50RS0005-01-2020-000867-24

Дело №2-1276/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, 

при участии представителя ФИО18, представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО19, с учётом уточнения заявленных требований, просят о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его частей с кадастровыми номерами №, исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его частей с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО20. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; при проведении межевания в отношении принадлежащего им земельного участка выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам участка, произошло их смещение, что препятствует им внести сведения о границах принадлежащего им земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО21 судебном заседании с заявленными требованиями согласился, факт наличия реестровой ошибки не оспаривал.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 ФИО25 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в состав участка входят его части с кадастровыми номерами № №2. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцам стало известно, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его частей с кадастровыми номерами № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности, имеет место реестровая ошибка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:205, его частей с кадастровыми номерами 50:04:0110409:205/1, 50:04:0110409:205/2, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам объект не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его частей с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его частей с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО30.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова