К делу № 2- 891/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 15 июля 2020г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

с участие истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась истец ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что ФИО2, на основании постановления № 560 от 15 августа 1994 года и свидетельства собственности на земельный и имущественный пай № 16 принадлежит земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход. 20.02.2020 года ФИО2 и истец заключили договор купли-продажи в виде расписки. Согласно которой, ответчик продал принадлежащий ему земельный пай. До настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются ее права как покупателя. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец считает себя собственником приобретенного у ФИО2 имущества, так как была заключена сделка купли-продажи земельной доли. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет моей земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес> невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на настоящее время, являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> имеет статус - архивный. Таким образом земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения земельной доли не возможно. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый мною земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Тихорецкий, с/п Братское, площадью 40321 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации моего права на определения место положения земельной доли и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права на владение и распоряжение принадлежащего истцу на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет земельных долей как о ранее учтенном объекте недвижимости, а так же признании права собственности на такой земельный участок. Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. Обрабатываемый земельный участок, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, истец не может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № так как не собственник данного земельного участка. По сведения ЕГРН право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Следовательно, истец не может не иначе как в судебном порядке защитить свои права путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Указанный способ защиты прав не привет к нарушению чьих-либо прав так как потенциальное заинтересованное лицо может определить границы данного земельного участка путем проведения межевания. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился направил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материала гражданского дела, содержатся заявление, в котором представитель просил рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда. 

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: расписки, свидетельство о смерти; свидетельства о собственности на землю, графический материал.

В связи с изложенным, судья считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истец, ссылаясь на особые обстоятельства- иные землепользователи могут в процессе вступления решения суда в силу и в процессе оформления в собственность сформировать на данном месте иной земельный участок, тем самым лишить собственности истца, что приведет к значительному ущербу для истца - просит суд обратить решение к немедленному исполнению. Суд, соглашаясь с доводами истца, считает, что имеются основания, предусмотренные ч.1 ст.212 ГК РФ для приведения решения к немедленному исполнению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящий в земельный участок – Единое землепользование с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, по документу - транспорт, категория земель- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 122100 кв. м.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю (пай) площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход»;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 40321 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, площадью 40321 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/п Братское, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 25.06.2020г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадью 40321 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, установив границы земельного участка в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 25.06.2020г.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края на земельный участок, площадью 40321 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования. 

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.