Дело № 2-1878/2024 

УИД 76RS0010-01-2024-001963-56

мотивированное 

решение

изготовлено 9 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Снытниковой А.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения Работы по установлению границ земельного участка, предшествующие заключению договора дарения проводило ООО «Геотехник». При определении местоположения границ земельного участка была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению и нарушают права третьих лиц, местоположение границ земельного участка определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из землеустроительного документа (межевого плана), подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Земельный участок с кадастровым номером № примыкает к автомобильной дороге, в то время как согласно выписке из ЕГРН земельный участок удален от автомобильной дороги. Исправление ошибки заключается в параллельном переносе и развороте границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Объектов капитального строительства на земельном участке нет.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежит на праве собственности ФИО2, №, государственная собственность не разграничена, ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, №, принадлежит на праве собственности ФИО4), № (контур 4), государственная собственность не разграничена, ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области). 

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № так же была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и № не соответствуют их фактическому, местоположению.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по существу иска.

Ответчики ФИО2, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.

Ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» по Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Заслушав истца в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истице на праве собственности на основании договора дарения земельного участка №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Работы по установлению границ земельного участка, предшествующие заключению договора дарения проводило ООО «Геотехник». Землеустроительное дело утверждено руководителем Борисоглебского подразделения УФАКОНа по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом А СРО «Кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению и нарушают права третьих лиц.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из землеустроительного документа (межевого плана), подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Согласно Обзорному плану земельного участка, содержащемуся в землеустроительном деле, земельный участок с кадастровым номером № примыкает к автомобильной дороге, в то время как согласно выписке из ЕГРН земельный участок удален от автомобильной дороги.

Исправление ошибки заключается в параллельном переносе и развороте границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменились.

Объектов капитального строительства на земельном участке нет.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

- № с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2),

- № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (адрес: 

<

адрес>, государственная собственность не разграничена, ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области),

- № с видом разрешенного использования - дачное хозяйство (адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4),

- № (контур 4) с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (адрес: 

<

адрес>, государственная собственность не разграничена, ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области). Земельный участок является многоконтурным и фактически использовался для строительства межпоселкового газопровода. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании документации по планировке территории для строительства межпоселкового газопровода, утвержденной администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, так же была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствуют их фактическому, местоположению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество сведения о котором внесены в ЕГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.З. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта,например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>).

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, № (контур 4). 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемых границах земельного участка, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева