Дело № 2-839/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего Солтыс Е.Е.

при секретаре Лагутиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

28 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников недвижимости Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Дзержинец-Винновка» массива Винновский о признании сделки по купле-продажи дачного участка действительной, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности на ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский по принятию её в члены садоводческого общества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что ДАТА ИЗЪЯТА приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок, расположенный в ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский, АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью 120000 рублей, оформив при этом расписку в получении денежных средств. Обратившись в ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский с заявлением о принятии её в члены и переоформлении на её имя членской книжки, в устной форме ей было отказано по тем основаниям, что приобретенный ею земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку место нахождения ФИО2 в настоящее время неизвестно, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. В связи с чем, истец просит признать сделку по купле-продажи дачного участка действительной, признать право собственности на земельный участок, обязать ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский принять её в члены садоводческого общества.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Предметом настоящего спора является земельный участок, расположенный в ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский, АДРЕС ИЗЪЯТ

Решением Городищенской администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА спорный земельный участок был передан в собственность ФИО6, о чем ДАТА ИЗЪЯТА было выдано свидетельство о праве собственности (л.д.87). 

Из материалов дела следует, что в данном документе отсутствует подпись и печать уполномоченного органа. Вместе с тем, данный документ был представлен суду администрацией Городищенского района Волгоградской области, копия которого заверена уполномоченным лицом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО6 с 1983 года являлась членом садоводческого общества, что подтверждается единой книжкой садовода.

Согласно выписке из лицевого счета на основании протокола собрания общества от ДАТА ИЗЪЯТА в члены общества СНТ «Дзержинец-Винновка» был принят ФИО2 и за ним был закреплен спорный земельный участок. Данные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой и справкой СНП «Дзержинец-Винновка» (л.д.7,8,9).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 истцу была выдана расписка, согласно которой ФИО7 получил от истца денежные средства в размере 120000 рублей в качестве расчета за спорный дачный участок (л.д.6). 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Истцом предоставлена суду расписка (л.д.6), из содержания которой следует, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, поскольку указан предмет договора -дачный участок, его стоимость-120000 рублей, а также из расписки следует, что ФИО1 уплатила оговоренную в договоре сумму.

Таким образом, истцом выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу за земельный участок денежных средств в размере 120000 рублей, то есть между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. 

В связи с вышеизложенным, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора, в связи с чем требования о признании действительной сделки по купле-продажи земельного участка, расположенного в ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский, АДРЕС ИЗЪЯТ заключенной путем составления расписки, подлежат удовлетворению.

В подтверждение намерений ФИО2 продать спорный земельный участок, в день выдачи расписки, а именно ДАТА ИЗЪЯТА им на имя истца -ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, в соответствии которой он доверяет ФИО1 быть его представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области по вопросу приватизации, оформления документов и регистрации права собственности на земельный участок с находящимся на нем объектом недвижимого имущества, находящиеся по адресу: г.Волгоград, СНП «Дзержинец», Винновский массив, АДРЕС ИЗЪЯТ 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право завещать принадлежащее ему имущество.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время истец открыто пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, права и интересы ответчика и других лиц не нарушает и не ущемляет. 

Учитывая, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, с учетом всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Судом установлено, что истец обращалась к председателю СНТ «Дзержинец-Винновка» с письменным заявлением о принятии её в члены товарищества и переоформлении на её имя членской книжки (л.д.10). 

Однако, её заявление оставлено без внимания.

Учитывая, что сделка по купле-продаже земельного участка признана судом действительной, в результате признания сделки таковой к истцу перешли все права на земельный участок, суд приходит к выводу, что истец должен быть принят в члены садоводческого товарищества.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по купле-продаже дачного участка, расположенного по адресу: г.Волгоград, ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский, квартал 28, участок 29, заключенную 04.07.2016 года между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Признать право собственности ФИО1 на дачный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массива Винновский, квартал 28, участок 29.

Обязать ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский рассмотреть заявление ФИО1 о принятии её в члены ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский в соответствии с требованиями действующего законодательства и Устава ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья Е.Е.Солтыс