Дело № 2-239/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 06 июня 2019 года 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Матушкиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что 

<

данные изъяты> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. В результате сделки в собственность истицы перешла двухкомнатная квартира 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки данная квартира уже была перепланирована и имела статус нежилого помещения. Постановлением главы Южноуральского городского округа № 670 от 21 октября 2008 года данная квартира была переведена в нежилое помещение, выдано уведомление от 22 октября 2008 года о переводе жилого помещения в нежилое, 28 августа 2009 года комиссией было принято в эксплуатацию встроенное нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> ФИО2 выдан акт приемки в эксплуатацию.

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты>

Ранее при совершении сделки купли-продажи оформить право собственности на нежилое помещение не было возможности по причине нахождения квартиры в залоге у банка. За счет денежных средств ФИО1 были сняты обременения и истица вынуждена приобрести квартиру, так как денежные средства за недвижимость уже переданы полностью ФИО2 

По причине того, что подписанные акты о переводе помещения в нежилой фонд были переданы при сделке продавцом покупателю и находились у ФИО1, она предполагала, что может в любое время зарегистрировать право собственности на нежилое помещение и исключить из ЕГРП сведения о квартире. На заявление истца о государственной регистрации за ней права собственности на нежилое помещение Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что акт приемки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения выдан ФИО2 Таким образом, в настоящее время на кадастровом учете стоят 2 объекта недвижимости - квартира и нежилое помещение, хотя это один и тот же объект. 

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Полагал, что в случае признания за истцом права собственности на нежилое помещение, ее право собственности на квартиру подлежит прекращению, поскольку в действительности это один и тот же объект, который поставлен на кадастровый учет как два разных оъекта.

Представитель ответчика Администрации Южноуральского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в письменном мнении по делу, где также указала, что в случае удовлетворения иска судом, решение будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на объект. 

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения требований не возражала, подтвердила своими объяснениями обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры 

<

данные изъяты> ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора, (л.д. 6). 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты> (л.д.7).

До продажи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в Администрацию Южноуралського городского округа о разрешении перепланировки переводе квартиры из жилого фонда в нежилой под медицинское учреждение –лор кабинет, сурдолога (л.д. 42).

Постановлением главы Южноуральского городского округа 

<

данные изъяты> (л.д.38) жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> переведено из жилого помещения в нежилое помещение для размещения кабинета отоларинголога, сурдолога, в связи с чем ФИО2 оформлены все необходимые документы, включая проект перепланировки, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства. Ей выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). ДД.ММ.ГГГГ комиссией указанное нежилое помещение принято в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения (л.д.30). В результате перепланировки площадь помещения изменилась и составляет 

<

данные изъяты> 

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учето ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый № (л.д.13).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт перевода квартиры в нежилое помещение, пояснила, что все документы по переводу квартиры передала ФИО1, не зарегистрировала право собственности на нежилое помещение по причине нахождения квартиры в залоге у банка, поэтому продала указанное помещение ФИО1 как двухкомнатную квартиру. Не возражала против удовлетворения требования истца.

Таким образом, в связи с тем, что все документы по переводу из жилого помещения в нежилое помещение указанной квартиры оформлены на ФИО2, это является препятствием для регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение, приобретенного как двухкомнатная квартира.

Ответом Администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приемки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ год, проектной документацией, подтверждается тот факт, что квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> была переведена из жилого помещения в нежилое помещение для размещения медицинского кабинета (л.д.28). 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты> № фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. За истцом возможно признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Одновременно подлежит прекращению право собственности истца на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ю.Черепанова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>