Дело № 2-1104/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 06 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н., 

при секретаре Атучиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>. На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли и межпанельных швов происходят протопления квартиры. На потолке и стенах видны следы протечек, грибок. Вследствие сырости в квартире появились мокрицы, муравьи и многоножки. Неоднократные обращения к ответчику с требованием осуществить текущий ремонт кровли над квартирой и межпанельных швов по периметру квартиры оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истец просит возложить на ответчика обязанность выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 

<

адрес>, выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов по периметру квартиры истца, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «УК Авангардъ» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала. Представлен акт весеннего осмотра дома, из которого следует, что необходим капитальный ремонт кровли крыши дома. Пояснила, что у управляющей компании нет денежных средств для выполнения текущего ремонта. Кроме того, текущий ремонт кровли над квартирой истца запланирован в сентябре 2018 года. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер компенсации морального вреда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2017, 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района г. Ульяновска».

Решением №4 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района г. Ульяновска» от 13.03.2018 г. полное фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района г. Ульяновска» изменено на общество с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ». 

С 01.07.2008г. по 31.08.2017г. указанный дом находился в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района».

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой произвести текущий ремонт крыши и межпанельных швов по периметру квартиры. 

Согласно акту обследования квартиры от 02.04.2018 при визуальном обследовании квартиры №68 выявлено: в коридоре над входной дверью имеются седы пролития (мокрое пятно), имеется отслоение обоев на стене. 

Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос о проведении текущего ремонта кровли и межпанельных швов не представилось возможным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Согласно Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относится работы по внутренней отделке, восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, устранение неисправностей кровель, замене водосточных труб, ремонту гидроизоляции.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурногоназначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта ) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Истом заявлены требования о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над квартирой 

<

адрес> и межпанельных швов по периметру квартиры.

Согласно акту весеннего осмотра жилого 

<

адрес> от 30 марта 2018 года, составленного ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района», кровля крыши требует текущий и капитальный ремонт.

В силу ч. 2 с. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 30.11.2017г., вступившим в законную силу 10.01.2018 г., установлено, что 05.07.2017 г. в результате нарушения герметичности межпанельного шва и кровли произошло затопление принадлежащей ФИО4 квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается актом определения причин затопления квартиры от 12.07.2017г.

Учитывая изложенное, оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту кровли над квартирой истца и межпанельных швов по периметру квартиры не имеется, поскольку именно на ней лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над квартирой 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истиц, с учетом характера причиненных им физических и нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя должен быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлины от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с ООО «УК Авангардъ» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ» выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ» выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов по периметру квартиры 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Авангардъ» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова