Дело № 2-147/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 10 ноября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., 

при секретаре Михайловой Е.О., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2 и представителя ФИО3, действующего на основании устного заявления, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, демонтаже забора, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № пл.3630 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № пл.2790 кв.м. по указанному адресу является ФИО2, которая осуществила самовольные действия по переносу ограждения (забора) на границе участков. В целях разрешения земельного спора и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен проект межевого плана, от ФИО2 поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка ФИО4 ввиду пересечения с новым ограждением, возведенным ответчиком; до настоящего времени местоположение границ не согласовано. 

ФИО4 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № пл.3630 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в точках координат межевого плана от 09.01.2020г., изготовленного ООО «ТИСИЗ-К»; обязать ФИО2 произвести демонтаж ограждения. 

Во встречном иске ФИО2 ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка с кадастровым номером № пл.2790 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 02.04.2014г. Существующие границы принадлежащего ей земельного участка располагаются на местности более 15 лет, никогда не сдвигались и не переносились, нового ограждения не возводилось. По ее заданию кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр» 14.02.2020г. был изготовлен межевой план. ФИО4 представила возражения, полагая, что ФИО2 возвела новый забор и нарушила границу ее земельного участка, что привело к уменьшению площади. Однако ФИО4 сама нарушила границу, т.к. по ее межевому плану граница проходит по сараю Г2 ответчика, хотя там всегда существовал проход вдоль сарая около 1 м. до смежной границы. 

ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № пл.2790 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.02.2020г., изготовленного ООО «Областной кадастровый центр» и указанных в нем сведениях о площади земельного участка, границах, характерных точках границ и координатах.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. 

Представитель истца ФИО1 иск поддержала в части установления границы земельного участка, требования о демонтаже ограждения не поддержала; встречный иск ФИО2 не признала. 

Ответчик ФИО2 встречный иск поддержала, в иске ФИО4 просила отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще уведомлены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, ООО «Областной кадастровый центр», ООО «ТИСИЗ-К» в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 03.07.2002г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок пл.3630 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, расположенный по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, который также является собственностью ФИО4; право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 18.10.2002г. 

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, его площадь 3630 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена.

09.01.2020г. в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ООО «ТИСИЗ-К» ФИО5 изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 3630 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что согласование границ земельного участка в точках н1-н7, н12-н28,н29-н1 проведено путем публикации в газете «Слово» № 48 от 04.12.2019г. В процессе согласования 10.01.2020г. кадастровым инженером получено возражение от собственника смежного земельного участка ФИО2 относительно местоположения границ земельного участка в области точек н12-н28 ввиду пересечения его границ с новым ограждением, а также по ее поручению подготовлен проект межевого плана. 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2790 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области 02.04.2014г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2014г. Граница земельного участка не установлена.

По заданию ФИО2 14.02.2020г. кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр» ФИО9 изготовлен межевой план земельного участка. По данным межевого плана уточненная площадь земельного участка ФИО2 составила 2790 кв.м., что соответствует площади по данным ЕГРН. Граница земельного участка от точки н1-н1 закреплена на местности (забор, межа). После опубликования извещения о согласовании границ в газете «Слово» от собственника смежного земельного участка получено возражение относительно местоположения границ земельного участка. 

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, определенные межевым планом от 09.01.2020г., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

В ходе рассмотрения дела экспертной организацией ООО «Землемер» проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления фактических границ и площади спорных земельных участков, соответствия площади и границ правоустанавливающим документам, определения вариантов установления границ земельных участков.

Согласно заключению эксперта № 226 от 06.03.2020г. с учетом дополнения № 256 от 22.10.2020г., фактическая площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, имеющего ориентиры на местности в виде ограждений, строений, иных объектов искусственного происхождения, межи, составляет 3898 кв.м.; фактическая площадь земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №, имеющего ориентиры на местности в виде ограждений, строений, иных объектов искусственного происхождения, межи составила 2776 кв.м. При проведении работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 09.01.2020г., подготовленного ООО «ТИСИЗ-К» (площадью 3630 кв.м.), имеет отличия с фактическими границами данного земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, строениями. Границы по межевому плану пересекают металлический контейнер, расположенный на данном земельном участке. Провести сравнение местоположения границ по фактическому землепользованию и по правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела документов на земельный участок с обозначением границ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану ООО «Областной кадастровый центр» (пл.2790 кв.м.) имеет отличия с фактическими границами данного земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, строениями. Границы по межевому плану пересекают жилой дом, расположенный в юго-восточной части данного земельного участка, а также металлический контейнер, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что границы исследуемых земельных участков, установленные по межевым планам, имеют пересечения, ввиду чего разработаны варианты установления границ земельных участков. 

В судебном заседании стороны достигли соглашения относительно местоположения смежной границы в соответствии со схемой № 5 вариант 1 приложения к дополнительному заключению эксперта от 22.10.2020г. № 256. Указанный вариант позволяет установить границу земельного участка ФИО4 по всему периметру земельного участка, т.к. не имеет пересечений с участками смежных землепользователей ФИО7, ФИО8, а также земельным участком ФИО2 и, таким образом, разрешает существующий между сторонами спор относительно местоположения смежной границы. 

Вместе с тем при данном варианте часть границы земельного участка ФИО2 на отрезке точек 24-22, 21-18 пересекается с ранее установленными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №(2) принадлежащего ФИО6 Следует отметить, что установленная граница земельного участка ФИО6 в точках 24-22, 21-18 не соответствует фактическому местоположению границы, обозначенной на местности ограждением. Таким образом, при межевании земельного участка ФИО6 допущена ошибка, которая на данный момент не устранена. При таком положении дел предусмотренных законом оснований для установления в судебном порядке границы земельного участка ФИО10 в соответствии со схемой № 5 вариант 1 приложения к дополнительному заключению эксперта от 22.10.2020г. № 256 не имеется.

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО4 об установлении границы удовлетворить, требования о демонтаже ограждения оставить без удовлетворения. Исковые требования ФИО2 об установлении границы оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта от 22.10.2020г. № 256 (схема №5 вариант 1). 

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Звягинцева М.А.