Дело №2-496/2024

УИД 23RS0056-01-2024-001094-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 23 июля 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В., 

с участием:

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, убытков за испорченное имущество,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, убытков за испорченное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО6 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

21.08.2023 между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор найма квартиры по адресу 

<

адрес>. Срок найма жилого помещения составлял 11 месяцев.

Согласно ч. 3 указанного договора плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно не позднее 1 числа до наступления следующего месяца найма.

За период проживания в указанном жилом помещении более двух раз не вносилась плата за наем жилого помещения по истечении установленного договором срока платежа: ноябрь 2023 г.- 8000 рублей, апрель - 10000 рублей, ввиду чего образовалась задолженность в размере 18000 рублей.

Кроме того, согласно ч.2 п.2.2.4 указанного договора наниматель в установленные договором сроки обязан оплачивать коммунальные и прочие услуги. На сегодняшний день долг по оплате коммунальных услуг составляет 23479 руб. 79 коп.

Так же, по условиям договора найма, наниматель, в соответствии с ч.2 п.2.2.2 договора найма обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. В случае порчи имущества, находящегося в квартире, определить стоимость его восстановления или замены и возместить в полном объеме.

Фактически постоянно в квартире проживал ФИО7, и акт передачи квартиры и имущества подписан именно им. То есть он не оспаривал, что повреждено имущество, перечисленное в акте.

Согласно акту передачи квартиры и имущества по договору найма, от 16.04.2024, установлено следующее поврежденное имущество: сломан унитаз (внутренности сливного бочка), душ не работает, сломана лейка для душа, не закрывается дверь, сломан пылесос.

Своими действиями ответчики нарушили существенные условия договора найма жилого помещения.

С целью досудебного урегулирования спора ответчикам направлена претензия, с требованием возместить причиненный материальный ущерб, в срок до 05.06.2024.

До настоящего времени ущерб не возмещен и ответ на претензию не последовал.

Истец вынуждена нести расходы на услуги юриста, почтовые и дорожные расходы. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 18000 рублей, задолженность по коммунальным расходам в размере 23479 рублей 79 копеек, убытки за испорченное имущество (замки, унитаз, пылесос, электрические розетки, посуда, услуги клининга) в размере 18000 рублей, дорожные расходы в размере 13228 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 4000 рублей. 

Истец ФИО6 в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения, в исковом заявлении истцом указано, что по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании не сможет.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленных возражений иск признал частично, в части взыскания с ФИО4 задолженности за найм жилого помещения в размере 13000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 19185 рублей 19 копеек. В остальной части иска просил отказать.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО6 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2004.

21.08.2023 между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор найма квартиры по адресу 

<

адрес>. Срок действия договора до 29.07.2024. В квартире по условиям договора должны были проживать ФИО7, ФИО7, ФИО1 Плата за проживание составляет 10000 рублей в месяц. Залоговая сумма по договору составила 5000 рублей.

Истцом суду представлена копия акта от 18.05.2024, согласно которому в квартире сломан унитаз (внутренности сливного бочка), душ не работает, сломана лейка для душа, не закрывается дверь, сломан пылесос. Акт подписан ФИО6 и ФИО7

Также истцом суду представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг - в фонд капитального ремонта МКД 2711 рублей 39 копеек, за поставку электроэнергии 1130 рублей 73 копейки, за поставку газа 442 рубля 60 копеек, за водоснабжение 8441 рубль 30 копеек, за отопление 10105 рублей 01 копейка, за вывоз ТКО 388 рублей 70 копеек, а всего на сумму 23219 рублей 73 копейки.

Как следует из копии электронных билетов ФИО2, ФИО6 прибыли из г. Москвы в г. Армавир на поезде 17.05.2024, стоимость билетов составила 13228 рублей 40 копеек.

28.05.2024 истцом в адрес ответчика ФИО4 была направлена досудебная претензия.

Согласно квитанции №476454 от 18.06.2024, ФИО6 оплатила адвокату ФИО3 4000 рублей, за консультирование, составление иска и направления его в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Как следует из положений закрепленных в статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании договор найма квартиры был заключен с ФИО4, при этом ФИО7 был указан в договоре в качестве одного из лиц, которые будут проживать в квартире, договор найма с ним не заключался, в связи с чем, требование о взыскании с него материального ущерба, по мнению суда, является не обоснованным и не законным.

Задолженность за найм жилого помещения и за коммунальные платежи подлежит взысканию с ФИО4, однако в меньшем размере, чем просит истец.

Задолженность за найм квартиры составляет 13000 рублей (18000 рублей - 5000 рублей ), ввиду наличия задатка по договору найма в размере 5000 рублей.

Истцом оплачено коммунальных услуг на сумму 23219 рублей 73 копейки. С учетом того, что при оплате квитанции за холодное водоснабжение ответчиком была произведена переплата в сумме 4034 рубля 54 копейки, общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 19185 рублей 19 копеек (23219 рублей 73 копейки - 4034 рубля 54 копейки). 

Требования истца о взыскании убытков за испорченное имущество в размере 18000 рублей удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В договоре найма жилого помещения не фиксировалось передаваемое имущество.

Акт передачи от 18.05.2024 не содержит каких-либо указаний на размер причиненных истцу убытков, либо стоимости перечисленного в акте имущества.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причиненных ему убытках, а также не представлены доказательства, подтверждающие размер убытков.

Требования истца о взыскании дорожных расходов, также удовлетворению не подлежат.

ФИО2 не является стороной по делу, а приобретение билета на поезд истцом - ФИО6 никак не связано с необходимостью ее участия в судебном разбирательстве, так как истец участия в судебном разбирательстве не принимала.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом суду представлена квитанция об оплате услуг адвоката по консультации, составлению иска и направления его в суд, в размере 4000 рублей.

Суд признает данные расходы, издержками связанными с рассмотрением дела подлежащими взысканию с ответчика ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, убытки за испорченное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) задолженность за найм жилого помещения в сумме 13000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 19185 рублей 19 копеек, судебные издержки в размере 4000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков