2-840/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года 

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к ООО «КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО5, ООО «Мясниковское РСУ» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-инвест» обратилось в Мясниковский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что 26 августа 2015 г. между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (Заемщик) заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп.на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 24 августа 2016 г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16,5 (Шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых.Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № 000159 от 18.11.2015 г., № 000139 от 26.10.2015 г., № 000135 от 20.10.2015 г., № 150046 от 15.10.2015 г., № 000120 от 05.10.2015 г.,. \ь 000119 от 28.09.2015 г., № 000118 от 23.09.2015 г., № 000106 от 31.08.2015 г. (копии прилагаются). Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, 1.5, 2.3.1 Кредитного договора 

<

***> от 26.08.2015 г. свое обязательство по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не исполняет.

По состоянию на 01.07.2016 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. составляет2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

Согласно п.1.5 кредитного договора 

<

***> от 26.08.2015 г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на 01.07.2016 г.сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитомпо кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. составляет103 688 (Сто три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 60 коп.

Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2016 г.сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом покредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. составляет 2871 (Две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 68 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчики не исполняют, по состоянию на 01.07.2016 г.общая задолженностьответчиков по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. перед ОАО КБ «Центр-инвест» составила2 606 560 (два миллиона шестьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 28 коп.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. заключены:

· Договор ипотеки земельного участка 

<

***>-1з от 26.08.2015 г. (залогодатель - ООО «Мясниковское РСУ», залогодержатель - ОАО КБ «Центр-инвест»); 

· Договор поручительства 

<

***>-1п от 26.08.2015 г. (поручитель - Арабаджиян ФИО12). 

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.3 указанного договора ипотеки земельного участка,предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.4.4. указанного договора ипотеки земельного участка, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщикомсолидарную ответственность в объеме

основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договоров поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора 

<

***> от 26.08.2015 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом и иных платежей по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются снованиями для досрочного расторжения кредитного договора 

<

***> от 26.08.2015 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней и иных платежей.

12.05.2016 г. ответчикам были направлены претензии. Несмотря на это, свои обязательства, в установленный претензией срок, по возврату кредита ответчики не исполнили, таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст.322, ст.323, ст. 337, п. 1 ст. 348, ст.361, -363, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также ст. 22, 24, ч. 1 ст. 32, ст. 131, 132, ст. 139, п. 1) ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ОАО КБ «Центр-инвест» просило суд :1)расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.08.2015 г., заключенный между Г АО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой». 2) взыскать солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью КапиталСтрой», ФИО1 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест»задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. в размере2 606 560 (два миллиона шестьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 28 копеек.3) обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки земельного участка 

<

***>-1з от 26.08.2015 г., принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Мясниковское РСУ» на праве собственности:- земельный участок площадью 2050 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> участок 40-т; Начальную продажную цену установить в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп., установленную договором ипотеки земельного участка 

<

***>-1з от 26.08.2015 г. 4) взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит суд 1)расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.08.2015 г., заключенный между Г АО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой». 2) взыскать солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО7 ФИО8 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест»задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.08.2015 г. в размере2758210 (два миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч двести десять) рублей 47 копеек.3) обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки земельного участка 

<

***>-1з от 26.08.2015 г., принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Мясниковское РСУ» на праве собственности:- земельный участок площадью 2050 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> участок 40-т; Начальную продажную цену установить в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп., установленную договором ипотеки земельного участка 

<

***>-1з от 26.08.2015 г. 4) взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

6.

В судебное заседание представитель истца ОАО КБ «Центр-инвест» не явился. О дне слушания был извещен надлежащим образом. 

Ответчики ООО «КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО9 ООО «Мясниковское РСУ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении дела от ответчиков не поступало. 

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.810 ГК РФ). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ). 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 Главы 42 ГК РФ (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ОАО КБ «Центр-инвест» и ответчиком ООО «КапиталСтрой» 26.08.2015 г. заключен кредитный договор №12150046 о предоставлении кредита в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 2500000 рублей на пополнение оборотных средств, со сроком возврата - не позднее 24.08.2016г. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в исковом заявлении, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 16,5% годовых. 

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.20-27).

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также положений кредитного договора №12150046 от 26.08.2015г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнил. По состоянию на 01.07.2016 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита составляет 2606560 рублей 28 копеек. 

Исполнение обязательств по кредитному договору №12150046 от 26.08.2015г. обеспечивается: договором ипотеки земельного участка №12150046-1з от 26.08.2015 года (л.д.28-31), договором поручительства №12150046-1п от 26.08.2015г. (л.д.33-35). 

Предметом ипотеки является земельный участок площадью 2050 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Мясниковское РСУ». 

Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 2500000 рублей, согласно п.1.4. договора ипотеки земельного участка №12150046-1з от 26.08.2015г..

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена экспертиза по определению стоимости залогового имущества. В соответствии с выводами эксперта, изложенными в заключении №17267/11-16 от 13.12.2016 года, рыночная стоимость земельного участка площадью 2050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 3743567 рублей. 

В силу ст.337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 и 1.2., указанного договора ипотеки земельного участка, предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашениюкредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.3.4 и 2.3.5 указанного выше договора залога, Банк Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору №12150046 от 26.08.2015г. (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 6.2. кредитного договора №12150046 от 26.08.2015г., просроченная задолженность по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по указанному договору заключенному заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в Договоре являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по договору. Ответов на указанное требование банк не получил.

С учетом представленных письменных доказательств, на основании ст.811 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «КБ «Центр-инвест» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку заемщиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора и не направлен ответ на предложение банка в порядке ст.452 ГК РФ, подлежат удовлетворению и требования банка о расторжении кредитного договора на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 16896 рублей 74 копейки (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Центр-инвест» к ООО «КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО10, ООО «Мясниковское РСУ» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №12150046 от 26.08.2015 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «КапиталСтрой».

Взыскать с ООО «КапиталСтрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Арабаджиян ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Чалтырь, Мясниковского района Ростовской области, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

...>, в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору №12150046 от 26.08.2015 года в размере 2758210 рублей 47 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 27232 рубля 81 копейку, всего взыскать 2785443 (два миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста сорок три) рубля 20 копеек, солидарно.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №12150046-1з от 26.08.2015г., принадлежащее ООО «Мясниковское РСУ: земельный участок площадью 2050 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, то есть 2994853(два миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2017 года. 

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Килафян Ж.В.