Дело № 2-1021/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000899-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Нефтеюганска, Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании преимущественного права на приобретение недвижимого имущества, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации города Нефтеюганска, Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, в котором просит признать за ней преимущественное право покупки доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) и возложить на Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязанность заключить с ней договор купли-продажи доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в соответствии со стоимостью, установленной согласно отчёту № от (дата). 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) истцу на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) прекращено право собственности доли на данный жилой дом, принадлежащей Б.С.Н., который умер (дата). Поскольку дом истца и Б.С.Н. соединены одной общей стеной, и в части дома, принадлежавшей Б.С.Н. никто не проживает и не следит за техническим состоянием, он разрушается, в связи с чем, идёт разрушение дома истца. Так как истец является собственником доли данного дома, в соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась к ответчиками с предложением о выкупе. Однако, (дата) ответчики ответили отказом со ссылкой на пункт 2 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец с отказом не согласна, считает, что у неё имеется преимущественное право покупки доли на жилой дом.

Истец, её представитель просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель администрации города Нефтеюганска и Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска просит дело рассмотреть в своё отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой, которая ей не доставлена, возвратилась отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: (адрес) зарегистрирован на праве долевой собственности за Б.С.Н. (1/2) на основании договора от (дата) и за ФИО3 (1/2) на основании договора продажи от (дата).

(дата) Б.С.Н. умер.

Наследником умершего Б.С.Н. является ФИО4

ФИО3 неоднократно обращалась в администрацию города Нефтеюганска по вопросу устранения нарушения, влекущего разрушение принадлежащего ей жилого помещения.

(дата) Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в адрес ФИО4 направлено предупреждение, в котором последняя предупреждалась о необходимости устранить бесхозяйное обращение, приводящее к разрушению и осуществлению ремонта, принадлежащей Б.С.Н. недвижимости (1/2 жилого дома), расположенного по адресу: (адрес).

Поскольку ФИО4 мер по устранению бесхозяйного обращения с жилым домом принято не было, Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на бесхозно содержимое жилое помещение.

Заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) прекращено право собственности Б.С.Н. на объект недвижимости – жилой дом (1/2), расположенный по адресу: (адрес), с продажей с публичных торгов объекта недвижимости – жилого дома (1/2), расположенного по адресу: (адрес) с выплатой ФИО4 вырученных от продажи имущества средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение вступило в законную силу.

(дата) ФИО3 обратилась в администрацию города Нефтеюганска с заявлением, в котором, ссылаясь на наличие преимущественного права, просила заключить с ней договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). 

Письмом администрации города Нефтеюганска от (дата) истцу сообщено о том, что в соответствии с решением суда осуществляется подготовка документации для проведения публичных торгов, направленных на реализацию права по продаже недвижимого имущества.

Согласно отчёту общества с ограниченной ответственностью от (дата) №, рыночная стоимость доли дома, расположенного по адресу: (адрес) составляет 128 500 рублей.

Поскольку требование осталось без удовлетворения, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса (пункт 2).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Постановлением от 16 мая 2023 года № 23-П Конституционный Суд Российской Федерации дал оценку конституционности положений пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой служат основанием для решения вопроса о предоставлении гражданину - участнику общей долевой собственности возможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае её продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.

Конституционный Суд признал оспоренные положения не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и с учётом правоприменительной практики они являются неопределенными в части возможности и порядка реализации такими гражданами преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в указанном случае.

Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием её стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведёнными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, признав за ней преимущественное право покупки недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт ) преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Возложить на Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в соответствии со стоимостью, определённой заключением общества с ограниченной ответственностью от (дата) №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись