Дело № 2-280/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Бузенюс И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения 140 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 25238,49 руб., а также судебных расходов. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком был подписан договор аренды и акт приема передачи нежилого помещения и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> Договор аренды был подписан на срок свыше года, но в связи с тем, что он не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, то считается незаключенным. Однако, ответчик фактически пользовался принадлежащим истцу имуществом, в период с января 2014 года по июль 2014 года уплачивал арендную плату, но с августа 2014 года до 01 декабря 2014 года оплату за пользование помещением не произвел. При заключении договора между ними была согласована арендная плата в размере: 20250 руб. за период с 01.01.2014 по 30.04.2014, 35000 руб. - с 01.05.2014. Учитывая, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, указал на то, что за ноябрь 2014 года с истцом была достигнута договоренность о снижении арендной платы до 25000 руб., кроме того, истец не предоставляет ему возможность забрать свое оборудование из цеха, также указывает на невозможность использования помещения в течение нескольких месяцев в связи с отсутствием отопления и света. Размер ежемесячной арендной платы не оспаривает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Из пояснений представителя истца установлено, что 30.12.2013 года истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО2 во временное пользование на условиях платности нежилое помещение и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик пользовался данным имуществом до 29.12.2014 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответчиком.

Также судом установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения и земельного участка № 6 от 30.12.2013, в соответствии с п. 1. 1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование одноэтажное здание, площадью 215,6 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 568 кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>

В пункте 1.3. договора указанно, что передача и возврат здания и земельного участка оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды (п. 4.2) установлен с 01.01.2014 по 31.12.2014.

30.12.2013 между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи нежилого помещения, который не оспаривается сторонами.

Пунктом 3.1 договора, установлен размер арендной платы в период с 01.01.2014 по 30.04.2014 в размере 20250 руб. в месяц, с 01.05.2014 года - 35000 руб. Арендная плата должна производиться ежемесячно до 1 числа месяца аренды (п. 3.4 договора).

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области, то данный договор считается незаключенным.

Вместе с тем, из письменных материалов, пояснений сторон следует, что истцом предоставлены ответчику услуги по аренде нежилого здания и земельного участка.

Поскольку договор аренды № 6 от 30.12.2013 является незаключенным, размер арендной платы, определенный в договоре, не может быть применен к спорным правоотношениям.

Однако, учитывая, что ответчик не оспаривает размер платы за пользование данным имуществом в том размере, который был определен сторонами в договоре, а именно в размере 35000 руб. за период с 01.05.2014 по 31.10.2014 и с 01.12.2014 по 31.12.2014 года, то суд считает возможным для исчисления суммы неосновательного обогащения принять за стоимость фактического пользования имуществом в указанном размере.

За ноябрь 2014 года сторонами была согласована плата в размере 25000 руб., что подтверждается предложением по урегулированию споров от 16.12.2014 года.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование нежилым зданием и земельным участком в период с 01.08.2014 по 01.12.2014, то с него в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 130 000 руб. 00 коп. (35000 руб. * 3 мес. + 25000 руб.)

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Постановлением Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку неосновательное обогащение ответчика подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Истцом в адрес ответчика 02.12.2014 была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Данной претензией также был установлен срок для разрешения спора во внесудебном порядке 10 дней. Ответчик с претензией согласился, но просил о предоставлении скидки в отопительный сезон. Предложением по урегулированию споров от 16.12.2014 года скидка за ноябрь 2014 года истцом была согласована.

С учетом представленной истцом претензии, проценты следует начислять по истечении десятидневного срока для урегулирования спора во внесудебном порядке, то есть с 12.12.2014. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 12.12.2014 по 31.05.2015: 130 000 руб. * 8,25%/360*171дн. = 5094,37 руб.,

- с 01.06.2015 по 14.06.2015: 130 000 руб. * 11,27%/360*14дн. = 569,76 руб.,

- с 15.06.2015 по 14.07.2015: 130 000 руб. * 11,14%/360*30дн. = 1206,83 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015: 130 000 руб. * 10,12%/360*33дн. = 1205,97 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015: 130 000 руб. * 9,96%/360*29дн. = 1043,03 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015: 130 000 руб. * 9,50%/360*30дн. = 1029,17 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015: 130 000 руб. * 9,09%/360*33дн. = 1083,23 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015: 130 000 руб. * 9,20%/360*28дн. = 930,22 руб.

- с 15.12.2015 по 24.01.2016: 130 000 руб. * 7,44%/360*41дн. = 1101,53 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016: 130 000 руб. * 7,89%/360*25дн. = 712,29 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016: 130 000 руб. * 8,57%/360*27дн. = 835,57 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016: 130 000 руб. * 8,44%/360*29дн. = 883,86 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016: 130 000 руб. * 7,92%/360*34дн. = 972,40 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016: 130 000 руб. * 7,74%/360*28дн. = 782,60 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016: 130 000 руб. * 7,89%/360*29дн. = 826,26 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016: 130 000 руб. * 7,15%/360*17дн. = 438,93 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016: 130 000 руб. * 10,5%/360*49дн. = 1857,92 руб.

- с 19.09.2016 по 28.11.2016: 130 000 руб. * 10%/360*71дн. = 2563,88 руб.

Всего 23137,82 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23137 руб. 82 коп.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4262,76 руб. 

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 130 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23137 руб. 82 коп., в счет возмещения расходы по госпошлине в размере 4262 руб. 76 коп., всего 157400 руб. 58 коп., в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья -