61RS0017-01-2023-001274-74

Дело № 2-1022/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Пухальской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 к ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящие по адресу: Россия ФИО6 

<

адрес>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области ( Красносулинский отдел ) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении, ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Требования иска мотивированы тем, что 21 ноября 2012 года, между истцами и ФИО4, действовавшей на основании доверенности от ФИО5 заключен договор купли- продажи по 1/5 доли каждому истцу, жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ФИО6 

<

адрес>. Оплата производилась путем передачи заемных средств, предоставленных истцам по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ №-КШХ на приобретение имущества заключенным между ФИО10 и ООО « Центр Микрофинансирования 

<

адрес>».

Согласно п.2.3 договора купли-продажи приобретаемое имущество находится в залоге у займодавца. 

После регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, денежные средства переданы продавцу, а сумма займа в размере 374093 рубля 53 копейки перечислена Управлением пенсионного фонда РФ за счет средств материнского капитала в пользу ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>». 

Тем не менее, займодавец не снял обременения, получив денежные средства по; договору займа. 

Истцы указывают, что не имеют возможности распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению из-за существующих ограничений права - ипотеки в силу закона. Они обращались в ООО « Центру Микрофинансирования 

<

адрес>» с просьбой подать заявление о снятии обременений на жилой дом и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО. Но письмо возвратилось обратно, как не полученное адресатом. Указанный номер телефона не работает. При личном посещении указанного адреса ответчика, соседи сказали, что фирма ликвидировалась.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 06.06.2023 является действующим юридическим лицом по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-42).

Судом принимались меры по надлежащему извещению представителя ответчика о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу юридического лица. Тем не менее, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, купили у ФИО5 в лице ее представителя, действующей на основании доверенности ФИО4, на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жило й дом. 

<

адрес>ю 47,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: Россия, ФИО6 

<

адрес>. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-27, 33-36).

Согласно п.3.1 Договора расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке:

П.3.1.1 сумма в размере 5000,00 руб. выплачивается Покупателями Продавцу за земельный участок за счет собственных денежных средств в течение 15 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавцом о получении соответствующей суммы;

П.3.1.2 сумма в размере 40987,92 выплачивается Покупателями Продавцу за жилой дом за счет за счет собственных денежных средств в течение 15рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавцом о получении соответствующей суммы;

П.3.1.3. сумма в размере 334 012,08 руб. выплачивается Покупателями продавцу в течение 15рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ №-КШХ, заключенного между ФИО10 и ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>». 

В соответствии с п.2.3 Договора жилой дом и земельный участок находится в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом Покупателя становятся Залогодателями, а займодавец – Залогодержателем. 

По запросу суда ГУ Отделением Фонда обязательного и социального страхования по Ростовской области предоставлена копия выплатного дела по материнскому (семейному) капиталу, выданному ФИО10 ( л.д.50-117).

Из материалов выплатного дела по материнскому (семейному ) капиталу, выданному ФИО10, следует, что решением ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> ФИО6 и 

<

адрес> № от 04.05.2010 ФИО10 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (л.д.50).

На основании заявления ФИО10 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 374 093,53 руб. перечислены платежным поручением № от 26.02.2013 на расчетный счет ООО«Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», указанный ФИО10 в заявлении (л.д.72-73).

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО10 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от 21.11.2012 года, оплатив продавцу стоимость приобретенных жилого дома и земельного участка, а также выполнила обязательства по договору микрозайма от 21.11.2012 г. №-КШХ, исполнение которого со стороны заемщика обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая исполнение сторонами договора купли-продажи и договора микрозайма, наличие у истцов права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, суд удовлетворят требования истцов о прекращении обременение в виде ипотеки в отношении указанных земельного участка и жилого дома.

Истцами излишне заявлено требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которое даже не является ответчиком по данному делу, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении на жилой дом и земельный участок. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении на жилой дом и земельный участок, принадлежащий истцам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящие по адресу: Россия ФИО6 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> по ФИО6 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО6, 

<

данные изъяты>), ФИО10 (паспорт 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>), ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ 

<

данные изъяты> по ФИО6 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>), ФИО7 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> 

<

адрес>).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023г.