Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2018 года 

<

.........> края

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., с участием старшего помощника прокурора 

<

.........> Радохлеб Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Буркацкому о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>. 

В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался своевременно выписаться из указанной квартиры после продажи ему своей доли. Однако не снялся с регистрационного учёта до настоящего времени. 

По данному адресу ответчик не проживает. Ответчик не является членом его семьи. Вместе с семьёй не живет. Общее хозяйство не ведёт. Жилое помещение не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом жительства. Ответчик не несёт никаких обязательств по квартплате и коммунальным платежам.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу препятствует надлежащему распоряжению квартирой и начислению коммунальных платежей.

Считает, что действия ответчика ущемляют и нарушают его интересы и законные права как собственника вышеуказанного жилого помещения.

С учётом изложенного, истец ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

.........> снять ФИО2 с регистрационного учёта по данному жилому помещению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске и дополнительно суду пояснил, что истцу ФИО1 и его бывшей невестке ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

.........>, каждому принадлежит по ? доле в праве на неё. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик ФИО2, который в ней не проживает и собственником уже не является, т.к. в феврале 

<

.........> года он продал свою долю в праве на квартиру истцу. В настоящий момент регистрация ответчика по вышеуказанному адресу мешает истцу распорядиться квартирой. В связи с изложенным, представитель истца просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № по 

<

.........> и снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному жилому помещению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, однако все конверты были возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГ., ответчик числится зарегистрированным по адресу, указанному истцом в иске: 

<

.........>. Как следует из ответа ФКУ ЛИУ-2 УФСИН России по 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ., ответчик ФИО2 освободился по истечении срока наказания ДД.ММ.ГГ. и убыл в 

<

.........>1. В связи с тем, что по указанному адресу ответчик не проживает, повестки не получает и его место нахождение никому не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГ. ответчику был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Валуева Л.Ф. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что позиция ответчика ей не известна. На данный момент неизвестно имеется ли у ответчика иное жилое помещение для проживания. С учётом изложенного, адвокат просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4, являющаяся собственником другой ? доли спорной квартиры, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями полностью согласна и их поддерживает, просила обязать УФМС по г. Находка снять ответчика с регистрационного учёта, как утратившего права пользования жилой квартирой по 

<

.........>.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3 и представителя ответчика – адвоката Валуеву Л.Ф., исследовав материалы, затем выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Находка Радохлеб Л.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1, после чего оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены законно и обоснованно, однако подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, собственником другой ? доли указанной квартиры является третье лицо по делу ФИО4, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГ., удостоверенным нотариусом Находкинского нотариального округа ФИО5 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «Центр приёма платежей от населения» НГО от ДД.ММ.ГГ., в указанной квартире с ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик ФИО2, что также подтверждается и адресной справкой от ДД.ММ.ГГ..

Поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца ФИО1, он был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта.

Рассматривая такое требование, суд учитывает, что пунктом 7 договора купли-продажи спорной квартиры предусмотрено, что ФИО2 будет зарегистрирован по спорному жилому помещению до ДД.ММ.ГГ., по окончании указанного срока покупатель (ФИО1) вправе в судебном порядке подать заявление о прекращении указанной регистрации и снятии с регистрационного учёта, при этом, право пользования указанной квартирой продавец (ФИО2) не сохраняет. Однако как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 до указанной даты с регистрационного учёта по спорной квартире не снялся.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу положений, содержащихся в ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг(а), а также дети и родители данного собственника. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что бывший собственник спорной квартиры, собственником которой в настоящее время является истец и третье лицо, родственником истцу не является и с регистрационного учёта добровольно не снимается. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчик мог сохранить право на спорную квартиру, судом не установлено.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, у него не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиком ФИО2 права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи истца в соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договор купли-продажи, который был заключён в отношении спорной квартиры, содержит указание на то, что за ответчиком ФИО6 право пользования спорной квартирой и проживания в ней после её продажи не сохраняется. 

Таким образом, право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой прекращено с переходом права собственности на ? долю в спорной квартире от него к истцу ФИО1

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом его жительства, что подтвердили в судебном заседании свидетели. 

Учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 и ФИО4 на праве собственности, существенным образом ограничивают их права владения, пользования и распоряжения ею, суд считает обоснованным и законным требование ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением – квартирой по 

<

.........>.

Что касается заявленного ФИО1 требования о снятии ФИО2 с регистрационного учёта по спорной квартире, то суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда и этот вопрос должен быть разрешён заявителем после обращения в отдел УФМС России по месту расположения дома, в котором находится спорное жилое помещение.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> 

<

.........>, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

.........>.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова