Дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2017 по иску

представителя ФИО1 - ФИО2 к Администрации муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО1 на жилой дом, вспомогательные строения и сооружения, расположенные по указанному адресу,

установил:

Представитель ФИО1 (истца) - ФИО2 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Алексеевского сельского поселения) с иском, в котором указал, что 17.03.2005 года ФИО1 по договору купли-продажи № 4 (подлинник договора не сохранился) приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Нива» (СПК колхоз «Нива») жилой дом с хозяйственными постройками в 

<

адрес> 

Условия сделки истцом были выполнены, согласно накладной № 4 от 17.03.2005 года, а также счета-фактуры № 4 от 17.03.2005 года. 

Переход права собственности на жилой дом к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обратившись в Обливский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истец узнала о невозможности данной регистрации в связи с ликвидацией организации-продавца.

С учетом указанных обстоятельств, представитель истца ФИО2 просил:

- признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и СПК колхоз «Нива» от 17.03.2005 года;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (КН) №

31.05.2017 года определением Обливского районного суда Ростовской области, в порядке подп. 9 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с затруднительностью определения цены иска в момент его предъявления, предварительно установлен размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом ФИО1, в размере 3 219 руб., с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности от 19.04.2017 года (л.д. 25), исковые требования поддержал. По существу заявленных требований дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1; представитель ответчика - Администрация Алексеевского сельского поселения; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Представитель ответчика представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска (л.д. 74).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права собственности на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При этом в силу разъяснения, данного в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно требованиям пункта 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г.) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений сторон) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 217-ФЗ).

Частями 4 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Аналогичные положения были предусмотрены в действовавшей до 01.01.2017 года статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения № 351 от 13.07.2017 года, по данным похозяйственной книги № 5, страница 12, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.03.2005 года принадлежало СПК колхоз «Нива» (л.д. 75).

Суд считает, что запись в похозяйственной книге в данном случае подтверждает принадлежность спорного жилого дома Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Нива», поскольку сведения о принадлежности из похозяйственной книги согласуются со сведениями ГУПТИ РО, содержащимися в разделе I «Сведения о принадлежности» технического паспорта на жилой дом, где имеется указание на СПК колхоз «Нива» как на собственника дома (л.д. 58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.05.2017 года, СПК колхоз «Нива» ликвидирован по решению арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата внесения сведений о прекращении деятельности - 09.08.2007 года, на момент ликвидации была сформирована ликвидационная комиссия, председателем которой значился ФИО3 (л.д. 26-32). 

Из представленной в материалы дела незаверенной копии договора купли-продажи № 4 от 17.03.2005 года следует, что СПК колхоз «Нива» (продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии СПК колхоз «Нива» 

<

данные изъяты>. принял на себя обязанность продать и передать в собственность ФИО4 (покупателя) жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., а ФИО4, в свою очередь, обязалась принять указанное имущество и оплатить его стоимость (п. 1.1). Цена договора, установленная его сторонами, указана как 10 500 руб. (п. 3.1). Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по месту нахождения указанного имущества, путем оформления двустороннего передаточного акта в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора (п. 4.1). Договор подписан сторонами, что видно из копии договора (л.д. 11-12).

Из представленной в материалы дела незаверенной копии Акта приема-передачи к договору купли-продажи № 4, от 17.03.2005 года, СПК колхоз «Нива» (продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии СПК колхоз «Нива» 

<

данные изъяты>. передал покупателю ФИО4 жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Акт подписан сторонами, заверен печатью СПК колхоз «Нива», что видно из копии Акта (л.д. 13).

Из протокола № 4 от 17.03.2005 года заседания комиссии о результатах торгов по продаже имущества ликвидируемого СПК колхоз «Нива», представленного в материалы дела в подлиннике, усматривается, что победителем торгов по продаже жилого дома, 1965 года постройки, лот № 11, является ФИО4. Протокол скреплен печатью СПК колхоз «Нива», подписями членов ликвидационной комиссии (л.д. 50-51).

Сведения об оспаривании результатов торгов не представлены.

17.03.2005 года продавцом СПК колхоз «Нива» покупателю ФИО4 был выставлен для оплаты за жилой дом счет-фактура № 4 на сумму 10 500 руб., в том числе НДС 1 601,69 руб. (л.д. 15). Подлинник данного счета-фактуры истцовой стороной предоставлялся суду.

Согласно накладной № 4 от 17.03.2005 года, подлинник которой истцовой стороной также предоставлялся суду, ФИО4 уплатила в СПК колхоз «Нива» денежные средства в размере 10 500 руб. за жилой дом, в том числе НДС 1 601,69 руб., основание: протокол аукциона № 4 от 17.03.2005 года (л.д. 14).

Согласно подлинной квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.03.2005 года, ФИО4 внесла в кассу СПК колхоз «Нива» денежные средства в размере 1 000 руб. в качестве взноса за дом (лот № 11) (л.д. 47).

Согласно подлинной квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.03.2005 года, ФИО4 внесла в кассу СПК колхоз «Нива» денежные средства в размере 9 500 руб. за дом (лот № 11) (л.д. 48).

05.10.2006 года личные данные истца изменены на «ФИО1» в связи со вступлением в брак (л.д. 20).

На дату разрешения дела состав спорного имущества уточнен на: жилой дом (литер А,а) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение «жилое», КН №этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; объект вспомогательного назначения - 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 27.04.2005 года (л.д. 57-66), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 06.07.2017 года (л.д. 69), 04.07.2017 года (л.д. 55), 27.04.2017 года (л.д. 23).

По спорному адресу на момент разрешения дела никто не проживает, что подтверждено информацией Администрации Алексеевского сельского поселения от 26.04.2017 года № (л.д. 22). Из указанной информации также видно, что постановлением данной администрации от 15.01.2000 года № 1 спорному домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В связи с указанным обстоятельством на вспомогательные строения и сооружения не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на жилой дом.

На момент разрешения дела какие-либо вещные права на спорный жилой дом не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.07.2017 года (л.д. 69), 04.07.2017 года (л.д. 55).

Следовательно, в силу указаний закона (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") право собственности у истца ФИО1 на жилой дом не возникло.

В соответствии с положениями ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов (комитетом кредиторов) по предложению органа местного самоуправления.

Цена продажи социально значимых объектов определяется независимым оценщиком. Средства, полученные от продажи социально значимых объектов, включаются в конкурсную массу.

После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Сведения о передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области либо муниципального образования «Обливский район» судом не установлены.

То есть материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что с 17.03.2005 года спорные жилой дом и объекты вспомогательного значения поступили в фактическое владение истца.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт заключения сторонами СПК колхоз «Нива» и ФИО1 договора купли-продажи спорного домовладения и исполнение данного договора в полном объеме, а именно передачи истцом в СПК колхоз «Нива» денежных средств за приобретенное имущество и передачи СПК колхоз «Нива» истцу жилого дома для проживания.

Действия покупателя ФИО1 в рамках указанной сделки по получению имущества СПК колхоз «Нива» - спорного жилого дома, в том числе предоставление истцовой стороной подлинников платежных документов об оплате имущества, свидетельствуют о добросовестности поведения истца как участника данной сделки по приобретению спорного домовладения.

Право государственной собственности на земельный участок площадью 1 

<

данные изъяты> кв.м., с КН № категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором расположены спорные объекты, и предназначенный для их использования, не разграничено, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 14.06.2005 года (л.д. 53-54), выписками из ЕГРН от 04.07.2017 года (л.д. 56), 06.07.2017 года (л.д. 67-68).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку право собственности муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области либо СПК колхоз «Нива» на спорные объекты в ЕГРН не зарегистрировано, у суда нет основания для указания в резолютивной части настоящего решения на необходимость прекращения права собственности муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области либо СПК колхоз «Нива» на спорные объекты.

Поскольку размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом при подаче иска, должен был составить 3 518, 79 руб. из расчета ((100 939,30 руб. кадастровая стоимость жилого дома - 100 000) х 2% + 3 200) + 300 руб. за требование неимущественного характера, в то время как истцом уплачена госпошлина в размере 3 219 руб., недостающая часть государственной пошлины в размере 299 руб. 79 коп. подлежит взысканию с ФИО1 в местный бюджет Обливского муниципального района Ростовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

Исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, оформленную договором купли-продажи № 4 от 17.03.2005 года, заключенную между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Нива» (продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Нива» 

<

данные изъяты>. и ФИО4 (она же - ФИО1) С.А. (покупатель). 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (литер А,а) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение «жилое», кадастровый номер № 1-этажный; объект вспомогательного назначения - 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет Обливского муниципального района Ростовской области государственную пошлину по делу в размере 299 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2017 года.

СудьяМихайлова А.Л.