по гражданскому делу № 2-486/23

Решение

 вступило в законную силу «____» _________ 2023 года Судья____________ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Терек, КБР 24 июля 2023 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Р. сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

<

дата> открытое АО «Р. сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с кредитным договором от 

<

дата> №, АО «

<

данные изъяты>далее по тексту залогодержатель) предоставил ФИО1(далее по тексту заемщик) кредит в размере 2861000 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом составила 7.5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от 

<

дата> АО «

<

данные изъяты>» кредитные средства в размере 2861000 руб. своевременно зачислило на счет ФИО1

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) наступает 

<

дата>, согласно графику платежей по кредиту (приложение 1 к Кредитному договору).

Обеспечением исполнения ФИО1 (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств, указанного в п. 12 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный кредит на приобретение в собственность объекта недвижимости, состоящего из трех комнат, общей площадью 69.8 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, стоимостью 3 957 000 руб.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, содержащий условие о возникновении права ипотеки кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п.1 ст. 77, п.1 ст.64. 1 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости) далее по тексту закон об ипотеке).

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 

<

дата> составляет 2 335618.11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг 2203835.09 руб.;

Проценты за пользование кредитом 128156.95 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 3020.23 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату процентов 605.83 руб.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п.1ст.50, ст.51 закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг по Кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2 335 618.11 руб. в том числе: 

Просроченный основной долг 2203835.09 руб.;

Проценты за пользование кредитом 128156.95 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 3020.23 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату процентов 605.83 руб.

Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 25 878 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления имущественного характера в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеке: жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 69.8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> в размере 3 957000 руб., а именно на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 69.8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Истец АО «

<

данные изъяты>» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном суду заявлении представитель истца поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска Банк представил следующие документы.

Так, в соответствии с кредитным договором от 

<

дата> №, АО «

<

данные изъяты>»(далее по тексту залогодержатель) предоставил ФИО1(далее по тексту заемщик) кредит в размере 2861000 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом составила 7.5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от 

<

дата> АО «

<

данные изъяты>» кредитные средства в размере 2861000 руб. своевременно зачислило на счет ФИО1

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) наступает 

<

дата>, согласно графику платежей по кредиту (приложение 1 к Кредитному договору).

Обеспечением исполнения ФИО1 (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств, указанного в п. 12 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный кредит на приобретение в собственность объекта недвижимости, состоящего из трех комнат, общей площадью 69.8 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, стоимостью 3 957 000 руб.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, содержащий условие о возникновении права ипотеки кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п.1 ст. 77, п.1 ст.64. 1 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости) далее по тексту закон об ипотеке).

В соответствии со ст. 19.7.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит.

В связи с тем, что заемщик не оплачивал ежемесячные платежи по графику, кредитор( АО «

<

данные изъяты>») руководствуясь ст. 19.7.1.2 кредитного договора, п. 19 ст. 811 ГК РФ предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 

<

дата> составляет 2 335618.11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг 2203835.09 руб.;

Проценты за пользование кредитом 128156.95 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 3020.23 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату процентов 605.83 руб.

Расчет задолженности представленный истцом проверен судом ответчиком не оспаривался.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п.1ст.50, ст.51 закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» 2 335618.11 руб. в том числе:

Просроченный основной долг 2203835.09 руб.;

Проценты за пользование кредитом 128156.95 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 3020.23 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату процентов 605.83 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины уплаченные истцом по платежному поручению № от 

<

дата>, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 25878 руб. 00 коп. 

Согласно п.3 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 

<

дата> N 117-ФЗ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера организации уплачивают госпошлину в размере 6 000 рублей.

В связи с тем, что поданный истцом иск имущественного характера и в нем он просит взыскать с ответчика госпошлину, суд считает возможным взыскать госпошлину в размере 6000 руб. с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Р. сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг по Кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2 335 618 (два миллиона триста тридцать пять тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 11 коп. в том числе: 

Просроченный основной долг 2203835.09 руб.;

Проценты за пользование кредитом 128156.95 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 3020.23 руб.;

Пеня за несвоевременную уплату процентов 605.83 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «

<

данные изъяты>» уплаченную госпошлину в размере 25 878 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления имущественного характера в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеке: жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 69.8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> в размере 3 957000 (три миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч) руб., а именно на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 69.8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - А.В. Шомахов