З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Гришкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ФИО2 и ФИО3 ** был заключен Предварительный договор (с задатком) № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились в срок до ** заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... по цене 1500 000 рублей. В соответствии с положением пункта 4 Предварительного договора о ** покупатель - ФИО2 передала продавцу - ФИО3 денежную сумму в размере 1500 000 рублей в качестве аванса, которая засчитывается в сумму продажной цены недвижимости, признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения предварительного договора и подтверждается распиской от продавца. В срок, указанный в предварительном договоре, а именно ** основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... сторонами заключен не был, так как ответчик отказалась от заключения основного договора. В соответствии с пунктом 12 Предварительного договора от ** случае отказа от заключения основного договора купли-продажи по вине продавца сумма аванса возвращается в полном объеме. Из содержания указанного условия также следует, что стороны при заключении Предварительного договора передаваемую сумму расценивали как аванс. При таких обстоятельствах, несмотря на употребление в названии договора термина «задаток» указанные денежные средства не передавались в качестве задатка. Предварительный договор прекратил свое действие, переданная Покупателем сумма в размере 1500000 рублей, согласно расписки, является авансом и должна быть возвращена истцу. В случае, если предусмотренный предварительным договором основной договор сторонами заключен не был, уплаченные в счет аванса по основному договору денежные средства могут быть возвращены. ** ФИО2 обратилась в ОП-5 МУ МВД России «Иркутское» с заявлением по факту мошеннических действий ФИО3, окончательного решения по данному факту пока не принято. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1500000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, котороё без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении в указанный срок ни одна из сторон не направила, а указанный в предварительном договоре объект недвижимости не перешел в собственность истца, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, - то денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ. 

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ** был заключен Предварительный договор (с задатком) № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились в срок до ** заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... по цене 1500 000 рублей.

В соответствии с положением пункта 4 Предварительного договора о ** покупатель - ФИО2 передала продавцу - ФИО3 денежную сумму в размере 1500 000 рублей в качестве аванса, которая засчитывается в сумму продажной цены недвижимости, признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения предварительного договора и подтверждается распиской от продавца.

В срок, указанный в предварительном договоре, а именно ** основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... сторонами заключен не был, так как ответчик отказалась от заключения основного договора.

В соответствии с пунктом 12 Предварительного договора от ** случае отказа от заключения основного договора купли-продажи по вине продавца сумма аванса возвращается в полном объеме. Из содержания указанного условия также следует, что стороны при заключении Предварительного договора передаваемую сумму расценивали как аванс. При таких обстоятельствах, несмотря на употребление в названии договора термина «задаток» указанные денежные средства не передавались в качестве задатка.

Предварительный договор прекратил свое действие, переданная покупателем сумма в размере 1500000 рублей, согласно расписки, является авансом и должна быть возвращена истцу.

В случае, если предусмотренный предварительным договором основной договор сторонами заключен не был, уплаченные в счет аванса по основному договору денежные средства могут быть возвращены.

При таких обстоятельствах, у ответчика с момента прекращения действия предварительного договора, с учетом требований ст. 1102 ГК РФ, возникла обязанность по возврату истцу неосновательного обогащения в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 1500000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 рублей, всего на сумму 1515700 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного заочного решения.

Судья: Т.Г.Малахова