Дело № 2-2385/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Шаровенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 15 апреля 1999 г. и регистрационного удостоверения МПТИ № от 27 мая 1999 г. По 1/4 доли в данной квартире принадлежит сыновьям истца ФИО1 и ФИО2 Также 1/4 доли принадлежала матери истца ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (Свидетельство о смерти № № от 14 апреля 2014 года). В период с ноября 2007г. по декабрь 2007 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована часть стены (вместо двери сделан арочный проход) между помещением № и №, что отражено в техническом паспорте и кадастровом паспорте на 

<

адрес>. Работы выполнялись самостоятельно. Стена не является несущей конструкцией. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. 

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой демонтирована часть стены (вместо двери сделан арочный проход) между помещением № и №. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДАиГ г. Ростова-на-Дону, представитель третьего лица Управления Ростреестра по Ростовской области, третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 15 апреля 1999 г. и регистрационного удостоверения МПТИ № 09 от 27 мая 1999 г.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно демонтирована часть стены (вместо двери сделан арочный проход) между помещением № и №.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 21.08.2008 г., 

<

адрес>, состоит из следующего состава помещений: жилая комната, площадью 6,6 кв.м., коридор, площадью 1,6 кв.м. жилая комната, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 20,9 кв.м., совмещенный санузел, площадью 2,6 кв.м., общая площадь 37,6 кв.м., в том числе жилая 12,5 кв.м.

Согласно выводам заключения о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от 13 ноября 2017, исследуемая квартира является изолированной однокомнатной, расположенной на 1-ом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на перепланирование ком. 5-7 разрешение не предъявлено. Увеличение общей площади исследуемой квартиры на 0,2 кв.м. (37,6-37,4) произошло в результате проведения следующих работ: демонтаж отопительно-варочных очагов в комнатах №, № и №; демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между комнатами № и №; демонтаж дверного блока и заделка проема между комнатами № и №; разборка части перегородки между комнатами № и №; возведение перегородки в комнате № с образованием комнат № и №а; возведение ненесущей перегородки в комнате № с образованием комнат №а-6а и №; возведение ненесущей перегородки между комнатами № №; устройство дверного проема между комнатами № и №; устройство дверного проема между комнатами №а и №; устройство системы автономного отопления от газового котла взамен ранее существовавшей системы печного отопления; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, дверных блоков, заделки проема, возведения новых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 21.08.2008 года, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная(душевая)], кладовую (или встроенный шкаф). Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IIA, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%. Кухонная зона исследуемой квартиры расположена непосредственно под кухней вышерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.2.8. ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Расположение санузла №а-6а под частью коридора и частью жилой комнаты вышерасположенной квартиры, а также отсутствие под санузлом №а-6а жилых комнат и кухонь, не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов. Габариты входного проема в квартиру составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая комната с кухонной зоной исследуемой квартиры имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330, а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Лит. «А» и исследуемой перепланированной квартиры - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При обращении истца в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения перепланировки и переустройства, ответом от 12.12.2014 № истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением судебных экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от 13 ноября 2017 г., которое не было оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие бесспорных доказательств, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №3 дома №4 по пер. Луганский в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м. составом помещений: № жилая площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 1,6 кв.м., № жилая площадью 5,9 кв.м., № кухня площадью 20,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.