Дело № 2-1745/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Яньковой И.А., 

при секретаре Веряскиной А. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился с иском, в котором просил изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый номер ***, степень готовности 50%, расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что 25.11.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 заключен договор №4544-з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена; по условиям договора последнему за плату во временное пользование из земель населенных пунктов предоставлен спорный земельный участок, площадью 1296 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года с момента вступления договора в силу. Согласно п. 2.2 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Государственная регистрация осуществлена 03.12.2015, срок действия договора установлен до 04.12.2018 года. О прекращении срока действия договора ответчик уведомлялся письмом от 30.08.2018 №15016, поскольку срок действия договора истек, договорные отношения прекратились с 04.12.2018 года. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 50%, право собственности зарегистрировано за ответчиком 25.12.2014. В случае прекращения действия договора аренды земельного участка, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений Алтайского края представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явилась, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, судом с учетом позиции представителя истца, выраженной в ходатайстве о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Соответственно, одним из оснований прекращения договора аренды является истечение срока, указанного в договоре.

Из представленных суду документов следует, что 25.11.2015 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды №4544-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по 

<

адрес>

Участок предоставлялся для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На земельном участке на дату заключения договора аренды имелся возведенный ответчиком объект незавершенного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Пунктом п. 2.1-2.2 договора срок аренды устанавливался в 3 года с момента подписания его сторонами. 

Учитывая, что государственная регистрация договора осуществлена 03.12.2015, следовательно, срок действия договора аренды установлен до 04.12.2018 года.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Письмом от 30.08.2018 №24/15016 Министерство имущественных отношений Алтайского края уведомляло ФИО1 о необходимости завершения строительства и регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости до истечения срока действия договора - до 04.12.2018 года.

В течение срока действия договора аренды ответчик строительство индивидуального жилого дома не завершил, согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке по проезду Дубовый, 1 в г. Барнауле находится объект незавершенного строительства, площадью 360 кв.м., степень готовности 50%.

Администрация Индустриального района города Барнаула в ответе на запрос Министерству имущественных отношений Алтайского края сообщает, что разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по указанному адресу не выдавалось. 

Поскольку срок договора аренды истёк, следовательно, правоотношения сторон, основанные на данном договоре, прекратились.

Предоставление ответчику этого же земельного участка ответчику еще раз законом не предусмотрено.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ч. 1-3 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. 

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. 

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению только в том случае, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (ч.6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку срок договора аренды истёк, строительство объекта недвижимого имущества не завершено, и ответчиком не представлены доказательства, что нарушения срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, имеются правовые основания для изъятия у ответчика спорного имущества с целью продажи с публичных торгов.

По правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки изложенному, ответчиком ФИО1 доказательств, свидетельствующих о незаконности исковых требований не представлено.

Определять начальную стоимость объекта незавершенного строительством при его изъятии путем продажи с публичных торгов у суда нет обязанности, поскольку, исходя из Правил проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительством объектов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1299, публичные торги проводятся на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников, и начальная цена предмета аукциона определяется лицом, организующим торги, на основании оценки его рыночной стоимости, а не на основании решения суда об установлении рыночной стоимости объекта.

В соответствии с нормами ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов освобожден законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, степенью готовности 50 %, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Янькова

В окончательной форме решение принято 20.05.2019 (с учетом положений ст. 108 ГПК РФ).

Копия верна, судья И.А. Янькова

Копия верна, секретарь с/з А.С. Веряскина

По состоянию на 20.05.2019

решение в законную силу не вступило А.С. Веряскина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 

№ 2-1745/2019 Индустриального районного суда г. Барнаула 

УИД 22RS0065-02-2019-001301-56

Дело № 2-1745/2019