Дело № 2-290/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 16.12.2017 года, сроком действия три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

в обоснование искового заявления к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения истец ИП ФИО2 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. заключенного сторонами спора договора найма истец предоставил ответчику на условиях коммерческого найма комнату № на цокольном этаже, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и находящееся в ней имущество, за плату во временное возмездное пользование для проживания в жилом помещении.

Разделом три договора установлена сумма и порядок оплаты за пользование жилым помещением, согласно которому ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 01 числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 11000 рублей.

Платежи за коммунальные услуги, указанные в п. 2.1.4 договора оплачиваются арендатором отдельно, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Между тем, ответчик в нарушение условий, заключенного с истцом договора, не оплачивал указанные в договоре платежи за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

По приведенному в исковом заявлении расчету задолженность ответчика ФИО3 за пользование жилым помещением за период с февраля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 78099 рублей 99 копеек, с учетом внесенного ответчиком гарантированного платежа в размере 6600 рублей, общая сумма задолженности по указанному платежу за указанный период времени составила 71499 рублей 99 копеек; задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг в период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 42999 рублей 66 копеек, а всего общая сумма задолженности составила 114499 рублей 65 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 истцом направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение семи календарных дней, после получения претензии, однако, ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление, в котором он обязался оплатить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплату задолженности не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление, в котором указал график погашения задолженности за пользование квартирой, однако до настоящего времени от ответчика платежи в счет оплаты задолженности не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил предоставленную истцом в пользование квартиру, однако, оплату задолженности не произвел.

В соответствии с положениями п. 4.3 заключенного сторонами спора договора, в случае не своевременного внесения сумм за пользование квартирой и в счет оплаты коммунальных платежей наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

По расчету истца за спорный период времени предусмотренная договором неустойка за нарушение сроков оплаты составила 104975 рублей 30 копеек, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков внесение плат за проживание в предоставленном ответчику помещении в размере 40000 рублей.

Также в исковом заявлении истец обращает внимание суда на то, что в соответствии с положениями п. 6.2. заключенного сторонами спора договора споры из данного договора подлежат разрешению в суде по месту регистрации Наймодателя, в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, истец ИП ФИО2 просит взыскать в её пользу с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 71499 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 42999 рублей 66 копеек, пеню за просрочку внесения платы в размере 40000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4290 рублей.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения аналогичные по содержанию приведенным в обоснование иска, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу места жительства, который совпадает с адресом места регистрации, указанным в адресной справке, однако, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 67, п. 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебное извещение, суду не представлены, данные обстоятельства судом не установлены, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Дело в отсутствие истца и ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В данном деле судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор аренды комнаты №, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-16).

Согласно положениям пункта 1.2 договора, квартира передается Нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживание в ней на срок 11 месяцев с момента фактического приема квартиры и имущества Арендатором по акту приема-передачи.

Пунктами 2.1.3, 2.1.4 договора предусмотрено, что в период действия настоящего договора Наниматель обязан вносить Наймодателю плату в порядке и на условиях настоящего договора; своевременно, ежемесячно, в полном объёме, в порядке и на условиях настоящего договора, вносить платежи за коммунальные услуги, путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам от служб города, либо счетам, выставленным организациями, предоставляющими соответствующие услуги, а также производить в порядке и на условиях настоящего договора оплату за обслуживание и содержание жилого дома (мест общего пользования), в котором расположена комната, согласно выставленным счетам организации, занимающейся обслуживанием и управлением данного жилого дома.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что плата за найм комнаты и имущества, находящееся в ней, составляет 11000 рублей в месяц.

В качестве предоплаты наниматель в течение трех рабочих дней, с даты подписания договора, вносит Наймодателю за один месяц в размере 11000 рублей (п. 3.2.1).

Наниматель в течение трех календарных дней с даты заключения договора вносит залог (гарантийный платеж) в размере 11000 рублей за сохранность переданного Наймодаталем по настоящему договору имущества, находящегося в комнате. Гарантированный платеж возвращается при расторжении договора, при условии соблюдения Нанимателем настоящего договора в размере его внесения 11000 рублей в месяц (п. 3.2.2).

В дальнейшем, за каждый последующий месяц найма комнаты, наниматель осуществляет плату не позднее 01 числа каждого месяца (п. 3.3).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм, указанных в п. 3.2, п. 3.3, п. 3.5 настоящего договора, наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

По подписанному сторонами спора акту приема-передачи комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната и находящееся в ней имущество переданы ответчику ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение семи календарных дней после получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявление, в котором указал, что причиной образования задолженности в размере 85011 рублей явились финансовые трудности, а также обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 написано заявление, в котором он признавал наличие задолженности за пользование предоставленным истцом жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 93379 рублей 94 копейки и обязался оплатить образовавшуюся задолженность по указанному в заявлении графику платежей.

Между тем, доказательства, свидетельствующие об удовлетворении ответчиком ФИО3 требований истца в добровольном порядке, суду не представлены.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

По общему правилу, предусмотренному положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заключенный между сторонами спора договор краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует приведенным выше нормам материального права, со стороны истца исполнен предоставлением ответчику ФИО3 на условиях договора аренды объекта аренды.

Применяя к установленным по делу обстоятельствам приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о доказанности в данном деле факта неисполнения ответчиком ФИО3 предусмотренных договором аренды жилого помещения обязательств по оплате арендных платежей за указанный в исковом заявлении период времени с февраля 2019 года и по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательств по оплате коммунальных платежей за период пользования жилым помещением за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика оп арендной плате за указанный в иске период времени с февраля 2019 года и по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исключения уплаченного ответчиком гарантированного платежа в размере 6600 рублей составила 71 499 рублей 99 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 42999 рублей 66 копеек.

Доказательства, опровергающие представленный истцом расчет задолженности ответчика за указанный в исковом заявлении период времени как по арендным платежам, так и по оплате коммунальных услуг, суду не представлены.

По приведенным мотивам суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, который произведен исходя из условий заключенного сторонами спора договора краткосрочного найма жилого помещения с учетом фактических обстоятельств дела.

Как было указано выше, пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм, указанных в п. 3.2, п. 3.3, п. 3.5 настоящего договора наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Согласно представленному истцом расчету пени за не оплату платежей за аренду квартиры за период времени с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года, пеня составил 68970 рублей, пеня по задолженности за оплату коммунальных платежей за период времени с декабря 2018 года по август 2019 года составила 36005 рублей 30 копеек, а всего за указанный период времени пеня по задолженности за аренду жилого помещения и коммунальные платежи составила 104975 рублей 30 копеек.

Истец, применяя к спорным правоотношениям в указанной части положения ст. 333 ГК РФ, самостоятельно уменьшил сумму пени до 40000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также учитывая размер основной задолженности ответчика, отсутствие у суда доказательств, свидетельствующих о том, что договор найма жилого помещения оспорен в установленном законом порядке и признан недействительным, приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 40000 рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в данном деле требования истца по приведенным выше мотивам признаны судом обоснованными и удовлетворены, факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 4290 рублей подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 5), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 с ФИО3 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за найм жилого помещения за период с февраля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71499 рублей 99 копеек, по оплате коммунальных платежей в размере 42999 рублей 66 копеек за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за нарушение срока оплаты в размере 40000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4290 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен 17.02.2020 года.