Дело № 2-169/2020 г. Выборг

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06 февраля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2020 года. 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Возрождение» о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительной записи в ЕГРН, внесении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Возрождение» (далее - СПК «Возрождение») о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительной записи в ЕГРН, внесении записи в ЕГРН, в порядке уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание боксов для крупногабаритной техники, инвентарный номер 116, признать недействительной запись в ЕГРН о постановке на кадастровый учет нежилого здания площадью 574,6 кв.м. с кадастровым номером № в части указания площади объекта, признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности СПК «Возрождение» на нежилое здание площадью 574,6 кв.м. с кадастровым номером № в части указания площади объекта.

В обоснование требований указывает, что согласно протоколу № 1 заседания правления СПК «Возрождение» от 20.10.2004 принято решение о продаже частным лицам боксов на территории автогаража по мере поступления заявлений.

05.11.2004 он обратился с заявлением в СПК «Возрождение» с заявлением о продаже ему боксов № гаража, расположенного в 

<

адрес> и находящегося на праве собственности у СПК «Возрождение».

На основании договора купли-продажи от 09.11.2004 он купил, а СПК «Возрождение» продал нежилое помещение площадью 81,0 кв.м., год постройки 1996, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 30 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью 09.11.2004.

Спорное нежилое помещение площадью 81 кв.м. входило единый объект недвижимости - бокс для крупногабаритной техники, учтено на основании решения внутрихозяйственной комиссии от 17.08.1992 и акта оценки и распоряжения ОБЛКУГИ№ 110 от 31.08.1992.

Согласно п. 6 Договора спорное имущество передано ему в распоряжение 09.11.2004.

До 2018 года он пользовался нежилым помещением, состоящим из боксов №№ гаража, претензий со стороны 3-х лиц не поступало.

В декабре 2018 года ему стало известно, что СПК «Возрождение» сдал в аренду спорные нежилые помещения ФИО2 сроком до 30.11.2019 года. 

Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2019 г. СПК «Возрождение» произвел регистрацию права собственности на нежилое здание площадью 574,6 кв.м., наименование - боксы для крупногабаритной техники, в площадь которого вошли боксы №, приобретенные им в собственность в 2004 году. Право собственности СПК «Возрождение» зарегистрировано 12.03.2018, о чем сделана запись в ЕГРН №

Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение в Выборгском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, поскольку СПК «Возрождение», злоупотребляя правом, зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, который был им отчужден в 2004 году, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 адвокат Адамович Т. Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик СПК «Возрождение» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв, в котором полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал, что требования истца законны и подлежат удовлетворению, пояснил, что до декабря 2018 года он арендовал спорное помещение у ФИО1, поскольку знал, что ФИО1 приобрел боксы № для крупногабаритной техники у СПК «Возрождение» на основании договора купли-продажи в 2004 году. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля ФИО9 исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно протоколу № 1 заседания правления СПК «Возрождение» от 20.10.2004 г. принято решение о продаже частным лицам боксов на территории автогаража по мере поступления заявлений.

05.11.2004 г. истец ФИО1 обратился с заявлением в СПК «Возрождение» с заявлением о продаже ему боксов № гаража, расположенного в пос.Возрождение Выборгского района Ленинградской области и находящегося на праве собственности у СПК «Возрождение».

На основании договора купли-продажи от 09.11.2004 он купил, а СПК «Возрождение» продал нежилое помещение площадью 81,0 кв.м., год постройки 1996, расположенное по адресу: 

<

адрес> Цена договора составила 30 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью 09.11.2004, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.11.2004.

Спорное нежилое помещение площадью 81 кв.м. входило единый объект недвижимости - бокс для крупногабаритной техники, учтено на основании решения внутрихозяйственной комиссии от 17.08.1992 года и акта оценки и распоряжения ОБЛКУГИ№ 110 от 31.08.1992 года.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи от 09.11.2004 спорное имущество передано истцу по настоящему договору, который одновременно является передаточным актом. 

Из объяснений истцовой стороны следует, что указанные нежилые помещения находились во владении истца с ноября 2004 года по декабрь 2018 года, на основании договора ФИО1 сдавал их в аренду ФИО2, указанное имущество не выбывало из владения истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями свидетеля ФИО4 и третьего лица ФИО2, и не опровергаются ответчиком.

Право истца на указанное нежилое помещение в период с ноября 2004 года по декабрь 2018 года никем не оспаривалось. 

Вышеуказанный Договор купли-продажи от 09.11.2004 никем не оспорен, недействительным не признан. 

Спорное нежилое помещение № 2 боксы №, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>, здание боксов для крупногабаритной техники, строение без номера, поставлены на инвентаризационный учет Выборгским бюро технической инвентаризации ГУП «Леноблинвентаризация», присвоен инвентарный номер № 

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Также из материалов дела следует, что право собственности СПК «Возрождение» на нежилое здание площадью 574,6 кв.м., наименование - боксы для крупногабаритной техники, в площадь которого вошли боксы №,приобретенные истцом в собственность в 2004 году, зарегистрировано 12.03.2018, о чем сделана запись в ЕГРН № №

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 11 вышеназванного Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, здание боксов для крупногабаритной техники, инвентарный номер №

Вместе с тем, в настоящее время, согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2019 года СПК «Возрождение» произвел регистрацию права собственности на нежилое здание площадью 574,6 кв.м., наименование - боксы для крупногабаритной техники, в площадь которого вошли боксы № 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства, полученные от продажи спорного нежилого помещения не поступили в кассу СПК «Возрождение», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку передача денег в сумме 30 000 рублей подтверждается надлежащим образом оформленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09 ноября 2004 года о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 30 000 рублей.

Кроме того, из объяснений свидетеля ФИО4, которая исполняла обязанности директора СПК «Возрождение» следует, что договор купли-продажи между СПК «Возрождение» и ФИО1 заключался 09.11.2004, денежные средства от продажи гаража, полученные от ФИО1, поступили в кассу предприятия. Претензий к ФИО1 не было, с момента заключения договора, нежилое помещение находилось в его пользовании.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С момента заключения договора с 09.11.2004 и по настоящее время СПК «Возрождение» в суд с иском о расторжении договора, либо о признании его недействительным не обращалось, иным образом его не оспорило. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 09.11.2004 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, данный договор одновременно являлся и передаточным актом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Истец договор исполнил, так как с момента заключения и по 2018 год пользовался спорным имуществом, Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями сторон, свидетеля.

По мнению суда, истец является законным владельцем спорного имущества. 

Между тем, необходимо отметить, что и сам ответчик по делу, полагал до 2018 года, что спорное имущество было им продано, так как до 2018 года не пользовался спорным имуществом, не регистрировал право собственности.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи от 09 ноября 2004 года сторонами не оспорен, совершен в надлежащей форме, и не отменен, недействительным не признан, и отвечает всем требованиям закона. 

Как разъяснено в пункте 64 Постановления N 10/22, поскольку законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

Гражданский кодекс РФ признает исковой давностью срок защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ) и устанавливает срок исковой давности равный трем годам (ст. 196 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, по мнению суда, лишены правовой состоятельности, так как о нарушении своего права истец узнал только в декабре 2018 года, после того, как СПК «Возрождение» заключило договор аренды спорного имущества с ФИО2, о том, что право собственности, в том числе, на спорное имущество, зарегистрировано за СПК «Возрождение». Следовательно, именно с декабря 2018 года и начинает течь установленный законом трехлетний срок. 

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные истцом требования в части признания за ним права собственности на спорное имущество, признании недействительными записи в ЕГРН о постановке на кадастровый учет нежилого здания площадью 574,6 кв.м. с кадастровым номером № в части указания площади объекта, и о регистрации права собственности СПК «Возрождение» на нежилое здание площадью 574,6 кв.м. с кадастровым номером № части указания площади объекта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности, в том числе, на имущество истца зарегистрировано за СПК «Возрождение» 12.03.2018г.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Возрождение» о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительной записи в ЕГРН, внесении записи в ЕГРН - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №, выдан 23.06.2006 года Каменногорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области, код подразделения № право собственности на нежилое помещение площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание боксов для крупногабаритной техники, инвентарный номер №

Признать недействительной запись в ЕГРН о постановке на кадастровый учет нежилого здания площадью 574,6 кв.м. с кадастровым номером № в части указания площади объекта.

Признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности СПК «Возрождение» на нежилое здание площадью 574,6 кв.м. с кадастровым номером № в части указания площади объекта.

Решение суда служит основанием для образования самостоятельного объекта права - нежилого помещения (блок нежилого здания) площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> здание боксов для крупногабаритной техники, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-003747-76

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-169/2020