Дело № 2-415/2025 14 января 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-003664-08 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Давыдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки, компенсация морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в размере 569461,54 руб. за период с 31.12.2023 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф. В обоснование иска указала, что 31.07.2023 между нею и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик как застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и не позднее 31.12.2023 передать истцу квартиру. Ответчик свои обязательства в установленный в договоре срок не исполнил, квартира передана 25.04.2024, просрочка на 21.03.2024 составила 81 день.

Представитель истца ФИО2 в суде иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 представила возражения, в которых просила снизить неустойку и компенсацию морального вреда, указывая, что истцу направлялось уведомление о приемке квартиры, которое она не получила. Кроме того, не согласна с расчетом неустойки, полагает, что ее необходимо исчислять с 9.01.2024 на основании ст.193 ГК РФ, и следует применять ключевую ставку в размере 7,5 %.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В силу ч.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.2 ст.6, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 названного постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Как усматривается из материалов дела 31.07.2023 между застройщиком ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.12.2023. Согласно п.3.3.1 договора общий размер долевого взноса составляет 6590990 руб. Акт приема-передачи квартиры 

<

адрес> подписан 25.04.2024, этим же актом подтверждается, что застройщиком будет осуществлен возврат за фактическое уменьшение общей площади квартиры по результатам обмеров, в размере 189433 руб., окончательная цена договора составила 6401556 руб. Передаче квартиры предшествовало составление акта осмотра квартиры и выявлении недостатков 29.01.2024.

Таким образом, установлено, что ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем образовалась просрочка. В силу вышеуказанных норм с учетом моратория ответчик обязан уплатить истцу неустойку за период с 1.01.2024 по 21.03.2024, исходя из ставки 7,5 %, действовавшей на 1.07.2023. 

Суд находит ошибочным мнение ответчика, что дату начала просрочки следует исчислять с 9.01.2024 (первый рабочий день после 31.12.2023). В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Между тем, данная норма относится к срокам, установленным законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемым судом (ст.190 ГК РФ), и не подлежит применению в данном случае. 

Неустойка за период с 1.01.2024 по 21.03.2024 составила 259263 руб. (6401556 ? 7,5 % ? 81 день ? 2 ? 300). Суд взыскивает указанную сумму. Поскольку истец направил ответчику претензию 23.08.2024, т.е. после официального опубликования постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73).

Ответчик представил уведомление о принятии объекта от 12.12.2023, направленное в адрес истца, и неполученное ею. С учетом позднего направления уведомления не з учета требований разумности, в связи с чем становится очевидным невозможность получения уведомления

Суд находит необоснованным доводы ответчика о несоразмерности неустойки, при этом учитывает длительность просрочки, а также то, что истец не способствовала увеличению периода просрочки; срок направления ей уведомления о принятии объекта (28.12.2023) не является разумным; неполучение уведомления не может рассматриваться как виновное поведение истца, поскольку до подписания акта приема-передачи проводился осмотр квартиры с выявлением недостатков, т.к. квартира не передана в срок по вине ответчика.

Кроме того, права ответчика защищены постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, дальнейшее снижение неустойки будет нарушать права истца. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере будет соответствовать компенсационной природе неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Судом установлено нарушение прав потребителя, повлекшее необходимость обращения истца за судебной защитой, а потому с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд находит возможным взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные соглашением на оказание юридических услуг от 19.08.2024, заключенным между истцом и ООО "ВиНЛекс" в лице ФИО2, кассовым чеком об уплате истцом 50000 руб. по договору. Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд полагает, что заявленная сумма отвечает требованиям разумности, соответствует объему помощи, необходимой для защиты нарушенного права. Вместе с тем при частичном отказе в иске сумма расходов подлежит уменьшению пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. до 24000 руб. Расходы на удостоверение доверенности в размере 1700 руб. подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность выдана только на ведение данного дела.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет СПб государственная пошлина в размере 8778 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.cт. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) неустойку в размере 259263 руб., компенсацию морального вреда 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 24000 руб., расходы на удостоверение доверенности в размере 1700 руб.

ФИО1 отказать в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8778 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) 

Решение принято в окончательной форме 14.01.2025