Дело № 2-114/2025 

27RS0010-01-2025-000061-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Солнечный 11 марта 2025 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Александровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что 09.07.2023 между ней и ФИО3 заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 3.1 договора найма ежемесячная плата за указанную квартиру составляет 30 000 рублей. В стоимость платы за найм входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, интернета и телевидения, которую наниматель оплачивает собственнику, помимо платы за найм квартиры, на основании счетов. В соответствии с п. 3.2 договора найма плата за найм квартиры вносится ежемесячно, предварительно за месяц вперед не позднее 22 числа. За период с сентября 2023 года по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате квартиры. 13.11.2023 с ФИО3 был расторгнут договор найма квартиры в соответствии с п. 6.1 договора. Ответчик перед истцом свои обязательства не соблюдает и имеет задолженность в сумме 76 053 рубля, из которых: 11 053 руб. – задолженность за коммунальные услуги включая электроэнергию, услуги телевидения, интернета; 65 000 руб. – задолженность за найм квартиры. Ею периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. 26.12.2023 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о внесении платы за найм квартиры, однако ответа не последовало, оплата не была произведена. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма квартиры и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 76 053 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма за август 2023 года в размере 5000 рублей, за сентябрь и октябрь 2023 года - 60000 рублей; задолженность по оплате услуг ПАО «Ростелеком» за август, сентябрь и октябрь 2023 года в сумме 6505,85 рублей; задолженность за электроэнергию в сумме 3628,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, о чем представила письменное заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на исковых требованиях с учетом ранее представленных уточнений, о чем в деле имеется телефонограмма. Ранее в судебном заседании пояснила, что после заключения договора найма квартиры ФИО3 перевела четыре платежа в счет оплаты найма: 02.07.2023 – 8 000 рублей, 14.07.2023 – 22 000 рублей, 10.08.2023 – 16 300 рублей, 31.08.2023 – 13 550 рублей. Ответчик с самого начала задерживала оплату, были постоянные отговорки. Она неоднократно пыталась урегулировать вопрос мирным путем, предлагала ответчику рассчитаться частями, давала ей время для погашения задолженности. После расторжения договора ФИО3 очень долго не хотела выезжать из квартиры, ее с трудом выселили и только 25.11.2024 ответчик забрала свои вещи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В связи с изложенными обстоятельствами, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости от 20.02.2025 № № ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что 09.07.2023 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом приемки-передачи квартиры в найм собственник ФИО1 сдал, а наниматель ФИО3 приняла в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1, 2.2 договора найма срок найма составляет 11 месяцев с момента начала найма. Момент начала найма квартиры по настоящему договору определен с 09.07.2023.

Согласно п. 3.1 договора найма плата за найм квартиры составляет 30 000 рублей. В стоимость платы за найм входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, интернета и телевидения, которую наниматель оплачивает собственнику помимо платы за найм квартиры на основании счетов за пользование.

Плата за найм квартиры вносится ежемесячно, предварительно за месяц вперед не позднее 22 числа (п. 3.2 договора найма).

В силу п. 4.1.1 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за найм квартиры.

Как следует из материалов дела, устных и письменных пояснений истца, с 09.07.2023 по 13.11.2023 в вышеуказанном жилом помещении на основании договора от 09.07.2023 проживала ФИО3 Ответчиком за весь период проживания в вышеуказанной квартире были внесены следующие платежи: 

- 02.07.2023 – 8 000 руб. и 14.07.2023 – 22 000 руб. - в счет оплаты по договору найма квартиры за июль 2023 года; 

- 10.08.2023 – 16 300 руб., из которых 15000 руб. - в счет оплаты по договору найма за август 2023 года и 1300 руб.- в счет оплаты услуг ПАО «Ростелеком» за июль 2023 года, 

- 31.08.2023 – 13 550 руб., из которых 10000 руб. - оплата по договору найма за август 2023 года и 3500 руб. за электроэнергию за июль и август 2023 года.

Согласно счетам на оплату ПАО «Ростелеком» к оплате были выставлены следующие суммы: август 2023 года – 2381,31 рублей; сентябрь 2023 года – 1930,73 рублей; октябрь 2023 года – 2194 рублей.

Согласно счетам на оплату ПАО «ДЭК» к оплате были выставлены следующие суммы: июль 2023 года – 182,82 рублей; август 2023 года – 1290,82 рублей; сентябрь 2023 года – 142,86 рублей; октябрь 2023 года – 4393,22 рублей; ноябрь 2023 года – 1168,94 рублей.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязательства нанимателя, у неё образовалась задолженность в размере 75 134,51 рублей, из которых:

- 65 000 руб. – задолженность по договору найма квартиры;

- 6505,85 руб. – задолженность по оплате услуг ПАО «Ростелеком»;

- 3628,66 руб. – задолженность по оплате услуг электроэнергии.

26.12.2023 истцом в адрес ФИО3 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, однако её требования не исполнены до настоящего времени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик суду не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, оплате услуг ПАО «Ростелеком» и электроэнергии обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чеков-ордеров от 01.03.2024 и 17.01.2025 следует, что истец при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № № №) в пользу ФИО1 (паспорт: № № №) задолженность по договору найма квартиры в размере 65 000 руб., задолженность по оплате услуг ПАО «Ростелеком» в размере 6505,85 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 3628,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., итого взыскать 79 134,51 рублей (Семьдесят девять тысяч сто тридцать четыре рубля) 51 коп. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Столярова