16RS0050-01-2024-006940-25

Дело № 2-3995/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РемонтСервис» о признании действий по начислению долга незаконными, обязании исключить задолженность предыдущего собственника, изменении периода платы по коммунальным услугам, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ООО «РемонтСервис» в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2023 года. ФИО1 обратился в управляющую компанию ООО «РемонтСервис» с целью открыть новый лицевой счет, что он является новым собственником с 31.10.2023 года, для перерасчета начислений по коммунальным платежам с 31.10.2023 года. ООО «РемонтСервис» дан ответ, что лицевой счет будет переоформлен, однако имеется задолженность, которая будет отражена в счет-фактуре. Согласно справке от 11.04.2024 года общая сумма задолженности составляет 231 199 рублей 18 копеек. Ответчик не осуществил перерасчет коммунальных платежей с даты перехода права собственности на истца. Считает действия ответчика, по начислению долга предыдущего собственника незаконными. Истец просит, признать незаконными действия по начислению долга предыдущего собственника, обязать исключить из единых платежных документов задолженность предыдущего собственника и производить начисления ФИО1 платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, начиная с 31.10.2023 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что квартира была куплена, однако ему выставляли счет с задолженностью на предыдущего собственника, что неправомерно, пересчитать управляющая компания не стала, в связи с чем истец не мог вычленить сумму которая подлежала бы оплате. Считают, что доводы ответчика безосновательны, и сам факт последующей продажи не препятствует стороне с обращением с требованием к е собственнику за соответствующий период.

Представитель ответчика ООО «РемонтСервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, с иском не согласен. Считает, что поскольку в период рассмотрения дела истец реализовал квартиру, он уже является ненадлежащим истцом и требования незаконны. В настоящее время задолженность не начисляется и не взыскивается, это их выбор к кому предъявлять, поскольку лицевой счет открыт на квартиру, а не на конкретное лицо не могут переоформить счет фактуру. Нарушений прав истца со стороны управляющей компании нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь заявленных требований в их совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждённые постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2023 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 обратился в управляющую компанию ООО «РемонтСервис» с целью открыть новый лицевой счет, что он является новым собственником с 31.10.2023 года, для перерасчета начислений по коммунальным платежам.

ООО «РемонтСервис» дан ответ, что лицевой счет будет переоформлен, однако имеется задолженность, которая будет отражена в счет-фактуре. Согласно справке от 11.04.2024 года общая сумма задолженности составляет 231 199 рублей 18 копеек. Ответчик не осуществил перерасчет коммунальных платежей с даты перехода права собственности на истца. 

Как указывает сторона истца, при покупке продавец не указывал, что имеется какая-либо задолженность.Наличие задолженности по коммунальным платежам в отношении квартиры подтверждено выписками из лицевого счета.

Согласно справке от 11.04.2024 года размер задолженности составляет 231 199 рублей 18 копеек.

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи, стороны по договору согласовали между собой все необходимые условия, однако вопрос по оплате коммунальных услуг отдельно не указан. 

Несмотря на подписание акта приема-передачи без претензий у сторон, принимая во внимание условия договора купли-продажи квартиры, оснований полагать, что истец принял на себя обязательства по оплате задолженности за предыдущего собственника по оплате коммунальных платежей, не имеется.

Доводы стороны ответчика о том, что они имеют право в любой момент и к любому из собственников предъявить требование о взыскании, в том объеме которая имеется, и не имеет значение кто является собственником (квартира неоднократно в течении последних лет несколько раз перепродавалась), поскольку квартира одна и лицевой счет открыт не на человека, суд считает безосновательным.

В данном случае, до 31.10.2023 года истец не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Из имеющейся в материалах дела сводки по исполнительному производству следует, что в 2020 году управляющая компания взыскивала задолженность с предыдущего собственника ФИО5 в размере 196 915 рублей 60 копеек (не исполнено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, отсутствия возможности получить сведения о наличии принадлежности денежных средств и ценностей находящихся на счетах в кредитных учреждениях).

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что ответчик принимал меры к взысканию задолженности по указанному жилому помещению. 

Фактически наличие задолженности предыдущего собственника, которая отражается на лицевом счете истца, а также в платежных документах, ответчиком презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из представленных в материалы дела сведений следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность, обозначенная в выданной истцу справке, по состоянию на 11.04.2024 года в сумме 231 199 рублей 18 копеек возникла, начиная с периода владения данной квартирой предыдущим собственником.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей, в том числе, у предыдущего собственника, которая на указанную истцом дату и в указанной сумме является единой суммой долга, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Наличие у истца задолженности, которую он не отрицает, размер которой не может быть определен им самостоятельно без соответствующего перерасчета, учитывая, что она в выставленных платежных документах носит общих характер, по мнению суда коллегии, не может умалять право ФИО1 на перерасчет задолженности с момента владения квартирой с учетом изложенных обстоятельств, до момента ее продажи 21.08.2024 года новому собственнику ФИО6 (сведения из ЕГРН). Кроме того, ответчик не лишен возможности взыскания данной задолженности в принудительном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая обращения истца за перерасчетом задолженности, выставлению ему к оплате только его задолженности, чего сделано не было, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания действия ООО «Ремонт Сервис» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 с учетом долга прежнего собственника в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> незаконными и обязании ответчика произвести перерасчет и производить начисления за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по указанному адресу, начиная с 31.10.2023 года.

Вышеуказанное не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до 30.10.2023 года у предыдущего собственника квартиры, и не лишает ООО «РемонтСервис» как управляющую организацию предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлен факт незаконного начисления задолженности истцу ответчиком за прежнего собственника квартиры, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание разъяснения п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суд, учитывая требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий истца, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и считает справедливой, разумной и достаточной сумму компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РемонтСервис» о признании действий по начислению долга незаконными, обязании исключить задолженность предыдущего собственника, изменении периода платы по коммунальным услугам, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать действия управляющей компании ООО «РемонтСервис» по начислению долга предыдущего собственника незаконным.

Обязать ООО «РемонтСервис» исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника и произвести начисление ФИО1 платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> начиная с 31.10.2023 года по 21.08.2024 года.

Взыскать с ООО «Ремонт Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца. 

Судья