Дело № 2-145/2020

27 апреля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы и коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды с 01.01.2020 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за электроснабжение - 

<

данные изъяты>; капитального ремонта - 

<

данные изъяты>; жилищно-коммунальных услуг - 

<

данные изъяты>, расходы за подключение энергоснабжения в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленный иск по основаниям в нем изложенным, пояснив, что ответчик не произвел ни одного платежа арендной платы, так же ни разу не оплатил коммунальные услуги, кроме того, в связи с задолженностью ответчика по плате за электроэнергию, квартира была отключена от электроснабжения, для того чтобы квартиру подключили необходимо оплатить 

<

данные изъяты>. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды месячная плата была установлена в размере 

<

данные изъяты>. Ежемесячная плата должна вноситься арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа каждого месяца. В соответствии с пунктом 7 договора аренды обязанности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, платы за содержание жилого помещения были возложены на Арендатора - ответчика по исковому заявлению. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил обязательства по договору. 

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Истцом указано, что в период с июня по декабрь 2019 года арендная плата по договору, оплата жилищно-коммунальных услуг, энергоснабжения, капитального ремонта не производилась. Задолженность по коммунальным платежам подтверждается счетами (л.д. 10-25).

Доказательств, указывающих об обратном, ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за энергоснабжение - 

<

данные изъяты>; капитального ремонта - 

<

данные изъяты>; жилищно-коммунальных услуг - 

<

данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами.

Таким образом, ответчик не вносит плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора найма (аренды) жилого помещения, уважительности причин задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, как следует из объяснений истца, ответчик фактически в жилом помещении не проживает. 

Условиями договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суммы задолженности ответчика, длительности нарушения им обязательств по уплате, а также учитывая принцип разумности и справедливости, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, что будет соразмерно нарушенному обязательству.

ФИО1 заявил ко взысканию расходы, которые ему будет необходимо понести на подключение квартиры к электроснабжению в размере 

<

данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что истец будет вынужден понести расходы в размере 

<

данные изъяты> на подключение квартиры к сети электроэнергии, которая была отключена по вине ответчика, данные расходы подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со времени, когда ответчик фактически перестал проживать в квартире. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения между ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате и плате за содержание жилого помещения, плате за коммунальные платежи, плате за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, неустойка по договору аренды в размере 

<

данные изъяты>, расходы по подключению электроснабжения в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При этом, согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину, в сумме 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть с 1 января 2020 года договор найма (аренды) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате, плате за содержание жилого помещения, плате за коммунальные платежи, плате за капитальный ремонт в размере 34 277 рублей 22 копейки, неустойку по договору аренды в размере 50 000 рублей, расходы по подключению электроснабжения в размере 806 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 4763 рубля, а всего 89 846 ( восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 22 копейки. 

В части взыскания неустойки в размере 93077,01 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2020 года.

Судья А.И. Мой