Дело № 2-2515_2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.07.2019 г 

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «27» июня 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д. 

при секретаре Бочковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО6 о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО6 иск о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах, а именно: о разделе земельного участка площадью 2016 кв.м., с кадастровым № расположенного в 

<

адрес>, в натуре, выделив в собственность:

- ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок площадью 1008 кв.м, в следующих установленных границах:

Участок № 1

№ точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок площадью 1 008 кв.м, в следующих установленных границах:

Участок № 2

№ точек

X. м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадь. 2016 кв.м., с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>

признании за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> в следующих границах:

Участок № 1

№ точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указано, что ФИО1 является единоличным собственником жилого дома (помещения) площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, здания (жилой дом) площадью 15,4 кв.м, с кадастровым №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № расположенных по 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками соответствующих долей в праве собственности на недвижимое имущество: части жилого дома и земельного участка.

Ранее, жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве общедолевой собственности и был на «два хозяина». 

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.10.2007 г. право общедолевой собственности на жилые помещения прекращено, в единоличную собственность выделено помещение (часть жилого дома), признано право единоличной собственности. На основании решения суда объекты недвижимости поставлены и кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в установленном порядке, как самостоятельный объект, т.е. дом разделен, доля выделена.

Согласно вступившему в законную силу решения суда Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.04.2013 г. на земельный участок по адресу пер. Батумский 4-6 признано право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым № С учетом изложенного следует, что права на земельный участок определены в долях.

На данный момент собственниками земельного участка являются: ФИО1 (1/2 доли в праве); ФИО6 (1/40 доли в праве); ФИО2 (2/10 доли в праве); ФИО3 (1/10 доли в праве); ФИО7 (1/40 доли в праве), ФИО4 (1/40 доли в праве); ФИО5 (3/20 доли в праве).

Указанные права на объекты недвижимости переходили в результате сделок и в настоящий момент на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности земельного участка, на котором расположены часть жилого дома (помещения) и здания (жилой дом), принадлежащие на праве единоличной собственности.

С учетом сложившегося порядка пользования фактически и юридически дом разделен на две части и имеет два отдельных входа и общую капитальную стену, как блокированный жилой дом.

Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, с учетом сложившегося порядка пользования поделен на два участка, т.е. на нем расположены часть жилого дома и за границы земельного участка не выходит, права и интересы собственников не нарушаются.

Земельный участок принадлежащий истцу и ответчикам площадь 2 016 кв.м, поставлен на кадастровый учет и отмежеван, т.е. границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, раздел земельного участка в соответствии с размером долей каждого сособственника границы земельного участка с кадастровым № возможен.

После раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 2 016 кв.м., на два самостоятельных земельных участка, площадь будет составлять: участка № 1 – 1 008 кв.м., а участка № 2 – 1 008 кв.м..

Координаты поворотных точек границы земельного участка и границ земельных участков после раздела представлены в ведомости координат вычисления границ и площади земельных участков с кадастровым № расположенного по 

<

адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, участок с кадастровым № площадью 2 016 кв.м., расположен по адресу

<

адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В настоящий момент, ФИО1 в добровольном порядке разрешить изменение долей (т.е. перерасчет) с ответчиками не может, т.к. регистрация указанных изменений и объема прав возможно только при обращении самих собственников. Более того, ФИО1 также не вправе возлагать обязанность на ответчиков при приведении долей с учетом изменения площади жилого помещения и земельного участка, т.к. это право, а не обязанность. Ответчики не желают регистрировать право общедолевой собственности с учетом изменений, в том числе не желают в добровольном порядке осуществить совместные действия по определению границ выделенных границ земельных участков, а также с учетом того, что один из сособственников является несовершеннолетним, согласие органов опеки не предоставляют. Ответчики самостоятельно в последующем вправе осуществить все необходимые действия по изменению границ и площади, регистрации прав при разделе (выделе) земельного участка.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. 

Согласно п. 1 ст. 11.9 3К РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, (п.2, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г. Определение N 18-КГ16-61).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков учтены, и в заключении кадастрового инженера также указаны. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа- МО «город Екатеринбург» (приложение к Решению Екатеринбургской городской Думы № 22/83 от 19.06.2018г.) земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> располагается в территориальной зоне «Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки». Установленный предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки, составляет 3 000 кв.м., для средне этажной жилой застройки- 1 500 кв.м. Земельный участок с кадастровым № предоставлен и используется для индивидуальных жилых домов, на данном земельном участке расположены соответствующие объекты капитального строительства. Поэтому предельные размеры площади земельных участков к образуемым при разделе земельного участка с кадастровым № не применимы.

Раздел объектов недвижимости необходим для реализации прав собственности, а именно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение жилым домом и земельным участком возможно только при условии раздела и выдела доли.

Таким образом, с учетом вышеизложенного нарушаются права истца на владение, пользование распоряжение жилым помещением и земельным участком. Более того, жилой дом выделен в единоличную собственность, т.е. разделен, а земельный участок остается в общедолевой собственности, что создает препятствия по реализации прав. Истец считает необходимым рассмотреть сложившийся спор в судебном порядке, т.к. иного способа защитить нарушенные права не представляется возможным.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд направил представителя 

Представитель истца ФИО9 требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в суд не явились, причину неявки не сообщили, надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении признали требования ФИО1 в полном объеме, указав, что в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ последствия признания иска им известны и понятны. 

Определением суда от 22.05.2019 г., в протокольной форме в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен ИП ФИО8

Третьи лица Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управление социальной политики по Чкаловскому району г. Екатеринбурга, ИП ФИО8 в суд не явились, причину неявки не сообщили, надлежаще были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, (п.2, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г. Определение N 18-КГ16-61).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> принадлежал на праве общедолевой собственности и был на «два хозяина». 

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.10.2007 г. право общедолевой собственности на жилые помещения прекращено, в единоличную собственность ФИО10 выделено в натуре и признано право единоличной собственности на помещение (часть жилого дома) литер «А» общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м., состоящей из двух жилых комнат и кухни; самовольную постройку в виде жилого дома Литер «Б» общей площади 15,6 кв.м. признано право единоличной собственности. На основании решения суда объекты недвижимости поставлены и кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в установленном порядке, как самостоятельный объект, т.е. дом разделен, доля выделена.

Вступившим в законную силу решения суда Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.04.2013 г. по иску ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, за ФИО11 (в размере 1/2 доли), ФИО2 (в размере 2/10 доли), ФИО3 (в размере 1/10 доли), ФИО5 (в размере 3/20 доли), действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО6 (в размере 1/40 дои), ФИО7 (в размере 1/40 доли) признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, по 

<

адрес>

ФИО1 является единоличным собственником жилого дома (помещения) площадью 30,6 кв.м., с кадастровым № здания (жилой дом) площадью 15,4 кв.м, с кадастровым №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенных по 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент собственниками земельного участка являются: ФИО1 (1/2 доли в праве); ФИО6 (1/40 доли в праве); ФИО2 (2/10 доли в праве); ФИО3 (1/10 доли в праве); ФИО7 (ФИО4 (1/40 доли в праве); ФИО5 (3/20 доли в праве).

С учетом сложившегося порядка пользования фактически и юридически дом разделен на две части и имеет два отдельных входа и общую капитальную стену, как блокированный жилой дом.

Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, с учетом сложившегося порядка пользования поделен на два участка, т.е. на нем расположены часть жилого дома и за границы земельного участка не выходит, права и интересы собственников не нарушаются.

Границы земельного участка площадью 2016 кв.м. с кадастровым № расположенного по 

<

адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, раздел земельного участка в соответствии с размером долей каждого сособственника границы земельного участка с кадастровым № возможен. После раздела данного земельного участка площадью 2 016 кв.м, на 2 самостоятельных земельных участка, площадь будет составлять: участка №1 – 1 008 кв.м., а участка № 2 – 1 008 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 2016 кв.м, расположен по адресу

<

адрес> относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Из совокупного анализа положений гражданского и земельного законодательства следует, прекращение режима общей долевой собственности на имущество возможно путем выдела своей доли. 

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. 

Доказательств того, что выдел доли в натуре не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, и иным причинам, суду не представлено.

Разрешая требования ФИО1 о о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах, суд установил, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО6 в полном объеме признали предъявленный к ним иск.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что признание иска ответчиками закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия признания иска ответчикам понятны, о чем они сообщили суду в представленных ими заявлениях.

При таком положении имеются предусмотренные частью 3 статьи 173, частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для принятия по настоящему делу решения об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО6 о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО6 о выделе доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах, удовлетворить:

Разделить земельный участок с кадастровым №, площадью 2 016 кв.м, расположенный 

<

адрес> в натуре, выделив в собственность:

- ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0504034:2, земельный участок площадью 1 008 кв.м, в следующих установленных границах:

Участок № 1

№ точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок площадью 1 008 кв.м, в следующих установленных границах:

Участок № 2

№ точек

X. м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 2 016 кв.м.;

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по 

<

адрес> площадью 1 008 кв.м, в следующих границах:

Участок № 1

№ точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья