Дело № 2-854/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 31 мая 2017 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.

при секретаре Голик М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ГСК «

<

данные изъяты> администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с иском к ГСК «

<

данные изъяты>», администрации ..., в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., юго... № ** по ..., ЛК № ** инвентарный номер № **, общей площадь 27,0 кв.м, площадью застройки 30,3 м кв.

Свои требования истец обосновывает тем, что истец является членом ГСК «

<

данные изъяты> им полностью выплачен паевой взнос за гараж № ЛK № **, общей площадью 27 кв.м., который построен по адресу: ... № ** по ..., хозяйственным способом за счет средств выплаченного пая, дополнительных средств, в виде строительных материалов, приобретенных за собственные денежные средства. После постройки гараж не введен в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит ГСК «

<

данные изъяты> на праве постоянного пользования, границы отмежеваны и определены на местности, присвоен кадастровый № **, спор о границах отсутствует. В связи с тем, что отсутствует ввод объекта в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства истцу отказало в выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, с заявлением о выдаче которого обращался **.**,** № **. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, причина неявки ответчиков суду неизвестна. 

Суд считает возможным на основании ч.5 и 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных нор и правил. 

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п.3 этой статьи.

В соответствии с названным пунктом ст. 222 ГК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец К является членом ГСК 

<

данные изъяты>», им полностью выплачен паевой взнос за гараж № ЛK № **, общей площадью 27 кв.м., который построен по адресу: ..., ... № ** по ..., хозяйственным способом за счет средств выплаченного пая, дополнительных средств, в виде строительных материалов, приобретенных за собственные денежные средства (справка на л.д.11).

Разрешительная документация на ввод выстроенного гаража в эксплуатацию отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на **.**,** ГСК «

<

данные изъяты>» создан в 1995 году, зарегистрирован за № ** **.**,** (л.д.16-19).

На основании распоряжения от **.**,** № **-р ГСК «

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 1.4 га, для индивидуальных гаражей на праве собственности на землю, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании землей, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного, постоянного) пользования землей № № **. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № **.

Согласно акту регистрации адреса от **.**,** № **, ГСК «

<

данные изъяты>» имеет описание местоположения: ... № ** по ... (л.д.14).

По данным технического паспорта от **.**,**, кадастровой выписки о земельном участке от **.**,** № **, гараж расположен по адресу: ..., ... № ** по ..., инвентарный номер № **, имеет площадь 27,0 кв.м. (л.д.15,28-34).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... № ** от **.**,** следует, что нежилое помещение-гараж ЛК № ** расположен по адресу: ..., ... № ** по ... в зоне № ** - производственной зоне предприятий № ** класса опасности. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.20).

Основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером 4,97 на 6,10 м., площадь застройки - 30,3 м. кв. По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража № ЛК № ** расположенного по адресу: ..., ... № ** по ..., отсутствуют. Строительство объекта осуществлялось без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» «О возможности безопасной эксплуатации нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: ..., ... № ** по ..., ГСК «

<

данные изъяты>» № № ** от **.**,**, построенное здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.

Таким образом, судом установлено, что К в 2015 году произвел строительство капитального гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке, указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, его сохранение возможно при условии использования в соответствии с градостроительном регламентом зоны.

Тем самым К, будучи членом гаражно-строительного кооператива и имея разрешение на строительство, самостоятельно создал для себя недвижимое имущество – гараж, в силу чего фактически приобрёл право собственности на данный гараж.

Поскольку возведённое строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования К и признает за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., ... № ** по ..., ЛК 22205, инвентарный номер № **, общей площадь 27 кв.м, площадью застройки 30,3 м кв.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к ГСК «

<

данные изъяты>», администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за К, **.**,** года рождения, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., ... № ** по ..., ЛК № **, инвентарный номер № **, общей площадь 27 кв.м, площадью застройки 30,3 м кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.06.2017

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова