Дело №2-6263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Трофимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, просит суд исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания площади и местоположения границ указанного земельного участка и считать площадь данного земельного участка после исправления реестровой ошибки 740 кв.м; установить местоположение характерных точек границ указанного земельного участка в координатах, указанных кадастровым инженером в карте-плане; признать право собственности на указанный земельный участок.

Требования истец мотивирует тем, что за ней в связи с принятием в члены СНТ 09.02.2002г. был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, на котором имеются садовый дом, хозяйственные строения, участок огорожен. Участок расположен в границах СНТ «Белозёрово-3», которому участок был предоставлен в бессрочное пользование постанволением главы Администрации Одинцовского муниципального района № от 02.11.1992г. в бессрочное пользование для коллективного садоводства (общей площадью 7,50га). Участок закреплялся площадью 742 кв.м, в такой площади в ГКН внесены сведения об участке, при уточнении границ установлено, что его площадь составляет 740 кв.м. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, в чем ей было отказано, основанием для отказа послужило то, что ответчик не располагает сведениями о наличии проекта межевания территории СНТ. При получении сведений из ЕГРН установлено, что граница участка, право на который вправе признать истец, пересекает одну из границ другого участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера площадь пересечения составляет 2 кв.м, возможной причиной пересечения границ является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Исправление ее возможно путем внесения в сведения ЕГРН уточненных данных о местоположении границ и площади участка истца, с уменьшением площади на 2 кв.м. Имеющееся пересечение границ земельных участков не позволит истцу зарегистрировать право собственности, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал. 

Другие участвующие в деле лица, представители ответчика, третьих лиц СНТ «Белозёрово-3», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия. От СНТ «Белозёрово-3» поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не представлено. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее. 

Постановлением Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от № от 02.11.1992 г. из земель запаса в бессрочное пользование СНТ «Белозёрово-3» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок площадью 7,50 га (л.д.13).

Постановлением Руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 12.02.2009 г. утвержден Проект планировки с упорядочением застройки территории СНТ «Белозёрово-3» (л.д.14-15).

Решением общего собрания членов СНТ «Белозёрово-3» от 09.06.2002 г. ФИО1 принята в члены товарищества и за ней закреплен земельный участок площадью 742 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

С момента предоставления ФИО1 пользуется земельным участком, что не оспаривается участвующими в деле лицами. 

В настоящее время проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, установлены категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования – для садоводства (л.д.18-21). На земельном участке, как указывает истец, имеются садовый дом, хозяйственные строения, забор.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок расположен в границах СНТ «Белозёрово-3», указанных в Государственном акте на право постоянного бессрочного пользования землей. Местоположение границ земельного участка соответствует Проекту планировки с упорядочением застройки территории СНТ «Белозёрово-3» утвержденному Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 12 февраля 2009 г.

ФИО1 обратилась в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Письмом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 29.12.2016 г. ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что Администрация не располагает сведениями о наличии проекта межевания территории СНТ «Белозёрово-3» (л.д.22).

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон) до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Спорный земельный участок указанным условиям соответствует.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

С учетом того, что в государственном кадастре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка, в силу действующего законодательства для разрешения вопроса о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка наличие проекта межевания территории СНТ «Белозёрово-3» не требуется.

Как разъяснено в п. 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., для признания права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, т.е. для безвозмездной передачи земельного участка в собственность, необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием в связи с его приватизацией.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

– испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

– гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства ФИО1 имеет право на предоставление ей в собственность бесплатно земельного участка.

С учетом изложенного, ответ Администрации Одинцовского муниципального района от 29.12.2016 г. создает препятствие ФИО1 в реализации ее права на приватизацию находящегося в ее пользовании земельного участка.

Как указано в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, граница данного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д.21) площадь участка пересечения границ указанных земельных участков составляет 2 кв.м. Возможной причиной пересечения границ данных земельных участков является реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости уточненных данных о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 740 кв.м (меньше на 2 кв.м). Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в данном случае не изменятся.

Координаты местоположения уточняемых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 740 кв.м приведены кадастровым инженером в карте-плане данного земельного участка.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, имеющееся пересечение границ земельных участков не позволит истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Ввиду незначительности площади пересечения границ земельных участков, истец полагает возможным исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив смежную границу между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № по существующей кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера.

В силу пунктов 3 и 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровержения доводов Истца.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания площади и местоположения границ указанного земельного участка и считать площадь данного земельного участка после исправления реестровой ошибки 740 кв.м.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 740 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС в координатах, указанных кадастровым инженером в карте-плане, 

а именно:

Номер точки 

X,м 

Y,м 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья