дело №

55RS0№-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, в обоснование указав, что комната 2 в 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ 

<

адрес> на основании Распоряжения Омского городского Совета «Об утверждении перечней объектов соцкультбыта ОМП им. ФИО3, передаваемых в муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №. Комната 2 в 

<

адрес> социального найма, приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 2, не заключались. Указанное жилое помещение в качестве освободившегося в процессе эксплуатации на учет не принималось. Согласно копии лицевого счета № в жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> обратилась ФИО5, собственник жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 1, с просьбой о принятии мер правового реагирования к гражданину, проживающему в комнате 2 

<

адрес> по факту ненадлежащего состояния жилого помещения, а также мест общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента жилищной политики был организован выезд по адресу жилого помещения, установлено, что жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии: требуется произвести дезинфекцию, влажную уборку жилого помещения, осуществить текущий ремонт мест общего пользования. Кроме того, в ходе осмотра было установлено, что смесители в ванной комнате и на кухне отсутствуют, через стену в ванную комнату выведен шланг. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение об устранении нарушений. ДД.ММ.ГГГГ организован повторный выезд по адресу жилого помещения, в ходе которого было установлен факт неисполнения требований департамента жилищной политики. На основании изложенного просили обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние, а также оказать содействие в текущем ремонте мест общего пользования, а именно: провести дезинфекцию, влажную уборку жилого помещения и мест общего пользования, установить смесители в ванную комнату и на кухню, окрасить пол. 

Представитель истца Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилыми помещениями собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, комната 2 в 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ 

<

адрес> на основании Распоряжения Омского городского Совета «Об утверждении перечней объектов соцкультбыта ОМП им. ФИО3, передаваемых в муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Комната 2 в 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденном Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 Положения для осуществления задач и функций, департамент вправе представлять интересы Администрации города Омска, Мэра города Омска в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением, во всех органах государственной власти Российской Федерации, Омской области, органах местного самоуправления города Омска, правоохранительных и контролирующих органах, организациях всех форм собственности. 

Договоры социального найма, приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 2, не заключались. 

Указанное жилое помещение в качестве освободившихся в процессе эксплуатации на учет не принимались. 

Согласно копии лицевого счета в жилом помещении по месту жительства зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1.

В департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> обратилась ФИО5 – собственник жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 1, с просьбой о принятии мер правового реагирования к гражданину, проживающему в комнате 2 

<

адрес> по факту ненадлежащего состояния жилого помещения, а так же мест общего пользования..

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру предоставлен ответчиком. Жилое помещение осмотрено, присутствуют тараканы, требуется проведение текущего ремонта. В коридоре и на кухне отсутствуют обои, комната в удовлетворительном состоянии. Раковина на кухне не пригодна к использованию. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес граждан, зарегистрированных в жилом помещении, было направлено предупреждение о необходимости содержать занимаемое ими жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение получен предоставлен ФИО5, ремонт не производился, после предупреждения в жилом помещении дезинфекция не проводилась. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом факты, а также то, что ответчиком по требованию истца жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность привести комнату 2 в 

<

адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, оказать содействие в текущем ремонте мест общего пользования, а именно: провести дезинфекцию, влажную уборку жилого помещения и мест общего пользования, установить смесители в ванную комнату и на кухню, окрасить пол. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Токарева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2025