Дело №2-337/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области 08 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ране учтенных земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» гараж №, принадлежащего ФИО6.

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гараж №, общей площадью 26,4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка гаража с границами объектов недвижимого имущества, значащихся по адресу: 

<

адрес> гараж №, с кадастровым номером №.

Добровольно исправить ошибки, выполненные при межевании границ земельного участка ответчик не желает.

Таким образом, для того, чтобы восстановить нарушенное право (установить местоположение границы принадлежащего земельного участка в государственной системе координат), необходимо исключить содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ объектов недвижимого имущества(земельных участков и ОКС) ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил заменить ответчика с ФИО6 на ФИО2, т.к. собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ он не является. Требования об исключении из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, настаивает, кроме того просит не взыскивать с ответчика государственную пошлину.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков.

Третье лицо – представитель Муниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не известны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что в силу статьи 304 ГК РФ нарушенное право истца ФИО1 подлежит восстановлению.

Из решения мирового судьи судебного участка № судебного района города Клинцы Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Разбирательством по делу установлено, что земельный участок ответчика был сформирован, как объект права, и поставлен на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ земельный участок ответчика является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № с кадастровым номером №.

Таким образом, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ч.1 ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 29.07.2017г.) с учетом Письма Минэкономразвития от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2015N 36696). 

В соответствии ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Истец является владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> координаты земельного участка которого накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №.

В результате выдачи кадастрового паспорта на земельный участок, принадлежащий ФИО2, нарушены права собственника ФИО1, который не имеет возможности в установленном законом порядке получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Выявлено несоответствие местоположения установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенного в государственном кадастре недвижимости, границам по фактическому местоположению. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельного участка в результате которой образуется неточное расположение границ земельного участка с другими земельными участками. 

Необходимость исправления указанной ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположением земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей. 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с учетом Письма Минэкономразвития от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2015 N 36696) для исправления кадастровой ошибки представляется один из следующих документов:

1) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

2) вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требованийч.1 ст.61Федерального закона № 218-ФЗ.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не имеет возможности обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, то соблюдены условия и порядок исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, обязав Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографиипо Брянской областипринять решение об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участка №. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями ч.6 ст.61 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца, возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участка №, принадлежащего ФИО2, неустановленными, а площадь ориентировочной.

В данном случае права ответчика не нарушаются, он по-прежнему остается собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участка №, реально находящемся в её пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ране учтенных земельных участков, удовлетворить.

Восстановить нарушенное право ФИО1 в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес> (гараж №), путем аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>»(гараж №), принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.