РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-002945-13 (производство № 2-2726/2020) по иску межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» об обязании произвести перерасчет за коммунальные платежи и списании накопленной задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилосьмежрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен>, действующее в интересах несовершеннолетней ФИО2, с иском к ООО «Перспектива» об обязании произвести перерасчет за коммунальные платежи и списании накопленной задолженности.В обоснование иска указано, что на учете в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних граждан по г. Иркутску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен> состоит несовершеннолетняя ФИО2 

<

Дата обезличена> года рождения, оставшаяся без попечителей родителей. Попечителем ФИО2 на основании распоряжения от 

<

Дата обезличена> является ФИО3 С 

<

Дата обезличена> ФИО2 проживает с попечителем по адресу: 

<

адрес обезличен>. На данное жилое помещение открыт лицевой счет 

<

Номер обезличен> в ООО УК «Перспектива» для внесения платы на содержание и ремонт, коммунальных услуг. ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно информации, предоставленной ООО УК «перспектива», на июнь 2019 года по лицевому сету на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется задолженность в размере 225 242 рубля 74 копейки. Данная задолженность накоплена отцом несовершеннолетней.При этом, ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> не проживает с 2014 года, коммунальными услугами не пользуется, с 2016 года в жилом помещении отсутствует электричество. Попечитель несовершеннолетней обращалась в управляющую компанию для перерасчета задолженности по коммунальным платежам, но перерасчета не последовало, как и не восстановлено электричество. Истцом так же неоднократно направились ответчику запросы и записки с просьбой о перерасчете оплаты и прекращении начисления, но ответа либо не получали, либо управляющая компания считала, что оснований для перерасчета недостаточно. В соответствии с п. «г» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производит перерасчет платы за коммунальные услуги.В связи с чем, истец, действуя в интересах ФИО2, просит суд обязать ответчика ООО УК «Перспектива» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи и списать накопленную задолженность. 

В последствии истец увеличил исковые требования и окончательно просил суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за исключением общедомовых нужд, а именно: водоотведение (горячее, холодное водоснабжение), электроснабжение в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на ? долю жилого помещения; обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за исключением общедомовых нужд, а именно: водоотведение (горячее, холодное водоснабжение), электроснабжение в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>; списать накопленную задолженность. 

В судебном заседании представитель межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен> ФИО4, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, требования уточненного иска поддержала. Суду пояснила, что поскольку собственник ФИО2 несовершеннолетняя, она не должна платить за долги, которые были образованы ее отцом в связи с неоплатой им своей 1\2 доли. Полагает, что необходимо за период, когда ФИО2 стала собственником квартиры, то есть с 

<

Дата обезличена> по октябрь 2014 года плата за коммунальные услуги не должна начисляться на ее 1\2 долю в силу того, что данную обязанность должны были исполнять ее родители. Поскольку с 

<

Дата обезличена> ФИО2 не проживает в спорной квартире, то ответчик за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> обязан произвести перерасчет, а так же списать накопленную задолженность в силу несовершеннолетия ФИО2 Так же пояснила, что несмотря на давность период перерасчета, право ФИО2 восстановится, поскольку общая задолженность будет уменьшена. Просила увеличенный иск удовлетворить. 

Несовершеннолетняя ФИО2, в интересах которой подан иск, в судебное заседание не явилась, просивсуд рассмотреть иск без ее участия. Ранее, в судебном заседании с предъявленным иском согласилась. 

Законный представитель несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала, указав, что в спорной квартире несовершеннолетняя не проживает, долг накоплен ее родителями и его необходимо пересчитать, а так же списать всю задолженность. 

Представитель ответчика ООО УК «Перспектива» ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ФИО2 вступила в наследство после смерти своего отца ФИО1, соответственно приняла все его долги, в том числе и по оплате коммунальных услуг в размере 60 622 рубля 58 копеек за его ? долю в спорном помещении.В последствии, законный представитель несовершеннолетней не в полном объеме оплачивала услуги за свою подопечную, чем ненадлежащим образом исполняла обязанности опекуна, тогда как ее обязанность предусмотрена федеральным законом «Об опеке и попечительстве». ФИО3 как законным представителем не в полном объеме осуществляется оплата, посостоянию на 

<

Дата обезличена> долг составляет 244 420 рублей 41 копейка. Пересчитать коммунальные платежи в соответствии с приборами учета не представляется возможным, поскольку приборы не опломбированы надлежащим образом, их показания нельзя признать достоверными. Ответчиком произведен перерасчет услуг по электроэнергии в размере 8 795 рублей 24 копеек в сторону уменьшения, поскольку установлено, что электричество в спорную квартиру не поступало в связи с его отключением. Иные же услуги, в том числе отопление, содержание имущества не могут быть пересчитаны только на том основании, что собственник квартиры несовершеннолетняя. ФИО2 зарегистрирована в квартире, начисление услуг производится на 1 человека. Заявлений о перерасчете в связи с не проживанием ФИО2 в квартире не поступало, в заявлении о полном списании долгов истцу отказано по причине отсутствия оснований. Услуги по вывозу мусора ответчиком не оказываются, поскольку оказываются иной организацией. Ответчик осознает, что срок исковой давности на подачу иска о задолженности ограничен тремя годами, в настоящее время готовится иск за последние три года. Какое право восстановит истец в связи с перерасчетом за 2013-2014 года непонятно. Просила в иске отказать, в том числе указав на пропуск истцом требований, за пределами трехлетнего срока.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом проверены учредительные документы ответчика ООО УК «Перспектива»: устав, свидетельство о постановке в налоговый орган, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выписка из ЕГРЮЛ.

Ответчик ООО УК «Перспектива» является управляющей компанией в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что не отрицалось сторонами в судебном заседании и подтверждается договором оказания услуг по содержанию жилого фонда от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ответчиком и ТСЖ «Ерши», протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, протоколом подсчета голосов.

Несовершеннолетняя ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 

<

Дата обезличена> (1\2 доли в праве собственности) и решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> (1/2 доли в праве собственности). Данное обстоятельство подтверждается договором от 

<

Дата обезличена>, решением суда от 

<

Дата обезличена>, а так же выпиской из ЕГРП от 

<

Дата обезличена>.

ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

Дата обезличена>.

Мать ФИО2 умерла 

<

Дата обезличена>.

ФИО3 является бабушкой и законным представителем несовершеннолетней ФИО2, что подтверждается распоряжением опеки и попечительства Иркутской области по опеке и попечительству г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, которым ФИО3 назначена опекуном на срок до 

<

Дата обезличена>.

ФИО3 

<

Дата обезличена> обратилась к истцу с заявлением с просьбой оказать содействие в перерасчете коммунальных платежей в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, которая принадлежит ее подопечной.

<

Дата обезличена> межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен> обращалось в ООО УК «Перспектива» с заявлением о производстве перерасчета за коммунальные услуги за помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, просив так же в дальнейшем оплату на несовершеннолетнюю ФИО2 не начислять. Повторно настоящее заявление направлено в ООО УК «Перспектива» 

<

Дата обезличена>.

В ответе ООО УК «Перспектива» в адрес межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> сообщено что законные представители детей-сирот под надзором органа опеки и попечительства обязаны принимать меры по обеспечению сохранности жилого помещения, закрепленного за ребенком, то есть заботиться как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного, в том числе путем извлечении выгоды. В силу ст. 37 ГК РФ, доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных социальных выплат, а так же доходы от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки. Таким образом, законные представители обязаны оплачивать принадлежащее ребенку-сироте жилое помещение за счет доходов подопечного. В связи с чем, оснований для перерасчета не имеется.

Из контрольного акта проверки сохранности жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащего ФИО2, составленного 

<

Дата обезличена> органами опеки видно, что опекуну ФИО3 рекомендовано принять меры для погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, обратиться в отдел жилищных компенсаций по вопросу назначения субсидии на оплату коммунальных услуг, обратиться в ООО УК «Перспектива» для заключения соглашения об оплате жилья. 

Из заявления законного представителя ФИО3 в адрес ООО УК «перспектива» от 

<

Дата обезличена> видно, что она является законным опекуном внучки ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен>, обязуется погашать задолженность за данную квартиру в размере 10 000 рублей без задержки.

Стороной ответчика представлены суду все платежные документы в отношении спорной квартиры за период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время, из которых усматривается, что на день рассмотрения спора задолженность по оплату услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 244 420 рублей 41 копейка.

Так же ответчиком представлены сведения о начисленных пени в связи с несвоевременной оплатой услуг по данной квартиры, размер которых за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 29 271 рубля 44 копейки; за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> за минусом оплаченных 30 077 рублей 63 копейки, - 79 929 рублей 97 копеек.

Согласно акту сверки задолженности оплату услуг по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на август 2020 года задолженность по оплате за квартиру составляет 244 420 рублей 41 копейка.

Законным представителем несовершеннолетней суду представлены платежные документы об оплате за услуги по спорной квартире за 2015 год, за 2016 год, за 2017 года, за 2018 год за 2019 год, 2020 год с квитанциями о частичной их оплате. 

Данные оплаты зачтены ответчиком при расчете суммы долга, что подтверждается актом сверки. 

Размер суммы задолженности по коммунальным услугам за спорную квартиру на август 2020 года в размере 244 420 рублей 41 копейка стороной истца в судебном заседании не оспаривался.

Контрольным актом от 

<

Дата обезличена> проверки сохранности жилого помещения, составленного сотрудниками отдела опеки и попечительства несовершеннолетних граждан по г. Иркутску установлено следующее. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> состоит из двух комнат, отдельной кухни, санузел совмещенный, имеет общую площадь 44 кв.м. данное помещение благоустроенное, центральное отопление, центральное водоснабжение; санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения удовлетворительное. В квартире зарегистрирована, но не проживает ФИО2

Так же в вышеуказанном акт указано, что обследование происходило в присутствии опекуна ФИО3 В жилом помещении никто не проживает, электричество в жилом помещении отсутствует.

Из акта осмотра от 

<

Дата обезличена>, составленного ООО УК «Перспектива» на основании поручения суда, видно, что произведен осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> сотрудниками ООО УК «Перспектива» в присутствии законного представителя ФИО3 данным актом осмотра установлено, что все имеющиеся в квартире приборы учета холодной и горячей воды, как в кухне, так и санузле не опломбированы; электрический счетчик не опломбирован. 

Ответчик в процессе рассмотрения спора произвел перерасчет по электроэнергии, уменьшив сумму на 8 795 рублей 24 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за исключением общедомовых нужд, а именно: водоотведение (горячее, холодное водоснабжение), электроснабжение в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на ? долю жилого помещения; обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за исключением общедомовых нужд, а именно: водоотведение (горячее, холодное водоснабжение), электроснабжение в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Обосновывая данные требования, истец указывает на то, что задолженность была образована еще до вступления в ? доли в собственность ФИО2 на спорное помещение и образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ее отца обязанности по оплате, что влечет основание для перерасчета.

Вместе с тем, данные требования не согласуются положениями ГК РФ о наследовании.

Так, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследники должника при условии принятия им наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В связи с чем, освобождать ФИО2 от уплаты задолженности в силу ее несовершеннолетия путем производства перерасчета за заявленный период, не имеется.

Кроме того, требование о производстве перерасчета за заявленный период в связи с не проживанием ФИО2 в помещении так же необоснованно, поскольку достоверного факта того, что ФИО2, а так же законный представитель не проживали в указанное время в квартире и не пользовались коммунальными услугами не имеется. С заявлением о перерасчете с предоставлением всех необходимых документов о не проживании, ФИО3 к ответчику не обращалась, в связи с чем и оснований для перерасчета за заявленный период не имелось.

Стороной ответчика указан на пропуск истцом срока давности к периоду, за который истец просит перерасчет. Кроме того, пояснила, что задолженность за срок, превышающий три года ответчику не предъявляется, ответчик осознает, что срок по этим платежам пропущен и непонятно какое право истца восстановится приперерасчета сумм, срок давности по которым уже давно истек.

Как пояснила представитель истца, перерасчет уменьшит общую сумму задолженности, что восстановит право ФИО2

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Из разъяснений, имеющихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для предъявления требований о перерасчете за пользование коммунальными услугами за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на ? долю жилого помещения и перерасчете за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, поскольку иск подан спустя 4 года по последнему требованию и им пропущен срок исковой давности. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с чем, установив в том числе, пропуск срока исковой давности на предъявление требований о перерасчете за заявленные периоды, суд приходит к выводу, что требования истца, заявленные в интересах ФИО2 о производстве перерасчета за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на ? долю жилого помещения и перерасчете за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, не подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о списании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по спорному помещению в силу несовершеннолетия ФИО2, суд находит данное требование так же не подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Как установлено ранее, ФИО3 является опекуном несовершеннолетней ФИО2, то есть ее законным представителем.

В силу ст. 15 Федерального закона «Об ипотеке и попечительстве», опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В силу ч. 5 ст. 18 Федерального закона «Об ипотеке и попечительстве», опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Гражданский кодекс РФ в ст. 37 устанавливает, что опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, учитывая наличие у несовершеннолетней законного представителя, который осуществляет ее права и обязанности в полном объеме, в том числе и обязанности по содержанию имущества ФИО2 в виде спорной квартиры, суд приходит к выводу, что оснований для списания имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг в силу несовершеннолетия ФИО2, не имеется.

В связи с чем, требование межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «Перспектива» об обязаниисписании накопленную задолженности не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

Номер обезличен>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» об обязании произвести перерасчет за коммунальные платежи и списании накопленной задолженности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.