РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.07.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

установил:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный факт подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 28000 руб. Расписка была оформлена собственноручно ФИО4 С этого времени истец осуществляет открытое владение и пользование данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы в СНТ «Белозерки». Однако до настоящего времени оформить свое право на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Красноярского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Земельный участок, который ФИО4 продал ФИО3, изначально состоял из двух участков № и №, общей площадью 1000 кв.м. ФИО3 земельный участок № оформила в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор купли-продажи с ФИО1, которому изначально предоставлялся этот участок. Земельный участок № истец не может оформить в собственность, поскольку ФИО4 уклоняется от регистрации права на указанный участок.

В связи с указанными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд, просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 571 кв.м., в границах согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>».

Истец ФИО3 и ее представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил нотариальное заявление о том, что он исковые требования ФИО3 признает в полном объеме. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО3 (ФИО6 – до заключения брака) М.Ю. за 28000 руб. земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный участок фактически состоит из двух участков с номерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Просит дело рассмотреть без его участия, суду доверяет. 

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Белозерки», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО4 решением администрации Красноярского с\совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность дачный участок площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес> 

Данный факт подтверждается ответом Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копией второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Списки дачников СНТ «

<

данные изъяты>» в отношении ФИО3 и ФИО4 в отделе отсутствуют. Карты, планы, схемы, ортопланы (фотопланы), землеустроительная документация, материалы инвентаризации в ГФД отсутствуют.

При этом в материалах дела имеется ответ Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предоставлен список дачного товарищества «Белозерки», где под № указана ФИО6 на земельный участок №.

Согласно справке председателя правления СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, по учетным данным СНТ «Белозерки», участками № и №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,105 га, пользуется и оплачивает ежегодные установленные взносы, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, которая приобрела вышеперечисленные участки у ФИО4. Задолженности нет.

Согласно членской книжки и справке председателя правления СНТ «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, по учетным данным СНТ «Белозерки», участком №, находящимся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 556 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и оплачивает ежегодные установленные взносы ФИО6. Задолженности нет.

Установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, ФИО1 продал ФИО6 земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО4 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО6 – до заключения брака) Мариной Юрьевной и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 купила у ФИО4 земельный участок № в СНТ «Белозерки» за 28000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности ФИО4 на спорный земельный участок никем не оспорено.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основаниям, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО4 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

В настоящее время какие-либо претензий со стороны ФИО4 не поступало. ФИО4 предоставил нотариальное заявление, в котором каких-либо правопритязаний на указанный участок не имеет, не возражает против признания права собственности на спорный участок за ФИО3

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО3 передала ФИО4 денежные средства, а ФИО4 передал в собственность ФИО3 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время. 

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности у ФИО4 зарегистрировано не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО4, а также продажа спорного земельного участка ФИО3

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоинформ», ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка.

Экспертным заключением кадастрового инженера ФИО2 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в пользовании ФИО3, имеет фактическую площадь участка 571 кв.м. Земельный участок находится в едином пользовании с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, границы которого уточнены по результатам межевания. Данный единый участок обнесен забором по периметру и разделений между участками № и № в виде ограждений нет. Земельный участок расположен на местности 15 и более лет. Границы участка обнесены забором и права смежных землепользователей не нарушены. Между собственниками смежных земельных участков сложилось землепользование, которое не имеет претензий со стороны соседей.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности и установлении границ земельного участка, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> уточненной площадью 571 кв.м., в границах согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.