Дело № 2-966/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.В.Регир, 

при секретаре Р.М. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» (далее – ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2») обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнения требований просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда предоставить беспрепятственный доступ к общедомовой системе теплоснабжения, проходящей через квартиру № многоквартирного дома ..., для обследования и выполнения работ. Кроме того, просит взыскать с ответчика расхода по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.49). 

В обоснование иска ООО ««Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» указало, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... В целях устранения причины отсутствия отопления в квартире №, расположенной по одному стояку системы отопления, а также необходимостью произвести обследование с последующим выполнением работ на общедомовой системе отопления необходим доступ в квартиру, расположенную по адресу: .... В адрес ФИО1 неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, однако до настоящего времени доступ не проставлен. Ответчик ФИО1 отказываются предоставить доступ к инженерной системе теплоснабжения сотрудникам управляющей компании с целью проведения ремонтных работ. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 2» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.9), настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 48, 54).

Представитель третьего лица КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.47, 53). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно справке о зарегистрированных лицах, а также копии поквартирной карточки в квартире № до № по ... зарегистрирована ФИО1(л.д.7,8).

Также из материалов дела усматривается, что право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 43-44).

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома ..., на основании протокола Общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом от 10 марта 2006 года (л.д. 18, 25, 26, 28, 29-30).

В соответствии с договором № от 24 декабря 2006 года истец берет на себя функции управления для содержания общего имущества жилого дома ... технического обслуживания общих коммуникаций, инженерного оборудования и технического помещения здания, санитарной очистке придомовой территории, а также текущему ремонту общего имущества здания (л.д.19-24).

Положениями п. 2.3.5 договора управления многоквартирным домом от 30.07.2013 г. предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечивать доступ в принадлежащее ему имущество представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии. 

13 февраля 2019 года и 18 февраля 2019 года в адрес ФИО3 были направлены требования о предоставлении доступа работникам ООО «Ремжилзаказжик-ЖЭУ№2» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, на указанные требования ответчик не отреагировала, о чем свидетельствуют Акты о непредставлении доступа в жилое помещение от 18 февраля 2019 года и 14 февраля 2019 года (л.д. 10, 11, 13, 14, 15-17). 

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Судом установлено, что ответчик, несмотря на уведомления о необходимости обследования системы отопления, препятствует доступу работников истца.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что устранение сложившейся ситуации в виде необходимости обследования системы отопления общедомового имущества возможно только с предоставлением ФИО1 доступа работников управляющей компании ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» для проведения ремонтных работ на системе теплоснабжения, которые не имеют возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчика обеспечить доступ к системе теплоснабжения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжизаказчик-ЖЭУ №2» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовой системе теплоснабжения, проходящей через квартиру ..., для обследования и выполнения работ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 26 февраля 2006 года) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2019 г.