№ 2-1242/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Хаернасовой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец 

<

ФИО>1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом на земельном участке своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возведен жилой дом литер Е, общей площадью 252,2 кв.м., в том числе жилой площадью 142,2 кв.м. Указывает, что строительство жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 252,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец 

<

ФИО>1 и его представитель 

<

ФИО>3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ФИО>1 на основании договора дарения от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 531 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата> соответственно.

Установлено, что в 

<

дата> истцом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств на земельном участке был возведен жилой дом, литер Е.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер Е расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 252,4 кв.м., в том числе площадь жилая 142,3 кв.м. 

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер> от 

<

дата>, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома не имеются, в связи с тем, что жилой дом литера «Е» возведен без полученного в установленном порядке разрешения. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в жилом доме (литер «Е») по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.

<

дата>-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения 

<

адрес> о состоянии основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Е, следует, что на основании визуального обследования жилого дома, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением 

<

номер>)», а также Федеральным законом от 

<

дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, отсутствуют неравномерная осадка, трещины, сколы и деформации, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность еще длительное время и устойчивость. Наличие в здании основных помещений: жилых комнат и кухни с окнами для инсоляции, и санитарных норм (в доме санитарные комнаты), отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым домам. Здание обеспечено самостоятельными инженерными коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей. Расстояния до соседних жилых домов соответствует требованиям Федерального закона от 

<

дата> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением 

<

номер>)». Состояние основных конструкций жилого дома (литер Е) обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью (ст. 10 ФЗ от 

<

дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Наличие в здании основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПин, действующим на территории РФ, позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). 

Согласно акта 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер Е построен в соответствии с требованиями Федерального закона 

<

номер> от 

<

дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, строительство жилого дома литер Е по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом. 

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. 

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на жилой дом литер Е, общей площадью 252,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2017 года. 

Судья: Шамухамедова Е.В.