Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 апреля 2017 года 

Судья Промышленного районного суда 

<

адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> по строительному и жилищному надзору обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, просил признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленные протоколом общего собрания от дата -недействительными.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании распоряжения от дата № управлением 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 3» ИНН 

<

***>, с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а также проверки правомерности заключения договора управления многоквартирным домом (далее по тексту соответственно - управление, ООО «Управляющая компания - 3», лицензиат, проверка).

По результатам проведенной внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Управляющая компания - 3» управлением был составлен акт от дата №, согласно которому установлено следующее.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание по вопросам: 1) отчет ООО «Управляющая компания - 3» о расходовании денежных средств с лицевого счета дома за период январь-сентябрь 2015 г. и выполненных работах по текущему ремонту; 2) отмена принятого ранее на общем собрании дата решения о расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания - 3»; 3) отмена принятого ранее на общем собрании дата решения выбрать управляющей компанией ООО «ЖСРК», а также решения заключить договор управления и утвердить размер оплаты по содержанию и текущему обслуживанию; 4) отмена принятого ранее на общем собрании дата решения избрать совет и председателя совета МКД.

В ходе проведения проверки организации, проведения и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от дата, установлено что процедура организации проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от дата не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, так как:

уведомление (сообщение) о проведении общего собрания составлено с нарушением пунктов 2, 5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в уведомлении (сообщение) не указана форма проведения данного собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

инициатор проведения общего собрания ФИО2 (

<

адрес>) не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме (нарушение части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации);

в уведомлении (сообщение) указано, что собрание состоится дата, а в случае если сособственник не смог принять участие в форме совместного присутствия он вправе принять участие в собрании в его заочной части и выразить свое решение по каждому из вопросов повестки дня в срок до 18 час. 00 мин. 03. Декабря 2015 г.

протокол общего собрания оформлен дата с указанием, что общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования с дата по дата, что противоречит уведомлению (сообщение) о проведении общего собрания.

листы регистрации и голосования от дата и дата в нарушение пункта 5 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

при проверке решений собственников помещений, а также при сверке долей и площадей помещений, находящихся в собственности (в соответствии с запрошенными выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, посредством СМЭВ (система межведомственного взаимодействия) установлено, что в реестре голосования указаны граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно:

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО3, принимала участие в голосовании ФИО4 (доверенность на право голосования не представлена); в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО5, принимал(а) участие в голосовании ФИО6 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственниками помещений являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9, принимала участие в голосовании ФИО10 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО11, принимал(а) участие в голосовании ФИО12 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО13, принимал(а) участие в голосовании ФИО14 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО15, принимал(а) участие в голосовании ФИО15, (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственниками помещений являются ФИО16 и ФИО17, принимал(а) участие в голосовании ФИО18 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО19, принимал(а) участие в голосовании ФИО20 (доверенность на право голосования не представлена);

Также установлено несоответствие сведений о площади помещений, находящейся в собственности граждан 

<

адрес>, 10, 12, 13, 14, 15, 18, 22, 29, 30, 38, 42, 49, 55, 56, 61, 62, 63, 67, 68, 84, 88, 89, 92, 96, 97, 99, 105, 113, указанных в реестре голосования и сведений, указанных в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания от дата, проведено с нарушениями требований жилищного законодательства Российской Федерации

На основании изложенного управление считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения от дата № управлением 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 3» ИНН 

<

***>, с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а также проверки правомерности заключения договора управления многоквартирным домом (далее по тексту соответственно - управление, ООО «Управляющая компания - 3», лицензиат, проверка).

По результатам проведенной внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Управляющая компания - 3» управлением был составлен акт от дата №, согласно которому установлено следующее.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание по вопросам: 1) отчет ООО «Управляющая компания - 3» о расходовании денежных средств с лицевого счета дома за период январь-сентябрь 2015 г. и выполненных работах по текущему ремонту; 2) отмена принятого ранее на общем собрании дата решения о расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания - 3»; 3) отмена принятого ранее на общем собрании дата решения выбрать управляющей компанией ООО «ЖСРК», а также решения заключить договор управления и утвердить размер оплаты по содержанию и текущему обслуживанию; 4) отмена принятого ранее на общем собрании дата решения избрать совет и председателя совета МКД.

В ходе проведения проверки организации, проведения и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от дата, установлено что процедура организации проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от дата не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, так как:

уведомление (сообщение) о проведении общего собрания составлено с нарушением пунктов 2, 5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в уведомлении (сообщение) не указана форма проведения данного собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

инициатор проведения общего собрания ФИО2 (

<

адрес>) не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме (нарушение части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации);

в уведомлении (сообщение) указано, что собрание состоится дата, а в случае если сособственник не смог принять участие в форме совместного присутствия он вправе принять участие в собрании в его заочной части и выразить свое решение по каждому из вопросов повестки дня в срок до 18 час. 00 мин. 03. Декабря 2015 г.

протокол общего собрания оформлен дата с указанием, что общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования с дата по дата, что противоречит уведомлению (сообщение) о проведении общего собрания.

листы регистрации и голосования от дата и дата в нарушение пункта 5 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

при проверке решений собственников помещений, а также при сверке долей и площадей помещений, находящихся в собственности (в соответствии с запрошенными выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, посредством СМЭВ (система межведомственного взаимодействия) установлено, что в реестре голосования указаны граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно:

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО3, принимала участие в голосовании ФИО4 (доверенность на право голосования не представлена); в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО5, принимал(а) участие в голосовании ФИО6 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственниками помещений являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9, принимала участие в голосовании ФИО10 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО11, принимал(а) участие в голосовании ФИО12 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО13, принимал(а) участие в голосовании ФИО14 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО15, принимал(а) участие в голосовании ФИО15, (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственниками помещений являются ФИО16 и ФИО17, принимал(а) участие в голосовании ФИО18 (доверенность на право голосования не представлена);

в 

<

адрес> собственником помещений является ФИО19, принимал(а) участие в голосовании ФИО20 (доверенность на право голосования не представлена);

Также установлено несоответствие сведений о площади помещений, находящейся в собственности граждан 

<

адрес>, 10, 12, 13, 14, 15, 18, 22, 29, 30, 38, 42, 49, 55, 56, 61, 62, 63, 67, 68, 84, 88, 89, 92, 96, 97, 99, 105, 113, указанных в реестре голосования и сведений, указанных в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, судом установлено, что организация общих собраний собственников помещений МКД по 

<

адрес> в форме очного и заочного голосования проведена с нарушением части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений, проведенное с дата по дата, не может являться правомочным

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании решения общего собрания недействительным. 

Истец на основании пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленные протоколом общего собрания от дата -недействительными

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течении месяца. Ответчик вправе подать в Промышленный райсуд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Судья В.А. Воробьев