора, его условие о распределении задатка на весь период действия применены быть не могут, поскольку будут являться неосновательным обогащением.

Учитывая, что основной целью задатка является предотвращение неисполнения договора (статья 329 ГК РФ), задаток служит доказательством заключения договора и способом платежа, поскольку выплачивается именно в счет платежей по договору, а при расторжении договора задаток уже не реализует свои функции (обеспечительную и платежную), соответственно он при установленных судом обстоятельствах должен быть возвращен вносившему его лицу, за вычетом арендной платы за период пользования (без учета задатка), из расчета: 73116,33руб. - 57090,83 рублей = 16025,5 руб.

По указанным выше основаниям суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 встречных исковых требований и отклонении первоначальных требований КУМИ Кстовского муниципального района.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку вопрос о возврате денежных средств поставлен ФИО3 в ответе на претензию, полученную КУМИ Кстовского муниципального района (дата обезличена), однако требования не удовлетворены, суд взыскивает с КУМИ Кстовского муниципального района проценты из расчета:

- 16025,5 руб. х 10% х 163 дн. (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) / 365 дн. = 715,66 руб.

- 16025,5 руб. х 9,75% х 49 дн. (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) –/ 365 дн. = 209,76 руб. 

- проценты, начисленные на сумму 16025,5 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, за период с (дата обезличена) по день фактической уплаты.

В соответствии со ст.98-100 ГПК РФ с КУМИ Кстовского муниципального района в пользу ФИО3 подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина 674 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 16025,5 руб., проценты на сумму долга за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 925 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 674 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в пользу ФИО3 проценты, начисленные на сумму 16025,5 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, за период с (дата обезличена) по день фактической уплаты.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.