Дело № 2-1174/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 26 октября 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

При секретаре Шашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к К.Г. о расторжении договора аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что 05.06.2017 года между Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области (арендодатель) и К.Г. (арендатор) заключен договор аренды ХХХ земельного с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18058 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Договор был заключен сроком на 20 лет.

Арендатор К.Г. умер дд.мм.гггг. т.е. до истечения срока аренды земельного участка, установленного договором аренды от 05.06.2017 г. 

Ссылаясь на пп. 4.1.1 Договора аренды согласно которого арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение Договора аренды в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, просит суд расторгнуть договор ХХХ от 05.06.2017 г. аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18058 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, заключённый между администрацией муниципального образования «Угранский район» и К.Г.

Прекратить обязательства и права по договору ХХХ от 05.06.2017 г. аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18058 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между администрацией муниципального образования «Угранский район» и К.Г.

Определением суда от 29.08.2023 г. произведена замена ответчика с К.Г. на ФИО1.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором признала исковые требования, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом имеющихся ходатайств, считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области и К.Г. заключен договор ХХХ от 05.06.2017 г. аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18058 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, заключённый между Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области и К.Г. Договор был заключен сроком на 20 лет (л.д. 10-12). 

Арендатор К.Г. умер дд.мм.гггг. т.е. до истечения срока аренды земельного участка, установленного договором аренды от 05.06.2017 г. (л.д. 15).

Согласно пп. 4.1.1 Договора аренды ХХХ от 05.06.2017 г. арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение Договора аренды в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса Московского городского нотариального округа Ж.В. следует, что после смерти К.Г. открыто наследственное дело ХХХ, за оформлением наследства обратилась супруга умершего - ФИО1 (л.д. 30-75).

Таким образом, ФИО1, являющаяся наследником К.Г. о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. При этом срок для принятия наследства истек. 

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ХХХ от 05.06.2017 года могли перейти к ФИО1, однако с момента смерти К.Г. и до настоящего времени ответчик о намерении вступить в договор аренды не заявляла, фактически арендованный земельный участок не использовался.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ХХХ от 05.06.2017 г., с кадастровым номером ХХХ, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 18058+-47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, заключённый между Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области и К.Г..

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка ХХХ от 05.06.2017 г., с кадастровым номером ХХХ, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 18058+-47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, заключённый между Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области и К.Г..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с.Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 28.11.2023 года