№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, квартира № 37, по адресу: 

<

...> принадлежит ей на праве собственности. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, ей рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд сохранить квартиру № 37, по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО2 возражал против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что квартира № 37, общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> на основании списка ЖСК «Радуга» от 09.04.1992 года принадлежит на праве собсвтенности ФИО1, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения (л.д. 5). В ЕГРП сведения о регистрации права собсвтенности на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 6-7). 

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации собственником в указанной квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 10-19) на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры № 37 по адресу: 

<

...> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, в ходе перепланировки в жилом помещении №1 установлена новая не несущая перегородка, в результате чего площадь помещения изменилась и составляет после перепланировки 12,1 кв.м. и образовалось помещение №8(шкаф) площадью 0,9 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Общая площадь квартиры в результате выполненных работ изменилась, и составила: общая 44,5 кв.м., жилая 29,2 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 37, расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года

Судья: