Мотивированное 

решение

 составлено 20.08.2025.

№ 2-331/2025

50RS0052-01-2024-009264-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.о. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит возложить на ответчиков обязанность передать принадлежащий ему гаражный бокс № в ГСК «Мальцево». Истец ФИО1 свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Распоряжением Администрации Мальцевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей в 

<

адрес> у 

<

адрес>» разрешено ФИО8 строительство капитального гаража размером 6 х 4 из кирпича в 

<

адрес> у 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО8 передал гараж № в ГСК «Мальцево» своему сыну ФИО1, что подтверждается Распоряжением Территориального структурного подразделения по 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как собственник гаражного бокса № ФИО1 является членом ГСК «Мальцево», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ГСК «Мальцево» ФИО9 

В 2016 г. ФИО1 передал указанный гаражный бокс во временное пользование ФИО5, который в дальнейшем передал указанный гаражный бокс ФИО7 и ФИО6, не уведомив об этом ФИО1

В 2019 г. истец ФИО1 обратился с заявлением в Загорянский отдел полиции. Постановлением и.о. дознавателя ФИО10 ст. лейтенанта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава представления в действиях ФИО12 После получения Постановления и.о. дознавателя ФИО10 ст. лейтенанта ФИО11 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Мальцево». В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № за истцом ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Мальцево». Право собственности истца ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, номер государственной регистрации №.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчикам ФИО6, ФИО13 с требованием освободить гаражный бокс, однако получал отказ. В настоящее время ответчики ФИО6 и ФИО7 пользуются гаражным боксом № в ГСК «Мальцево», не допускают истца ФИО1 в гаражный бокс, отказываются передать ему ключи в связи с чем ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО14, действующая на основании ордера и доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее так же возражала относительно заявленных требований. 

ФИО12, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился. Ранее так же возражала относительно заявленных исковых требований.

ГСК «Мальцево», привлеченное по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, в лице представителя, действующего на основании ордера и доверенности - ФИО14, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражало.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, представленные сторонами, оценив, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездновозмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, из вышеназванных норм права следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований. Доказывание принадлежности спорного имущества истцу на законном основании и его нахождение в незаконном фактическом владении у другого лица является процессуальной обязанностью истца.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При названных обстоятельствах доводы истца, изложенные в иске и его представителя подлежат оценке, исходя из приведенного толкования норм материального права, а также положений ст. 67 ГПК РФ об обязанности доказывания и принципа состязательности, согласно которым риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий, в том числе непредставления доказательств, несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания обеими сторонами. Переход права собственности на отчуждаемый объект от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на предмет договора ( ст.ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Мальцевского сельского округа Щелковского района Московской области ФИО8 разрешено построить гаражный бокс в 

<

адрес>.

ФИО8 передал гаражный бокс во владение и пользование своему сыну ФИО1, что подтверждается Распоряжением Территориального структурного подразделения по Мальцевскому сельскому округу Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со Справкой от ДД.ММ.ГГГГ Председателя ГСК «Мальцево» ФИО9 ФИО1 является членом ГСК «Мальцево» и ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Мальцево».

Право собственности истца ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСК «Мальцево» ФИО9 следует, что ФИО1 является членом ГСК «Мальцево» как собственник гаражного бокса №. ФИО6 является членом ГСК «Мальцево» как собственник гаражного бокса №. ФИО7 никогда не являлся членом ГСК «Мальцево».

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. председателя ГСК «Мальцево» ФИО9 следует, что ФИО12 не обращался с заявлением о приеме его в члены ГСК «Мальцево», членом ГСК не являлся, сведения о владении ФИО12 гаражным боксом № отсутствуют.

По запросу суда ГСК «Мальцево» в материалы дела предоставлены списки членов ГСК «Мальцево» за 2012, 2014, 2018-2020, 2023 г. из которых следует, что собственником гаражного бокса № является истец ФИО1

ФИО15, ФИО6 факт владения и пользования гаражным боксом № в ГСК «Мальцево» не оспаривали, договора купли-продажи гаражного бокса, иных доказательств, подтверждающих законное пользование гаражным боксом суду не предоставили.

Суд критически относится к пояснениям ФИО7 о приобретении гаражного бокса в собственность у ФИО12 за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, поскольку в материалах дела имеется Заключение специалиста ООО «Центр оценки и экспертизы» №, из которого следует что стоимость гаражного бокса на дату ДД.ММ.ГГГГ составляла 444 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что она является членом ГСК «Мальцево», списки членов ГСК «Мальцево» ведутся в тетради. ФИО1 числится в ГСК «Мальцево» как собственник гаражного бокса №. В 2019 г. к ней обратились ФИО7 и ФИО12 и сообщили ей о том, что хотят оформить в собственность гаражный бокс №, который ФИО1 передал ФИО12, а ФИО12 продал ФИО7 Никаких договоров купли-продажи гаражного бокса № ФИО12 и ФИО7 в ГСК «Мальцево» не предоставили, взяв бланки заявлений о вступлении в члены ГСК «Мальцево, ФИО12 и ФИО7 не предоставили их в заполненном и подписанном виде.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО16 поскольку ее пояснения не противоречат собранным по делу письменным доказательствам и не оспаривались, другими лицами участвующими в деле.

Из Постановления и.о. дознавателя ФИО10 ст. лейтенанта ФИО11 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи на заявлениях о вступлении в члены ГСК « Мальцево», исключении из членов ГСК «Мальцево» выполнены не ФИО12 и не ФИО1, а иным лицом.

Судом установлено, что ФИО6 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с заявлением о пересмотре Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Щелковского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования, суд, определив совокупность подлежащих доказыванию обстоятельств, исходил из положений ст. 56 ГПК РФ, устанавливающей необходимость предоставления доказательств сторонами в обоснование своих требований и возражений, исследовав в совокупности имеющиеся по делу доказательства, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, истребуемый гаражный бокс находится во владении ответчиков ФИО7 и ФИО6 без законных оснований, ФИО1 от права владения, пользования и распоряжения гаражным боксом № никогда не отказывался, совершал действия направленные на защиту права собственности недвижимого имущества.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 – удовлетворить.

Истребовать гаражный бокс № площадью 35,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО4, ФИО2.

Обязать ФИО2, ФИО4 передать ФИО3 гаражный бокс № площадью 35,1 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> а так же ключи от гаражного бокса в течение одного дня с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова