Дело№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мегаполис» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «Мегаполис» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истцов была проведена экспертиза.

Истцами был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 495 532 руб.

Просили взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 495 532 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% в размере 9 910,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб., на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя от присужденных сумм, расходы на оценку 50 000 руб., почтовые в размере 307 руб. 

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика. 

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 289213 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы 289213 рублей, начиная с 01.01.2025г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на юридические услуги 50 000 руб., на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., расходы на оценку 50 000 руб., почтовые в размере 307 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: адресу: 

<

адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 289213 рублей. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. 

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 289213 руб., компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, расходы на юридические услуги 50 000 руб., на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., расходы на оценку 50 000 руб., почтовые в размере 307 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы в размере 15960,65 рублей в соответствии с Законом № 266-ФЗ от 08.08.2024г.

В иске о взыскании неустойки за нарушение выполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 289213 рублей истцам к ответчику отказать. 

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцу, не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение суда подлежит отсрочке в части взыскания штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН 

<

***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9676,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №), ФИО2 (паспорт № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 289213 руб., компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, расходы на юридические услуги 50 000 руб., на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., расходы на оценку 50 000 руб., почтовые в размере 307 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы в размере 15960,65 рублей в соответствии с Законом № 266-ФЗ от 08.08.2024г.

В иске о взыскании неустойки за нарушение выполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 289213 рублей истцам к ответчику отказать. 

Решение суда подлежит отсрочке в части взыскания штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН 

<

***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9676,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ