Дело № 2-1648/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 июня 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе судьи Реутт Н.Ф.

при секретаре Челусновой Д.М.,

с участием истицы, ее представителя по заявлению 

<

ФИО2>, представителя ответчика по доверенности 

<

ФИО1>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Город Золотой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Город Золотой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что 19.09.2016 г. между истицей и ответчиком заключен договор долевого участия 

<

№> в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик взял обязательство в срок не позднее 30.10.2016г. завершить строительство дома и предоставить истице в собственность квартиру, стоимость которой в размере 

<

данные изъяты>. истица оплатила в полном объеме 28.09.2016 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.11.2016г. установлен новый срок окончания строительства объекта недвижимости 25.01.2017г., однако в указанный срок объект в эксплуатацию не сдан. По передаточному акту передан истице 27.03.2017 г. Трехмесячный срок по договору истек 25.04.2017 г. Период просрочки передачи квартиры застройщиком с 25.01.2017 г. по 26.03.2017 г. составил 60 дней, в связи с чем истица направила ответчику претензию о выплате неустойки за указанный период, которая оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителя» в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица и представитель истицы по заявлению 

<

ФИО2> поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснили, что истицей дополнительно уплачено ответчику за увеличение площади квартиры на 0,19 кв. м 

<

данные изъяты> руб. на основании дополнительного соглашения № 3, в связи с чем неустойка подлежит взысканию с суммы 

<

данные изъяты> руб. с учетом ключевой ставки Центробанка 9,25%, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика 

<

ФИО1> иск не признал, пояснив, что согласно п. 20 Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 04.12.2013г. неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Ответчик выполнил свои обязательства по договору. В п. 5.1 договора установлен срок передачи квартиры не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Дополнительным соглашением № 2 установлен срок окончания строительства 25 января 2017г., соответственно, трехмесячный срок передачи квартиры истек 25.04.2017г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 13.03.2017г., акт приема-передачи квартиры подписан ФИО3 27.03.2017г., следовательно, в соответствии с п. 13.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными в момента подписания сторонами передаточного акта. Ответчик свои обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости выполнил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.09.2016 г. между истицей и ООО «Город Золотой» заключен договор долевого участия 

<

№> в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик взял обязательство согласно п. 5.2 договора окончить строительством объект недвижимости 30.10.2016г. и предоставить истице в собственность квартиру проектной площадью 39,01 кв. м, стоимость которой в размере 

<

данные изъяты> истица оплатила в полном объеме 28.09.2016 г., о чем представлено платежное поручение №

<

№>.

Дополнительным соглашением от 21.10.2016г. в п. 5.2 договора фраза «30 октября 2016г.» заменена фразой «30 ноября 2016г.».

Дополнительным соглашением № 2 от 25.11.2016г. установлен новый срок окончания строительства объекта недвижимости, фраза в п. 5.2 договора «30 ноября 2016г.» заменена фразой «25 января 2017г.».

Указанный срок окончания строительства является сроком исполнения обязательств по договору, следовательно, квартира должна была быть передана истице не позднее 25 января 2017г. В указанный срок объект в эксплуатацию не сдан, квартира передана истице согласно передаточному акту 27.03.2017 г. 

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истице в установленные договором сроки не может повлечь освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства в силу ст. 401 ГК РФ.

Дополнительным соглашением № 3 от 24.03.2017г. определено, что площадь квартиры по данным технического паспорта увеличилась на 0,19 кв.м, в связи с чем участник долевого строительства доплачивает застройщику 

<

данные изъяты> Указанная сумма истицей уплачена, что подтверждается платежным документом. Стоимость квартиры с учетом дополнительно оплаченной суммы составила 

<

данные изъяты>

Поскольку истицей обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, а ответчик в предусмотренный договором срок, даже с учётом его продления дополнительным соглашением, квартиру истице в предусмотренный договором срок не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с последующим изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Таким образом, за нарушение срока передачи квартиры истице с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 26.01.2017 года по 26.03.2017 года (60 дней) с учетом стоимости квартиры 

<

данные изъяты> руб. в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.25%/300х2х60). Представленный истицей расчет неустойки ответчик не оспаривал, и у суда не имеется оснований считать расчет недостоверным.

28.04.2017г. истицей направлена ответчику претензия, ответ на которую не получен.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> :2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Город Золотой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Город Золотой» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья