Дело №

УИД: 91RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Феодосийская городская ФИО1, о признании права собственности на вновь созданный объект в результате перепланировки квартир,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на вновь созданный объект в результате перепланировки квартир. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> (ФИО3) в 

<

адрес> Республики Крым. Истцом была произведена перепланировка вышеуказанных квартир путем их объединения, улучшения санитарно-эпидемиологических характеристик квартиры. При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, ею был получен отказ в согласовании, который мотивирован тем, что действующим законодательством не предусмотрено право органа местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам. 

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14-21).

Истцом была произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанных квартир путем их объединения. 

Как усматривается из ответа № от 28ДД.ММ.ГГГГ, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> считает возможным 

<

адрес>, образованной в результате объединения 

<

адрес>, расположенных по 

<

адрес> г Феодосии, присвоить новый адрес: 

<

адрес>. (л.д.30). 

Как усматривается из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира в целом состоит из: коридора пл. 12,4 кв.м.; жилой комнаты пл. 19,2 кв.м.; жилой комнаты пл. 9,1 кв.м., кухни пл. 12,0 кв.м., ванной комнаты пл. 2,4 кв.м., тамбура пл. 0,6 кв.м., туалета пл. 1,1 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 57,9 кв.м., в том числе жилая – 28,3 кв.м. В техническом паспорте также имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование 

<

адрес> путем объединения с квартирой №, устройство туалета и ванной разрешений не предъявлено (л.д.31-35).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии с Техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки в квартирах № и № расположенных в жилом 

<

адрес>, выполненным ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что 

<

адрес> № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после выполненной перепланировки отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни или здоровью граждан. Основные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии (л.д.40-49).

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет место переустройство и перепланировка. Также, имеет место объединение квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате объединения образована отдельная квартира. БТИ присвоен номер – 

<

адрес>. Вышеуказанная 

<

адрес> после переустройства (переоборудования) с перепланировкой стала соответствовать строительным и санитарно-эпидемиологическим норам и правилам, необходимому составу помещений согласно требованию пункта 5.3 свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - имеются жилая комната, кухня, прихожая (коридор), ванная, туалет, но не соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам – пункту 9.22 свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - не допускается размещение туалета (уборной) и ванной (душевой) над жилыми комнатами. Переустройство (переоборудование) с перепланировкой 

<

адрес> (объединенные 

<

адрес> №), расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.222-238). 

Согласно материалам БТИ, вновь созданный объект недвижимого имущества – 

<

адрес> расположена на 2-м этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как усматривается из письменных пояснений третьего лица, 

<

адрес> расположена над нежилым помещением, в котором осуществляет свою деятельность с 2001 года Феодосийская городская ФИО1, которая не имеет претензий к ФИО2 по вопросу перепланировки ее квартир. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом также представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники жилых помещений дали согласие на присоединение коридора XV площадью 12,4 кв.м., расположенного между квартирами № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащих ФИО6 на праве собственности, к вновь образованной в результате переустройства 

<

адрес>. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 и ФИО8 подтвердили сведения, отображенные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь созданный в результате перепланировки (переустройства) двух квартир объект недвижимости: объединенную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 12,4 кв.м., № - жилая комната площадью 19,2 кв.м., № - жилая комната площадью 9,1 кв.м., № - кухня площадью 12,0 кв.м., № – ванная площадью 2,4 кв.м., № тамбур площадью 0,6 кв.м., № - туалет площадью 1,1 кв.м., № I – балкон площадью 1,1 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь