ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Ткачевой,

при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгаеур, 

с участием прокурора Д.А. Гончарова,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя третьего лица МУП «Расчётный центр ЖКУ» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский», МУП «Расчётный центр ЖКУ» о признании утратившей права пользования жильем, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учёта, 

установил:

администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 28.04.2012 с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 9/2012.

Однако ответчик в квартире не проживает, жилое помещение не содержит, имеет задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги составляющую 98 097 руб. 43 коп. 

Истец ранее обращался в Черняховский городской суд с аналогичным иском к ответчику. Решением Черняховского городского суда Калининградской области от 06.04.2022 по делу № 2-167/2022 исковые требования к Моржиевской (ФИО4) оставлены без удовлетворения. Поскольку в установленный судом срок ответчик не предприняла достаточных мер для погашения задолженности, в жильё не вселилась, не проживает в нем, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, поскольку регистрация ответчика в жилье нарушает права собственника жилья на распоряжение имуществом. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МВД России «Черняховский», МУП «Расчётный центр ЖКУ».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснив при этом, что ответчик на связь не выходит, после вынесения решения судом в 2022 году ответчик немного погасила задолженность, но больше денежные средства не вносила, в жилье длительное время не проживает. 

Ответчица, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. 

Третье лицо, МО МВД России «Черняховский», извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Представитель третьего лица МУП «Расчётный центр ЖКУ» в судебном заседании подтвердила имеющейся размер задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчицы. 

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества.

На основании договора социального найма № 9/2012 от 28.04.2012, данное жилье было предоставлено ФИО5 (после заключения брака – Моржиевская).

Из представленных расчётов следует, что задолженность ФИО6 с 01.04.2022 по 30.01.2024 по оплате за водоотведение и водоснабжение, отопление, найм жилого фонда, составляет 46 324 руб. 19 коп; задолженность перед управляющей компанией по состоянию на 30.12.2023 – 46 202 руб. 03 коп.; за электроэнергию период с августа 2023 года по март 2024 – 5571 руб. 21 коп. 

Решением Черняховского городского суда от 06.04.2022 по гражданскому делу № 2-167/2022 исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма оставлены без удовлетворения. ФИО3 установлен срок в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 13.05.2022.

Из решения суда усматривается, что задолженность ответчика за оплату коммунальных платежей образовалась в период, превышающий 6 месяцев. Поскольку ответчиком были представлены доказательства наличия уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги, судом было предоставлено время для устранения допущенных нарушений. 

При рассмотрении настоящего дела, стороной истца представлены доказательства частичной оплаты ответчиком задолженности по коммунальным платежам, возникшим до 12.04.2022 (вынесения решения судом), однако, полностью задолженность погашена не была, электроснабжение квартиры ограничено к подаче (отключено) с августа 2023 года, с мая 2023 года платежи за жилищные и коммунальные услуги не вносились. 

Согласно акту осмотра от 12.01.2024 спорное жилое помещение не удалось осмотреть, соседи пояснили, что в квартире долгое время никто не проживает. 

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилье не проживает длительное время, добровольно выехала на другое постоянное место жительство, тем самым отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, коммунальные платежи не вносит, после вынесения решения суда 12.04.2022 задолженность не погасила, размер задолженности увеличился, каких – либо доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, то в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 9/2012 от 28.04.2012, заключенного между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО7.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (СНИЛС №) утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024.

Судья: С.В. Ткачева

УИД 39RS0022-01-2024-000717-09

дело № 2-606/2024